一旦出现这些信号，房价涨幅就稳了 海南二手房

单身刚需上车，无学区要求。目前首付款310万，考虑总价580万左右。目前在知春里上班，无车需要近地铁。目前备选1.西南三环丰台站三环新城2.惠新板块惠新西街南口小关北里老公房3.望京板块4.石景山长安九里。海南二手房 希望您从自住加投资的角度给出建议，非常感谢。

 

自住角度优先惠新，通勤更近一点 投资角度优先望京板块的上车盘 丰台和石景山都属于升值潜力相对弱一点的板块。 惠新和望京具体选择哪个，就看你更在意通勤距离还是升值潜力。

 

提问：首次提问。您好，我们已婚家庭，名下有两套房，一套是十一教工楼，6层两居，对应太平路小学。另外一套是永乐东，8层2居。想换掉在嘉德或者百朗园附近买一套3居复式。因为孩子在太小上学。晕车，不想太远。但嘉德我查建委发现规划是公寓。但70年产权，也可以落户。可建委回复我，公寓一定不等同于住宅。所以很纠结。所以想看看是否周边有推荐，我看还有青塔长安新城。两套卖完有900万，但也担心海淀没有户口是否影响上初中高中。感谢您的回复。

 

回答：可以关注四季，看看曙光花园（万泉小学曙光校区）、郦城（首师大附小柳明校区）、观澜国际（万泉小学曙光校区）、水云居（六一小学）这几个小区，四季青这个地方是不错的，居住环境比较好，也没有五棵松附近那么乱 ，保值能力也比青塔好 海淀对非京籍很不友好，现在孩子这么多，海淀的非京籍被调剂的概率很大，小升初一定去渣中，非京籍应该重点考虑在朝阳区上学

 

提问：房姐好，西二环广外片区，总价差不多1400，三室两厅。两个小区纠结中：朗琴园和易水莲花。朗琴园130+，优点小区环境好，缺点，没有标准南北通透的户型，每层户数多。易水莲花，150，优点户型方正，单价比朗琴园便宜10%，两梯两户。缺点：小区环境和周边交通差，离孩子学校步行远5，6分种。 您建议选哪个小区？谢谢

 

回答：朗琴园主要塔板结合，所以大部分户型不方正，密度偏高，另外可以看下5号楼和6号楼的板楼，户型会好点 易水莲花品质低一点, 其它还好 如果自住在意品质就选 朗琴园 ，户型影响没那么大

 

提问：房姐您好。本人2.5线房产总价值约1600万，贷款250万（5套门脸价值1250万，贷款200万；2套住宅价值350万，贷款50万），家庭年净现金流入约40万，北京工作满5年无购房，有北京工作居住证。请教您如何进行资产优化与在京投资。谢谢[抱拳]

 

回答：你好，有效信息太少 建议说说二线城市房产的具体信息，再做资产配置规划 租售比在5%以上的门脸可以保留 二线城市普遍新房癌多，房龄15年以上，非核心地段，未来升值空间小可以出手裂变。 北京投资子弹不同打法也不同： 1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场

 

提问：紧急:这两天看了房山原香漫谷的一个底商，原香漫谷四期旁边，一共两层，想买的是一层，70平，每平3万，不能做餐饮，住宅应该在2万2到2万4吧。说是出租的话，每平6元，但实际打听其他的已经租出去的每平5元。这种底商能买吗？有哪些注意事项，有哪些坑？盼回，多谢

 

回答：不建议碰，商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。 而且在国内，商办资产的负外部性太高了。税收实在太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。 恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。 商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。

 

提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？ 另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

 

回答：公积金3种主要的提取方式： 租房合同提取，大约提一半 买房提取，一次性全提 每月按揭用剩余的公积金冲抵 你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。 住房补贴看具体是什么类目

 

