盘龙区新行政中心入驻北城 钱景大势所趋盘龙区行政中心

总之，依托打造成为昆明市北市区行政、休闲、居住中心区这一规划资源，将带来众多的高素质社区及公务员消费群体，这一区域无疑是北市区新兴的潜力发展空间。如果有条件，机会适合的话，我们一定会选择在其中布局。

笔者：您是如何看待北城的投资前景？

昆明市方根都商贸有限公司市场部经理徐军：方根都的市场定位属于注重商务休闲的国内一线品牌，所以，在选址上十分重视商圈内的商业和中高端商务氛围。对于将盘龙区规划其中的山水北城的出现，大大弥补了北市区商务物业偏少的情况。在我看来，行政中心即投资重心。

昆明仟真和餐饮有限公司董事长李琰：从目前的形势看，今年开始将会是商业地产一个很强劲的发展高峰期，竞争也会越来越激烈。从地理看，山水新城是北市区的陆地延伸，从长远来看，这里也将会是北市区财富的另一个延伸。

昆明市兰博面包工坊食品有限公司区域经理潘文当：年轻化的北市区无论从餐饮、购物、休闲等方面都充满着活力，这种活力为商家带来的是稳定的收益和发展前景。纵观整个北市区，重要的战略显而易见。虽然财富中心目前是北市区较为成熟的商圈，但从其整体构架来看，其中还是缺乏大型商超等地标性建筑。交通也是制约一个商圈发展的关键。有经验可寻，凡是在地铁沿线的物业发展都会比其他区域迅速得多，这也是山水新城具有相当投资潜力的一个重要佐证。作为一个年轻的餐饮品牌，只要有适合的机会，面包工坊肯定会选择北市区入驻。

笔者：老东粥皇在昆明已有了较为成熟的消费群体，你们会考虑进军北城吗？

新区合理规划独特魅力所在

年轻的北城充满活力

2006年，北辰财富中心惊醒了素有“睡城”之称的北市区；2008年，云南映象铂金大道打通了贯穿和穿金的大动脉，大北市价值一看涨；2011年，正值现代新昆明第二个5年建设期之际，北市区又一潜力板块浮出水面。未来5年，北城将在以北的区域内建成盘龙区新行政中心、会展中心和文化中心，依托这一规划资源，将带来众多的高素质社区及公务员消费群体。

另外，盘龙区新行政中心的建设和地铁的通车，肯定会为这一板块带来更多高素质的社区和公务员消费群体，辐射面积大，未来的商业前景好。

目前，以南及中段，已经形成了较为成熟的商铺租售市场，价格弹性不大。而以北，目前正是地铁和其他配套设置等的建设时期，反而让此地段的商铺出现了“价值洼地”。很多企业也正因看到这一潜力空间，纷纷把目光转向北市区，住宅、临街商铺、综合商业体等已建或待建的项目，对企业来讲都是不错的投资目标。

方根都行政中心即投资重心

昆明大滇园美食有限公司董事长兼总经理刘子昆：从餐饮企业的投资来讲，过高的租金带来的是成本的增加，也就意味着风险的增加。因此，寻找具有潜力的区域综合性商圈对很多餐饮企业来讲是一个长期的课题。

山水新城是北市财富的延伸

强强联手业态组合，利益最大化

笔者：作为一个品牌餐饮企业，您如何看待北城的发展前景？

笔者：作为云南本土的知名餐饮企业，您如何看待北城这块“价值洼地”的？

笔者：您如何看待众多一线品牌企业入驻北城这一现象？

地段或者、商圈内人口的消费能力以及周边配套设施是否完善，是我们选择开店或是置业的三大标准。北市区现在有很成熟的餐饮商圈，并且定位也大多是针对中高端人群或是商务宴请，经过多年的经营，培养了一批与商圈定位比较契合的消费者，从某种角度来看，这些固定的消费者也成为北市餐饮向北再延伸的中坚力量。加之地铁、学校、医院、盘龙区等的相继入驻，势必会给山水新城带来更多的人流，随之而来的，肯定是商业的扎堆和投资者的涌入。

老东粥皇餐饮管理有限公司集团总经理梁自华：北市区现在有很成熟的餐饮商业形态，并且基本定位于中高端消费。因此，我们很看重这一区域的投资潜力。无论新地区科学合理的规划、机构的迁入而带来的会展中心、文化中心等的发展空间和速度，都是这一区域的独特魅力所在。

笔者：作为一个年轻化的品牌，您如何看待北城这块新兴商圈？

从长远来看，盘龙区行政办公区的建成，必将会带动周边一系列商务业态的出现，我们的目标客群如写字楼白领以及众多公务员数量肯定也会随之大幅增加。这些综合因素，都是方根都向北扩张的潜台词。

大道餐饮有限公司总经理罗顺平：飞阳铁板烧一直都在关注北市区的发展，并且已经有了成熟的开店计划，只等时机进入。山水北城其实最让人眼前一亮的是其、交通、餐饮、娱乐、商务等为一体的商业业态组合。盘龙区新行政办公区是该区域的核心，以此为中心，建立起来的大型商圈发展潜力无穷。我们特别看重商圈周围其他休闲娱乐项目的品牌拉动力以及同类型中高端餐饮企业入住情况，如老东粥皇、绿茵阁等品牌号召力强、品牌认知度高的企业入驻。这些品牌强强联手，扎堆进入势必会带来更为稳定的消费群体，而这反过来也会加快新商圈的发展速度。我们希望与物业的合作可以灵活多变，适应我们日益变化的市场需要，从而达到利益最大化。

新行政中心区辐射面积大未来商业前景好

随着地铁2号线全线贯通，更将为这一片区带来更多商机。在这样的利好前景下，记者走访了本土多家知名品牌企业，看看他们是如何看待北市区第三次发展机遇的。