离楼市“紧箍咒”只剩1个月，开发商“各显神通”，刚需笑了 海南二手房

对于楼市来说，很多老百姓的态度都是“又爱又恨”：一方面来说，在商品房迅猛发展的过程中，国人的居住条件和环境大幅改善，归属感变得更强；而另一方面，房地产行业20多年的辉煌之后，房价高高在上，似乎已经逐渐变成一种“奢侈品”。海南二手房 对于很多中国家庭来说，房子必须买，贷款也必须背，有时候生活质量会一落千丈。

 

正因如此，度过了“买房躺赚”时期之后，很多购房者都盼着房价能够下跌；毕竟现在一套房动辄上百万，经常能够“掏空”一家人的钱包，并不是一种健康的状态。国家自然也认识到了这一点，再加上房地产对国民经济的挤压作用与日俱增，因此近年来楼市调控密集收紧。不过对于很多买房人来说，不知什么原因，他们总觉得房价“变化不大”；尤其是在一些热门城市，房价甚至还出现了小幅微涨，令部分购房者大失所望。

 

实际上，这种情况也可以理解，毕竟新的“五年计划”当中已经对楼市定调——接下来还将继续以“稳楼市”为主。况且楼市牵扯到的上下游产业甚广，因此房价的变化不太可能出现“大起大落”，购房者自然体会不明显。再者，目前我国距离70%的城市化目标，还有着近10个百分点的距离，据说还有大约2亿人左右需要“进城”；因此未来一段时间里，不少城市的房子仍然很有市场——这种供需关系里，恐怕很难盼到房价大跌。

 

不过大家都知道，任何市场都不可能一直上涨，“盛极必衰”的定律在楼市同样适用。随着楼市潜移默化的转变，开发商如果依旧坚持过去的定位，恐怕很难继续站得住脚。过渡期来临时，很多开发商依然不断扩张，背后却是债台高筑，情况不容乐观。为了促进市场健康发展，同时也为了防止出现更大风险，今年8月份相关部门在急召全国主要开发商赴京——一番“敲打”之后，房地产行业“三道红线”呼之欲出。

 

红线1：现金短债比小于1.0倍；红线2：净负债率大于100%；红线3：剔除预收款后的资产负债率大于70%。这些专业名词可能很多人都不太明白，不过一旦简化开来，相信大家就恍然大悟了——开发商越是缺钱，将越难以融资；如果以上三条全部踩中，房企有息负债分毫不能再增！按照媒体报道，“三道红线”将在2021年开始全面落地；也就是说，距离这一楼市“紧箍咒”只剩下1个月左右时间。

 

这种情况下，开发商不得不各显神通“打提前量”，以防新政下手足无措。在这其中，主动“瘦身”的开发商不在少数，主要操作就是高频抛售高负债或者亏损标的。像华侨城、招商 蛇口这样的大型房企，均出现了超10亿元以上的物业资产转让——“三道红线”之下，这样的做法显然能够快速有效地降低负债。还有部分开发商，通过战略配售、分拆上市等手段，借机扩充资本；比如头部房企恒大，预计就能够凭借恒大物业引入235亿港元投资，有机会降低总部19个百分点的净负债率。

 

由此可见，为了应对近即将到来的楼市“紧箍咒”，大小房企招式百出；不过与此同时，购房者对此却喜闻乐见，刚需更是笑出声来。一方面来说，楼市扑朔迷离，“紧箍咒”又在头顶高悬，开发商的日子明显过得有些“紧巴”，销售让利的情况屡见不鲜。今年以来，打出“8折”甚至更大折扣优惠的房企不在少数；这首先是因为受到“黑天鹅事件”的影响，其次也是因为各大开发商都开始专心卖房，以期快速回笼资金——无论如何，接下来刚需买房得到的实惠必定不少。

 

另一方面，万科主席郁亮、旭辉控股林中、佳兆业集团刘策等房企大佬，当前见解均十分一致，他们认为：房地产行业金融红利和土地红利的时代已经成为过去式，接下来的重点，是从“管理”上寻求红利。这又意味着什么呢？意味着开发商已经明白：“拿地就赚”、“盖楼就赚”的日子已经远去，如果不想被淘汰，未来就要从吸引客户、增强运营、获取资源等管理方面入手。也就是说，开发商将把更多精力聚焦在产品和服务商，做好“长期可持续发展”的准备。

 

如此一来，刚需买房将大为受益，“被套路”和维权的情况有望大大减少。海南二手房www.kanfang.com