读懂楼市新政中的民生内涵

读懂楼市新政中的民生内涵本站　　3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房最低首付比例降至四成

　　3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房最低首付比例降至四成。同日，财政部发布《通知》明确表示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　楼市新政的发布，引发了社会各方的议论：此举是不是政府刺激消费、消化库存的救市之举？会不会进一步拉高房价？此后的房价究竟会呈现出怎样的走势？现在是不是最好的买房时节？……对于以上问题，各方莫衷一是。

　　任何一项公共政策的制定与出台，都会引发社会各方的激烈讨论——这是现代的一个典型特点。应该说，地产商、购房者、财经专家发出不同的声音，再所难免。但是，作为普通的购房需求者，也要从中看到政府对于降低购房者门槛、满足居民自主和改善性住房需求的良苦用心。

　　今年的《政府工作报告》中明确提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。同时，“稳定住房消费”也是作为2015年政府重点工作中明确列出的一项内容。因此，对于楼市新政，我们更应该清楚地认识到其对于降低购房者门槛、减轻购房者负担等方面的直接作用。

　　具体来说，此次楼市新政至少有以下三处亮点。一是，二套房4成的首付比例较之前6-7成的首付大大降低，这将成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。尤其是对于一些大城市而言，这样的降低对于许多家庭可谓作用积极。二是，因为首付比例的降低，购买大户型的房子的负担也将会降低，这是对改善住房需求的极大利好。三是，营业税全额征收的免征期由过去的5年转变为2年，会大大增加二手房房源，同时，也将会大大降低二手房刚需购房者的购房成本。

　　而以上调控方式，较之以往和地方领导签军令状、频繁出台刺激楼市政策的做法相比，也更加注重利用财税、金融的杠杆方式。应该说，这是政府更加注重利用市场化手段的表现之一。（王传涛）