重庆楼市“成都化”，核芯区资产抢到就是赚到 海南二手房

前几天的“蛋壳公寓”爆雷事件，可能是近期最受关注的新闻事件之一。北上广、杭州等城市数以万计的年轻租客，一夜之间就面临流离失所的境地，大城市一瞬间露出它残酷的真容，撕碎了年轻人关于城市生活的美丽幻梦。海南二手房 很多人由此感叹，安定才能带来真正的安全感——年轻人还是要买房。

 

重庆楼市“成都化”，相生才能共赢

 

年轻人首次买房置业，眼光自然要放得更长远，更要做足功课。重庆楼市目前的走势有两个背景是必须要提及的：第一，是成渝双城经济圈对重庆发展的影响；第二，种种迹象显示，重庆楼市在走成都曾经走过的路，研究“成都模式”有很强的参照意义。

 

成渝两座兄弟城市相爱相杀多年，成渝两地的人对各自的优劣也一直各有说辞。但无论民间如何争论，从“成渝双城经济圈”定位为经济增长第四极的国家战略层面，从两地政府目前重视和推进的程度看，紧密捆绑成为利益共同体，才是双城关系最大势的走向。

 

成都从原有的向南发展转向东部，重庆由原有的北移东下转向西部，这些都是积极响应成渝双城经济圈战略，双城已进入“同频共振”齐发展阶段。因此，重庆楼市未来的发展，一定是站在双城经济圈城市群发展肩膀上的。

 

吃透成都模式，洞悉重庆发展趋势

 

尽管有共同发展的前提，但目前重庆楼市与成都楼市还有比较明显的差距。直观点来用数据说话。地价——重庆土地价格2017年破万，迄今为止，最高的成交单价是1万4不到，而今年7月，成都地价已经破两万；房价——重庆渝中新房价格稳定在2万以上，而成都一环的价格是3万+甚至更高。

 

涨幅——国家统计局显示数据，如果以2015年房价为基数，到目前成都新建住房房价已经上涨了63.8%，房价涨幅在全国70个大中城市排名第三，而重庆涨幅为49%，原始基数还较小。所以，说重庆楼市还需努力追赶成都，再不愿意都得承认，这是客观事实。

 

而仔细研究两地的楼市，你会发现，重庆现在发生的一些变化，发展的方向，是成都已经走过的路。低价地极速减少；小地块增多，周转变快；容积率明显走低；特点四，板块轮动后，价值回归核心区。

 

由此可得，成都市场上存量的低价楼盘一旦消耗殆尽，必然就将是高价盘的天下；未来房子会越来越大，总价越来越高，首付100万起很常见；进核心区越来越难。如果对重庆楼市多少有点认知，就会觉得“这些情景似曾相识”。是的，只要把成都模式吃透，对重庆购房者而言，可能就像买到了下一次考试的真题，具有非常重要的借鉴意义。因为迟早，重庆楼市会走上同样的路。

 

置业城芯高层，打响资产保卫战

 

对于买房经验不够充裕的年轻人来说，有时候信息量过于巨大，反而让人无从辨别，导致犹豫不决。怀揣几十万的首付款无法下定决心，最后眼睁睁看着买房的机会越来越远。这样的故事，在一线城市价格上涨前，甚至在过去几年的成都，都上演过无数次。所以，目光要放长远，要懂得从有效的历史参照中获取经验。

 

在众准一线和二线城市中，重庆房价偏低，基于以下特点：一是供应充足，二是之前低地价地块比较多，三是容积率高。如今，这几个条件都在发生变化。重庆土地供应降低，低价地逐渐消失，容积率连年下降，在几重条件下，可以预见，后期贵价地增多，产品结构倾向洋房别墅等低密产品，将进一步拉升住宅单价和总价，购房成本增加，几乎是必然的事。

 

如果有可能，不如踮踮脚入驻城芯，在城芯地段千万级豪宅充斥的当下，或许还有咬咬牙就能上车的机会。北滨910以47层的超高层建筑体、约145多米的地标高度屹立，外立面是玻璃的刚毅和柔腻线条的二重奏，三面观江，正对嘉陵江江面。它目之所及是网红打卡点轻轨穿楼的李子坝，和层峦叠嶂的鹅岭绿野，渝中至高点——瞰胜楼——都在窗前，都可一手在握。左边俯视整座观音桥商圈，顺着北滨路最远处可抵达江北嘴CBD；渝中的解放碑商圈和时代天街也只是一桥之隔。这就是重庆的宇宙中心。

 

买下北滨910，就是买房当存钱，回报又远超存钱。拿下北滨910既自住又可投资，几年后卖掉这套大大增值的小户，换套大房子理所当然。在如此显赫的位置，北滨910套内约66-89㎡的小户，以两室到三房的空间，以最低100多万起的价格拿下。在今天的重庆，这是让所有人都心动的万能钥匙。

 

无论是投资老手，还是刚刚在这座城市拼搏的年轻人，都应该买下北滨910，理由有三：一、绝对的城市核心资产，总是受到无数人追捧，会成为城市级的爆款，未来增值潜力巨大；二、拥有龙湖品牌，三五年后以此小房换大房绰绰有余；三、整个观音桥和北滨核心的小户，几乎只剩下这一栋，这是年轻人进入观音桥的最低门槛和钥匙；买下北滨910这栋城市爆款，一切都已成熟，资产随时随刻都在增长，如果有人问投资老手和年轻人要买哪种房子，这是置业的最佳选择。海南二手房www.kanfang.com