温州市民上午刚办证下午知房产新政 多缴15万税

　　契税营业税新政实施 温州有人早1天办证多缴15万

　　房地产交易环节契税、营业税调减新政昨起实施。温州市地税部门了解到，昨起到税务机关申报缴纳房地产交易契税和营业税、符合新规定税收优惠条件的，均可享受优惠利率，以申报纳税时间为准。

　　上周五，财政部等三部门发文，决定自2月22日起调减房地产交易环节契税、营业税，对购买90平方米以上的大户型改善性住房给予最大的减税优惠。

　　新政实施首日

　　房产登记中心办证的人并不多

　　昨天上午，市房屋登记中心大厅里办证的人并不多。“按往年的情况，开春不是房产销售旺季，也没有新楼盘推出，来办证的人比较少是正常的。”温州市房屋登记中心有关负责人说，交易旺季一般出现在三个时间段：每年的3到5月份是学区房交易的旺季；九、十月份俗称“金九银十”，房产交易量比较大；每年年底办证的人比较多，往往要排队。

　　在该负责人看来，此次调减房地产契税、营业税的优惠政策，是去年营业税“5改2”政策的深化，目的是为了去库存，促进房地产的平稳发展。“‘5改2’取得了很好的效应，温州一手房和二手房的销售都有比较大的增长。二手房的增长更为明显，达到了30%多。此次新政的引导效应比实际效应更重要，它释放的是一种信心，鼓励消费者入市。”

　　原房东因醉驾被拘

　　办证延后，购房者省下5万元

　　去年年底，市民张女士花300万元买了一套150平方米的新房，属于首套房，至今没有办理房产证。张女士问：“我这样的情况，能否按新政缴纳契税？”对此，市地税部门回复称，张女士在新政实施即2月22日后办理新房契税，可按新规定申报缴纳，也就是说可以少缴1.5%的契税，省了4.5万元。张女士听到这个好消息后，笑称自己“坐着就把钱给挣了”，在微信好友群里发了好几个红包以示庆祝。

　　除了张女士，余先生也称自己“赚”了5万元。今年1月底，余先生在市区买了一套近150平方米的二手房，是他的首套房。在签订完购房合同后，余先生和原房东商议在2月初办好过户手续和房产证。然而，接下来发生的事情让余先生哭笑不得。2月2日，他得到消息：房东因为醉驾被警方拘留，过户手续得拖至4月份办。

　　本来这事让余先生心里有点不快，早该办好的事情这下又留了个尾巴。哪知上周五下午，事情发生了戏剧性的变化。“当时，我在手机上浏览新闻，看到房地产交易环节契税、营业税调整的消息。按照我这种情况，可按1.5%的税率征收契税。”余先生说，他算了一笔账，可省下近5万元。

　　上午刚办了房产证

　　下午得知要实施房产新政

　　有的人是梦里都要笑醒过来，有的人却后悔得直跺脚。

　　上周五上午，市民张先生受亲戚委托，帮忙办理房产证。张先生的亲戚2013年买了一套二手房，面积159.2平方米，总价232万元。按事先约定，卖方的营业税由买方承担，张先生付了115000元的营业税和69000元的契税。当天下午5点多，张先生在广播里听到了契税和营业税双降的消息，直呼“哭晕在厕所”。

　　“如果晚两天办理，可省下近15万！”张先生说，由于这套房子面积超过144平方米，属于非普通住宅，按5.65%的税率缴纳差额营业税。而新政后，不管是普通住宅还是非普通住房，购买2年以上的一律免征营业税。除了营业税，契税从原来的3%降到了1.5%，又损失34500元，“都没脸跟亲戚交代了！”

　　何群芳 夏忠信 实习生 葛逸瑶