进攻旧改、疯狂拿地，深圳最贵豪宅开发商鹏瑞的扩张之路

顶级豪宅之后，鹏瑞露出了扩张的“野心”。

近日，盐田区城市更新和土地整备局发布一则公示表明，盐田区恩上村城市更新项目已完成了所有权利主体的相关签约协议，且确认实施主体为深圳市和谐地产有限公司（以下简称“和谐地产”）。

企查查显示，和谐地产目前控股公司为深圳兴云龙投资发展有限公司、深圳恒建通投资发展有限公司，以及深圳现代实业发展公司，三家分别持股48%、40%、12%。

其中，深圳恒建通投资发展有限公司为鹏瑞地产全资子公司。因此，恩上村城市更新项目是鹏瑞地产旗下的旧改项目。此外，鹏瑞在深圳还有盐田中青路项目和光明光晟龙钻项目。

恩上村城市更新项目位于盐田区沙头角街道，项目拆除用地面积约2.7万平方米，开发建设用地面积约2.1万平方米，计容积率建筑面积约14.7万平方米。

早在2016年被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》之前，恩上村城市更新项目就已完成了近90%的村民签约率，但由于地处口岸地区，现状建筑量复杂，导致拆迁谈判难度加大，延缓至今才最终落实。

成立于2007年的鹏瑞地产，隶属于鹏瑞集团。资料显示，鹏瑞集团以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。

2018年，鹏瑞拿下深圳后海一块土地的开发权。此后近十年时间，以大量资金投入，将这块总面积约48万平方米的土地，打造为如今深圳顶级豪宅深圳湾1号。如今，这个融合顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、商业等于一体的深圳湾1号，均价已在20万元/平方米。

作为鹏瑞的第一个地产项目，深圳湾1号不仅打响了鹏瑞地产在深圳的知名度，也成为了目前深圳的一个地标性的综合体建筑。

而此前，深圳湾1号被传出吸引国内诸多富豪的青睐，其中就包括了中国恒大董事会主席许家印、阿里巴巴创始人马云。

事实上，最初能以如此雄厚资金打造豪宅产品，并成功挤进深圳市场，鹏瑞成功背后也少不了创始人徐航的身影。

现年57岁的徐航，毕业于清华大学电机工程系，作为鹏瑞集团和鹏瑞地产的实际控股人，徐航起家于中国最大医疗器械公司迈瑞医疗，并作为联合创始“三剑客”之一。

有着“医械华为”之称的迈瑞医疗，创立于1991年，主要从事医疗器械的研发与制造。2006年9月，迈瑞医疗登陆美国纽交所，成为中国首家在美股医疗设备企业；十年后，迈瑞医疗从美股退市，并于2018年2月登陆创业板。

或许得益于在迈瑞医疗的原始积累，徐航在迈瑞上市不久后，便开始向房地产进攻。在2012年，徐航甚至辞任迈瑞联席CEO，全身心投入在地产上。如今，在成功打造深圳湾1号后，鹏瑞地产在2017年的净利润已达38.08亿元，远远超过了迈瑞医疗同期净利润。

此前徐航曾公开表示，深圳湾1号是代表他个人完成的作品，最初想法也就是将它打造成“城市名片”一样的地标。也许是心愿成真，徐航开始享受房地产带来的丰厚回报，在最新《2019胡润百富榜》中，徐航已以700亿身家，位列全国第30位。

不止做豪宅，鹏瑞湾区野心逐渐显露。2018年，鹏瑞透露三年内将拓展新项目土地面积300-600万平方米，并正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司。

随之，鹏瑞先后通过招拍挂、城市更新、合作入股等方式，已接连进入大湾区多个城市。2018年6月，鹏瑞首入广州，收获位于南沙万顷沙的18万平方米全自持地块；同年9月，鹏瑞与金科、合景联合开发佛山项目；

2019年3月，鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区地块，用地面积约2.5万平方米；几乎是同一时间，鹏瑞由与中山市人民政府石岐区办事处、中山天润置业有限公司签约了“三旧”改造项目；

而今年5月，鹏瑞成功击败碧桂园、万科、保利、龙湖等十余家资深房企，成功以最高限价24.35亿元+2.46万平方米配建拿下佛山大良地块；随之10月18日，鹏瑞旗下参股公司又成功中标东莞寮步陈家埔村旧改。

如今，鹏瑞地产已经在广州、东莞、佛山、珠海、中山等粤港澳大湾区重要城市布局十多个项目。根据不完全统计，仅在2019年，鹏瑞就已拿下大湾区总计建筑面积约超92万平方米的土地，拿地金额则合计达到约63亿元。

此外，对于未来地产布局的规划，鹏瑞地产曾公开表示，将继续“区域深耕，全国发展”的战略布局，把大湾区作为鹏瑞的主攻战场，深入布局核心区域。

由此看来，以当前如此规模与速度的拿地态势，鹏瑞确实表明了十足的野心。

来源：深圳乐居

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