提问：房姐好！新人首问。婆婆名下丰台好户型板楼，90平环境一般市场价410，可以凑300现金首房二贷。孩子两岁想买西海学区房。如不想居住水平下降您建议置换还是买占坑房？一、您认为近几年学区政策会明显朝不利于房价的方向变动么？直升校会取消吗？风险如何衡量？失去直升优势的房单价会亏损多少？二、如果买学区房，陶然亭和八里庄小学对比，90平总价都在850左右，西城有直升优势，海淀不直升有假多片规则，居住条件好，从保值角度应如何选择？三、黑窑厂西里65年的老公房建面66使用86总价880 不能商业贷，能否操作？产权到期只需补交3%土地金?相较畅柳园四平园谁更好？四、西城直升有其他推荐么？如何全程指导买房？谢谢

 

回答：教育一定会均衡话，集团化，均摊化。 海淀东城从学区对口，演变成学区划片，并且学区越化越「稀薄」，而原来学区「稀薄」的朝阳甚至丰台，学区则会受益。 直升校短期看不会取消。买入总价最小的标的为学票付费，是最好的防风险策略 建议学票+自住的配置，例如 西城陶然亭小学买个最小面积的一居，然后在中海紫御公馆买个两居室自住，这俩离的不远， 畅柳园 四平园>黑窑厂西里 西城看陶白片区，陶然亭直升北师大附中，育才也是直升。还可以看看新街口的志成小学，直升35中

 

提问：房姐您好！新人首问：夫妻二人共2套房，1套在次渠附近润枫领尚89平小三居，目前出租，不打算卖。1套广渠门南水关老破小，今年9月学区用完后打算买出，换大一点三居自住。再买是二套，首付约600，因孩子在板厂上学，想在附近如双井劲松潘家园换。目前关注了华腾园，九龙花园，漪龙台，劲松嘉园和华威西里老公房，请问自住这几个小区哪个比较好？您还有别的推荐吗？谢谢！

 

回答：九龙花园和华腾园都属于偏大户型，小区不错的，华腾园涨过一波，目前九龙性价比会更高，华威西里有合适的标的也可以考虑，其它两个不推荐。 另外可以看看 风度柏林、苹果社区

 

提问：新人首问。北京房姐：你好！我们家现在情况是：我们家现在一家三口，居住在朝阳区华纺易城119平三居，这套三居是2015年购入，现有250万贷款。孩子明年上小学。现有银子200万，想投资一套400万以内的二套。现夫妻都是外地户口，自己公司经营，没有疫情前，每年家庭收入80-100万之间，现疫情影响今年收入受困些。想问：我们是投资一套朝阳区老破小带学籍的开间还是投资一套笋盘的小两居合适？如何贷款方式更合适？请房姐推荐小合适的小区。感恩！还有就是很多朋友推荐我们买天津的房子可以转户口。房姐觉得有必要吗？现阶段房姐觉得北京朝阳和天津哪个回报率会更靠谱。谢谢！

 

回答：可以看看朝阳 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特。如果月供能力不错就垫资全款抵押的方式入 投资选择学区房是错误的逻辑 投资北京肯定好于天津，天津户口如果你没需求不用考虑，现在价值不大。

 

提问：房姐好，已付费，首次提问，希望帮忙解答，感谢。 老婆北京户口，我个人有居住证。目前清河上林溪一套2居士价值700贷款240，翠微一套小两居价值560贷款150万（翠微房产短期不好调整，小孩明年上学使用）。家庭收入，税后80万左右，房贷总月供2万，有一个租金6000，我们自己负担1.4。目前老婆父母在办理随迁户口，预计3到4个月可以下来户口。想通过JYD投资房产（让中介评估后，反馈两个房子能JYD400万，请房姐判断下400万是否靠谱。）。

 

一个方案是卖了上林溪置换一个大房子，第二个方案是使用老人的房票投资小两居(属于二套，外地有贷款)。贷款方式也有两种方式，一是使用接力贷+JYD，二是直接JYD的400全款买房？如果接力贷+JYD这个如何操作？，跟着房姐 无学区和自住，区域要求，后续也愿意再折腾其他房产组合方案，这次置换只考虑升值空间，希望房姐指导，推荐区域，小区，建议单价，总价范围，贷款方式，感谢！海南二手房www.kanfang.com