2020大宗房地产交易市场 外资如何布局？

2019年是纷繁复杂的一年，受到内部与外部因素的影响，外资放缓了投资的速度，选择了谨慎观望的策略，展现出相对稳定的投资步伐，从投资回报率方面来看，投资者对项目回报要求有所提高。以上海为例，其大宗房地产交易的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。截至去年四季度，核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2%；非核心区域资产净回报率则升至4.0%-4.5%。

2020年，一切似乎都会变得好起来。过去一年外资虽出手谨慎，却从未停止积聚能量。从募资情况来看，外资投资者已充分具备厚积薄发的实力与基础。

那么，过去一年，大宗房地产交易市场表现如何？2020年，又将有哪些领域成为值得关注的亮点？就此，《国际金融报》记者采访到了戴德梁行大中华区资本市场部总裁及中国资本市场部主管叶国平，为我们一一作出解答。

“2019年，虽然整体市场表现欠佳，但戴德梁行资本市场部的成绩还是不错的。”

叶国平告诉《国际金融报》记者，“在2019年，如果是一些没有强大资产管理团队的外资，他们在投资布局上行为是相对保守的。因为2019年整个市场写字楼吸纳量相较去年同期相对放缓，如果没有强大的资产管理能力，在租赁方面会有一些顾虑，所以他们在项目选择上都趋于谨慎。他们在2019年也更倾向选择地段比较核心，可以作为提升改造、具有明显升值空间的项目进行投资。”

事实上，2019年大宗房地产交易市场的行情如同过山车一般，受到各种因素的影响，起起伏伏。

叶国平表示，“2019年开年之初，外资在国内投资房地产相对活跃，这和所谓的‘签约延续’有一定关系