房产中介迎“最疯”周末 房主涨几十万不让看房

　　房产中介迎来“最疯”周末

　　买房人见房主一面真难 卖房人犹豫该涨多少也难

　　周日晚上8点半，林奇失望地走出中介门店。到了门外，他又回身同经纪人叮嘱，一旦房主回话，务必立即告知。

　　仿佛一夜间，由信贷和减税点起的“火把”，就烧热了一线楼市：上海彻夜排队、广州新盘30分钟售罄、深圳房价连涨16个月。北京甚至环北京的燕郊，也在发烫。周末，二手房买家等不到业主，新房买家找不到房源。

　　疯

　　买房人

　　涨到900万元依然看不了房

　　昨天的北京，气温不低，风力却不小。尤其是太阳落山后，大风吹得行人都低着头匆匆赶路。

　　晚上8时，林奇也带着母亲匆匆走着，但他们不是赶回家，而是赶去中介门店看二手房。“大涨之前，再不买就没了。”和经纪人聊了约半个小时，林奇初步看上了两套房，可打电话给业主约看，一个不接电话，一个说要考虑。

　　昨天，是北京中介门店自2015年以来最热闹的周末。晚上8时以后，东三环、北四环、西南三环……多个区域的门店里还有看房人在逗留。在华威路的一家中介门店，昨晚8时10分，记者就见到仍有看房人推门而入。

　　这些着急去看房的人中，既有想买小户型的首套置业者，如林奇；也有想“卖小买大”的改善型置业者，如李晓。只是，不少人似乎都没有碰上“运气”女神。被拒看，成了很多购房者的普遍“遭遇”。

　　以看房人身份咨询的记者，同样遇到了约看失败的状况。在北四环的链家门店，一套挂牌800万元的亚奥观典小区的三居室，当记者要求经纪人打电话约看时，业主直接在电话里表示：“现在卖一套就亏一套，我再考虑考虑。”

　　而另一套光大名筑的173平方米三居室，业主大约在10天前将挂牌价从865万元上涨到900万元。在记者咨询之前，已有两名看房人向链家交了意向金，希望约看房。即使如此，业主依然向经纪人表示自己人在外地，近期并不方便约看。

　　“呵呵，市场好时看房都不方便了。”说这话时，李晓有点无奈，又有点生气，业主的态度就像这三月的天气，说变就变。

　　卖房人

　　到底该涨多少才更划算

　　业主的不方便，更多是因为犹豫，既犹豫应该让谁看，更犹豫到底该涨多少钱才更划算。

　　“今儿一天，就有三拨经纪人给我打电话，都说要带看。”将亚运村一套60平方米的老房挂在中介处的业主梁女士说，刚接到电话时，她都有点蒙了，不知道应该让哪一拨人来看房。后来，经朋友提醒，她拒绝了所有的约看要求。“朋友说，也许我可以把价格抬高一点。”

　　另一位业主王先生则直接告诉记者，他拒绝了一位买家的约看，并把报价增加了10万元。王先生所挂牌的二手房，是昌平北七家区域的一套89平方米两居室。春节前，当小区同户型的挂牌价还在220万元时，不着急卖房的王先生曾报过258万元的价格。大年初七，因为担心价格过高而吓退了看房人，他将价格回调到了245万元。没多久，契税优惠的新政带火了楼市。所以，昨天，当有人表示要看房时，他又第二次调价，将报价增加到255万元。

　　“我并不着急用钱，现在市场趋好得如此明显，完全没必要便宜卖啊。”王先生坦率地告诉记者，小区的房价在2014年经历过深降，目前维持在27000元/平方米到28000元/平方米的价格，只是刚回到2013年的水平。在这一轮信贷和税收的利好下，他觉得255万元一定有人接手，“也许260万都能卖掉。”

