房客坠楼亡 房东认为房屋成凶宅贬值索赔近13万

　　房客坠楼亡 房屋成凶宅？

　　房东认为房子贬值索赔近13万 被告认为受伤害反诉索赔15万

　　田某的房子租给了张某，张某的父亲却在阳台上坠楼身亡。田某认为，此事让房子变成凶宅，影响房子价值，于是将租客张某告上法庭，索赔房屋贬值以及租金损失12.9万余元。此案上午在通州法院开庭审理。

　　租客父亲坠亡 房子成凶宅

　　田某诉称，她的这套房子位于通州区润枫领尚小区，去年5月，她和丈夫与房客张某签订了租房合同，约定从去年5月1日起租房一年。但在去年9月19日，张某的父亲坠楼身亡。今年2月1日，张某以房屋无人居住为由，要求提前解除合同。此后，田某将房子放在了中介公司出租，但是，每当前来租房的人知道房间曾经死过人，立即就不再谈了。

　　田某认为，张某将房子擅自转交她年迈的父亲居住，而她父亲之死是因为张某本人照顾不周，她的这一过错也导致了房屋贬值，因此应当承担责任。

　　刚刚开庭，被告张某的代理律师突然提出反诉，称原告在没有任何证据的情况下，说因为被告的照顾不周，导致老人自杀，使她的家人怀疑她，让被告精神受到打击。因此，要求原告一方赔偿精神损失费15万元。不过法官表示，这两件事不是一个法律关系，对被告方的反诉不予受理。“如果认为原告的行为侵权，可以单独提出起诉。”

　　人死在楼外 算不算凶宅？

　　因为有老人坠楼，房子就至今没租出去吗？张某的律师向法院提交了昨晚拍摄的该房屋门前的情况：电表在用，房间内明显有人居住的迹象。这时原告承认，房子已经租出去了，但不能因此否认房屋的贬值损失。

　　据被告方讲，坠楼事件发生后，公安局事后出具的证明显示老人“高坠死亡”，没有证据显示为“自杀”。死者是高坠死亡，人在房间外面去世的，这就使本案和一般的凶宅案有了本质区别。

　　原告方表示，租房的时候，本来是租给一个30多岁女性的，但是却被她交给自己年迈的父亲居住。“租给一个年轻人和一个老年人，风险是不一样的。”而被告则认为，租房的时候，并没有限定房屋的使用方式，而且张某住得很近，每日三餐都送饭，并不是老人长期独居。

　　截至记者发稿，庭审仍在继续。

　　“凶宅”出售贬值10%以上

　　火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人，在中国传统文化中，这个宅子就要被称作凶宅，普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息，但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传，房主想要长期隐瞒真相基本不可能。

　　记者联系了部分房屋中介，综合几家中介基本统一的说法是，如果是出售，“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上，但在出租市场上，并不好严格测算房东的损失。不过出租难是可以想见的：毕竟租房的选择度要大得多，租房者只要稍感别扭，完全有条件选择其他房屋。即使是“跳楼”或失足坠楼，人并没有死在房间里面，但是在出租的时候多少还是会有些麻烦，如果房主不能在出租价格上作出较大的让步，确实难以吸引租户。

　　中介员工告诉记者，在提供服务的时候，只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况，都要对购买者、承租者交代清楚，以免购买者或租户入住之后，从邻居口中得知详情，再将中介公司告上法庭。

　　记者获悉，市民在购买房产的时候，可以向中介主动咨询房产是否有这方面的瑕疵。在中介公司的内部信息系统中，中介员工可以轻易地查询到本片区内凶宅信息。据介绍，这些信息虽然不会向大众公开，但可以向潜在买家透露。

　　本报记者 安然