热点丨房地产市场流动性现回暖信号

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王松才

12月3日晚间，中国银保监会新闻发言人就恒大公告可能无法履行2.6亿美元担保责任的问题在答记者问时表示，银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”该位新闻发言人解释道。

业内人士认为，在当前房地产行业普遍遭遇流动性不足的困境之时，监管层表态合理发放房地产相关贷款，这也意味着市场流动性将获得合理支持，行业面临的几近冰封的流动性问题将获得缓解。

行业急需流动性支持

张雷（化名）是某上市全国性房企的一员。近期，由于公司遭遇国际评级机构下调评级和头部房企爆雷的影响，公司融资端出现严重问题，随后，公司理财产品出现逾期兑付，这场影响他个人命运的冲击波终于还是来了。

“裁员是公司第一个考虑的缩减成本的选项，我们北京区域几乎‘全军覆没’，只有少数几个人留了下来，被调回总部。很不幸，我也成为了被裁员大军的一员。”张雷告诉，由于之前恒大爆雷的影响，多个地方政府都加强了对预售资金的监管，之前可以提取的预售款现在几乎无法动用，这也直接导致账上有钱却无法支付供应商款项和偿债。受大环境影响，国际评级机构又对公司评级下调，金融机构抽贷，公司融资受阻，流动性一下子接近枯竭，裁员也成了必然选择。

“流动性几乎是全行业面临的共同问题。行业现在的心态普遍很悲凉，新的工作机会也不容易找。”被裁员的张雷近期频繁发送简历，寻找新的就业机会。但他发现，房地产行业普遍都在裁员降薪，要找到一份合适的工作并不容易，即便有招聘的房企，其要求也比较高，且收入也低于之前行业平均水平。

据了解，当前，受市场影响，房地产企业普遍面临销售回款不畅、融资受阻的情况，加上各地预售资金监管力度加大，多家房企的流动性面临不足的问题。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，短期来看，当下房地产行业面临最大的问题就是流动性和信心的问题。

所幸的是，现在监管层也注意到了房地产行业出现的问题，并着力从流动性入手，开始纠偏，力保行业健康平稳发展。12月3日晚间，银保监会表示将重点满足首套房、改善性住房的按揭需求，并合理发放房地产开发贷款、并购贷款。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银保监会的表态是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有强烈的信号意义。

融资端出现回暖迹象

对于房企来说，流动性主要来自销售回款和融资。当前，房企普遍在加大加快销售回款力度，同时，融资端的回暖已经出现较为明显的迹象。Wind显示，11月，房企债务融资工具发行金额285亿元，环比增长128%，发行主体以国资背景为主，民营规模性房企融资未见实质性进展。不过，进入12月份，部分民营房企也迎来了融资破冰。

12月3日晚，证监会表示，下一步将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。随着监管层释放的积极信号，行业融资有望回暖，这也将有助于解决行业目前面临的流动性短缺问题。

潘浩认为，此次监管层的表态，对稳健型房企介入解决风险房企的问题有一定裨益，风险房企有机会通过金融机构、处置资产、引入投资、加速销售等多方面手段共同解决面临的风险，以及防止风险进一步扩大。当然也要看到，在三线四档、贷款集中度管理、市场高位回调的背景下，企业面临的压力依然较大，新一年的到来或将给目前的局面带来一丝转机，至少在银行贷款额度方面，将给行业带来一定的流动性转机。　　

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