78家央企将退出楼市，楼市或将迎来新格局 海南二手房过户新政策

今年，全球经济正在发生变化。对大多数人来说，买房子不是一件容易的事。现在不仅买房子难，卖房子也难。海南二手房 中国的房地产行业经过多年的发展已经相对成熟，决定房价的因素有很多，这一点非常重要，中国的房地产企业并不多，有10万家，很多央企也加入了他们。

 

说到房价，很多人都很头疼。随着房价的上涨，很多人后悔没有早点买，甚至更多，错过了房地产繁荣的红利期。房地产的繁荣促进了市场经济的繁荣，但房地产经济繁荣的背后还存在着许多问题。不断的投机使房价居高不下。想买的人买不起，想卖的人卖不出去。

 

俗话说，背靠大树好乘凉。大量央企扶持房地产业，这自然增加了中下游房地产开发商的信心。房地产财富的神话从未停止。早在2010年，国家就发布了住房退出令，要求以房地产业为主的国有企业退出房地产市场，试图清理房地产市场。最终，以房地产业为主体的国有企业只有16家，之后又有21家。但在楼市繁荣之后，主要央企从楼市撤出的行动似乎已陷入停滞。

 

事实上，房地产行业一开始只有16家央企，后来又保留了5家。因此，真正意义上的中央企业只有保利地产、华润置地、中粮集团等21家主要从事房地产业务的央企。但事实上，除了这21家，房地产业的井喷式发展也吸引了不少央企加盟。2010年，有关部门开始对部分主营业务分离的央企进行清退，要求78家以房地产为主的央企在处置无偿土地和已经开工的项目后退出房地产市场。然而，众所周知，2010年之后的房地产市场可谓火爆，因此不少央企的退出并不讨好。2020年1月，有关部门再次要求中央企业严格主业经营，并规定禁止商业地产经营。

 

从更深层次看，他们很容易获得资源和资金，因为他们的声誉和实力。尽管国家明令退出楼市，谁愿意如此轻易地放弃楼市？因此，多年来，央企退出房地产市场的进程十分缓慢。今年上半年，部分央企被要求把握公司主营方向，禁止投资商业地产业务，这些央企不得不退出房地产。2016年，全国房价达到顶峰，央企拿地迅猛。在拿地买房前15名的企业中，央企8家。

 

随着并非房地产主业的央企退出，央企大面积开发房地产的梦想可能破灭，购房者也将从中受益。这与去年年中发布的关于经济重心转移的文件是一致的。文件明确，未来中国经济重心将从房地产转向高新技术产业。要围绕主业，加强技术研究，坚持科学技术是第一生产力的原则，中央企业要从房地产经济中提取资金，发展高新技术产业和其他实体经济。

 

近年来，很多人把住房作为一种投资性金融产品，因此投资住房是正常的。然而，这种常态的背后，却是房地产经济的畸形发展。如何使房地产经济健康稳定地发展成为一个热门话题，而关于房价的讨论最多。还有很多国企有钱，即使地价居高不下也能拿地，间接推高了房价。为了解决这些问题，中央政府也出台了许多相关政策。

 

那么，新的退房令发出的信号是什么呢？有专家认为，央企退出实际上是一个侧面问题，即房地产业竞争日趋激烈，利润比以前低了很多，买房赚钱的时代已经过去，炒房已不可行。房地产市场的辉煌时代已经过去，并非房地产主业的央企退出，也预示着未来房地产市场将经历一场更深层次的改革。

 

以房地产为副业的央企退出，也将使其更加注重主业的发展和创新。在摆脱了房地产的快速发展模式后，一些房地产开发商可能会着急，因为相当多的房地产企业由于销售不畅、拿地失误，资金压力很大。没有央企的支持，一次建房的时代将终结，这也将为购房者带来新的市场环境。不过，这将近10万房产商可能就欲哭无泪了。

 

中央企业退出房地产市场，对于市场环境更加公平。经过几十年的发展，房地产行业的利润越来越少，而房地产巨头却在不断壮大。像是碧桂园、恒大等房地产商的崛起，更是让整个行业竞争加剧。自去年7月全国旧改革开放后，从试点城市到普及城市，投资已接近万亿水平，据专家预测，未来5年可能达到5万亿水平。

 

从表面上看，房住不炒的底线、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试。事实上，增加多渠道住房供给，抑制不合理的投机需求，正是进入房地产市场的必由之路，也是大型企业逐步退出房地产市场的最佳时机。海南二手房www.kanfang.com