最高法明确如何解决不动产登记与确权争议

　　中新网北京2月23日电(张尼)23日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》(以下简称《解释》)。司法解释明确，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应当支持其诉讼请求。

　　这份《解释》共22个条文，从关于不动产登记与无权确认或基础关系争议、预告登记的效力、特殊动产转让中的“善意第三人”等六个方面做出明确规定。

　　最高人民法院民一庭的庭长程新文介绍，《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　他介绍称，实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。这种观点受众颇广，在很大程度上导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。

　　针对这一情况，《解释》从两个方面作出规定：一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

　　《解释》的第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

　　据悉，这部司法解释将于3月1号正式实施，这也是目前对《物权法》出台的首部司法解释。(完)