北京保障房将全部精装修 实现“拎包入住”

　　“十三五”期间，经适房、限价房、自住型商品房全得精装修

　　保障房将全部实现“拎包入住”

　　本报记者 曹政

　　精装修这种以前只能在公租房享受的待遇正扩展到本市各类保障房及自住型商品房。记者昨天从市住建委获悉，“十三五”期间，列入计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房。未来本市每一个保障房项目的精装修方案都会严格审核，装修费用也会计入保障房的房价中。

　　厨卫装修须公示建材品牌

　　北京的保障房里，公租房早已实现了精装修交房。此前，经适房和限价房也实行过一段时间的精装修政策，但因为装修不到位，很多保障房家庭收房后的第一件事就是重新装修，造成不必要的浪费。

　　“十三五”期间，本市保障房的精装修会重点避免资源浪费。“每个保障房项目的精装修方案都得经过严格的审核才能实施。”市住建委相关负责人透露，保障房精装修方案的审核要点之一，便是要执行“一体化设计”，避免不必要的拆改。

　　对于市民关注的厨卫装修质量问题，方案审核也会要求公示建材产品的品牌。

　　集中装修费用省三成

　　按照规定，限价房、经适房、棚改房和自住型商品房的装修费用会计入到房价中，而公租房由于此前已经实现精装修，租金不会因此变动。

　　在装修标准上，不同种类的保障房稍有差异。经济适用住房、限价商品住房将按照现行公共租赁住房装修标准实施装配式装修。棚户区改造安置房、自住型商品住房由开发建设单位编制装修方案，并依方案组织实施，鼓励采用装配式装修工艺，具体方式及内容通过安置协议或购房合同约定。

　　市住建委相关负责人介绍，自住房的精装修标准将不会低于公租房。棚改安置房如果以区分配为主，装修标准则是由区自定；如果市级统筹分配，则会参照公租房全装修标准，由专家组专门审核方案。

　　“产业化集中装修，速度快，采购成本也更低。”这位负责人算了一笔账，按照工程造价计算，公租房每平方米的装修成本是700元到800元，这就相当于一般装修市场上每平方米1000元到1200元的水平，相当于为住户节省了约三成装修成本。

　　首个棚改精装项目明年交付

　　非公租房的精装修项目已经上马。在焦化厂，正在建设的棚改定向安置房项目在去年就已经率先列入了精装修的计划中，建筑规模达到33万多平方米，大约能提供4000多套房。最快在明年，这一本市首个非公租房的精装修保障房就会迎来主人。

　　按照要求，保障房开发建设单位应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，同时加强对装修标准的比照监督。

　　今年，本市至少会筹集建设5万套保障房，这些住房将全部实现精装修成品交房。

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　　涉及地块东至海德堡花园东路，南至八仙别墅南侧路及岭上北路，西至GZT-05-01地块，北至定泗路。根据市国土局2015年的土地出让文件，这宗土地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为12000元/平方米。

　　市发改委的项目核准批复内容显示，最终，这宗土地上将建设87500平方米的限价房和29900平方米的人才公租房。这意味着若是按照两限房平均面积90平方米、人才公租房户均大约60平方米计算，整个小区大约能建设将近1000套两限房和四五百套人才公租房。