　　经纪人

　　每5套房中3套都在涨价

　　“追涨不追跌。”当买房人又在一片上涨、排队的消息刺激下追着买房时，抬高报价也成了北京二手房业主的普遍性选择。

　　以记者走访的区域为例。东三环的潘家园区域，小户型老二手房的报价已达到36000元/平方米到40000元/平方米，比春节前上涨了2000元/平方米。一套华威西里的53平方米一居室，2015年12月还是175万元可卖，上周就到了低于190万元不卖。

　　昌平的育新花园小区，目前在售的最贵三居室，报价已达到63000元/平方米，一居室则达到80000元/平方米。而在去年年末，育新花园小区成交的房源中，一居室成交单价最贵约65000元/平方米，三居室成交单价最贵约53000元/平方米。

　　北苑地区中铁建国际城的80多平方米两居室，春节后以来，报价普遍从410万元上调到440万元，而且业主还多不肯露面接待看房。

　　而在北四环鸟巢附近，欧陆经典、亚奥观典、光大名筑等几个小区，用经纪人梁小姐的话说，“平均每5套房中，有3套都在涨价。”其中，一居室报价上调幅度在5万元到10万元，二居室报价上调幅度在10万元到20万元，而三居室报价上调幅度多超过20万元，最高要到35万元。

　　尽管是否有人接盘还有待市场考验，但业主普遍调高报价已成为现状。“降首付、降契税、降营业税，虽然不是每项政策都落地到了北京，但无疑在心理层面影响了供需结构本就紧张的北京楼市。”北京中原地产市场总监张大伟分析说，买房人感受到的心理影响，就加大了购房的恐慌性。

　　挤

　　早上9点过户大厅已经坐满办理人

　　“最拥挤的时候还没到呢！”

　　随着春节前开始的二手房成交热，属于成交大区的朝阳房产交易大厅又开始出现排队的状况。今天上午9点刚开门，朝阳过户大厅里就挤满了等待办理的买房卖房人，摆放给等号市民坐着的椅子也基本都被坐满。

　　“每天都是这样，人满为患。”现场的一位经纪人告诉记者，春节过后一周，交易大厅就开始出现排队的情况，现在想在网上预约房产大厅的业务号特别难，几乎是每周五一放号就被抢没了，“最长的已经预约了一个月了。”

　　据经纪人告诉记者，因为资格审核和贷款审批都需要时间，现在到房产交易大厅办理过户的，绝大多数还都属于春节前成交的二手房，所以目前还不是交易大厅人最多的时候。“契税调整后，看房人又多了。最拥挤的时候还没到呢！估计到3月下旬，‘抢椅子’的现象会更严重。”

　　烧

　　最贵已到22000元/平方米

　　燕郊将不再批新地

　　记者发现，由信贷和减税点起的“火把”，甚至已经烧到了离北京最近的燕郊。

　　周日，通燕高速的白庙收费站，从上午开始就是红色拥堵的状况。在通州耿庄租房住的秦先生，在“车海”中挪到了燕郊的102国道。他是经朋友介绍，想在燕郊置办一套房子。不过，看了悦榕湾和天洋城4代两个楼盘后，他发现房价远比朋友告诉他的贵。“朋友和我说是均价17000元/平方米，可这两个项目目前报出的均价都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子计算，就意味着比春节前多出了20万元。

　　然而，这还不是燕郊的最贵均价。昨天下午，在首尔甜城售楼处，销售员张先生就告诉记者，正在排号、预计新开的一期板楼，均价将达到22000元/平方米。“因为，燕郊已经不再批新地了，南、北区的所有老项目加起来，可售房源也就万来套，开发商都不着急卖。”

　　在天洋城4代、首尔甜城和悦榕湾三个项目，售楼员均告诉记者新一期开盘时间待定，预计最乐观也到3月底、4月初。“今天我们小组已经接待了50多组客户了。”天洋城4代售楼员王先生说到，来访者多数是来自北京的购房人，为了自住或者为了投资，因为燕郊的房价才只是通州的一半。 本报记者 赵莹莹 J201