天津最吹牛楼盘将拆除 开发商系赵少麟儿子赵晋

　　随着赵晋被相关部门带走，由其开发的两个楼盘——名门广场和水岸银座，在即将建成的终点线前，永远地停了下来。

　　10月下旬，一封公开信让购房的准业主们失去了最后一线希望。公开信称，法定代表人及公司均涉嫌刑事犯罪。公司资金链已断裂，无能力筹措续建资金和后续配套资金。为减少购房人损失，公司承诺愿意尽力筹措资金，依法为购房人退房退款。

　　11月1日起，两个项目进入退房退款的程序。

退房或者不退都为难

　　石先生2013年7月购买的名门广场二期，这也是他买的第一套房。他告诉新闻117记者，名门广场购房者共有3170余户，当中刚需占了很大的比例，有准备作为婚房的、有看上学区片的、有改善换房的。然而，这些希望都落了空。

　　“如今想来有些后悔，当时购房过于冲动。因为是第一次买房，很多问题自己并不是很懂。比如60多平方米的房子，合同上建筑面积却不到15平方米。”他给新闻117（微信号news117）记者看了自己的购房合同，总价78.3万元、建筑面积仅为14.61平方米，每平方米价格超过53600元；套内建筑面积为4.02平方米，公摊面积竟然达到了10.59平方米。

　　“我们没有什么选择余地。熬不起的，选择了办理退房登记。”因为感觉流程不规范，石先生起初并没有立即去办理登记，而是选择了观望。

　　但如今，他的想法也有了些变化。他告诉新闻117（微信号news117）记者，自己还要上班，太长时间的维权耗不起，最近也打算去登记了。“如果不接受目前的退款方案，只能等赵晋的案子了结后，跟开发公司打官司，但时间要多久、能获得多少赔偿，谁也说不好。即便胜诉了，具体执行可能也存在变数。”

　　不少购房者抱有和石先生同样的想法。一位购房者无奈地告诉新闻117（微信号news117）记者，“当初我们购房时候，开发商的销售许可证等证件都是齐备的。没想到会变成目前这种情形，却也只能认了。但比较不能接受的是，退款方案仅仅归还本金和6%左右的利息（按缴款日对应的贷款利率计）。这些年，房价持续上涨，现在拿着退款也很难选到合适的房子了。”

近七成购房户已打算退房

　　“我是给儿子购的婚房，孩子等结婚，等不起，所以才退房。到现在还没有拿到退房款。今天又去了一趟房管局，就想知道进度能不能再快一些？”已经签订协议的蓝女士有些着急。她还告诉新闻117（微信号news117）记者，一方面因为要重新购置新的婚房，等钱交首付；另一方面，由于还未注销房管局备案合同，再买算二套。所以没法不着急。

　　赵晋旗下的天津汇景房地产开发有限公司和天津高盛房地产开发有限公司11月27日发布的公告称，“已有近70%的购房户提交了办理退房退款手续所需材料，我们与完成材料审核的退房人签订了解除协议，部分购房人已领取了退房款。”

　　据估算，名门广场和水岸银座两个项目退房需要的款项高达66亿元。资金来源主要是赵晋名下土地和房产拍卖，大约11亿元左右，监管账户内余额大约26亿元，但仍存在较大的缺口。新闻117（微信号news117）记者了解到，为解决这一问题，两家企业分别承担了名门广场和水岸银座的资金筹措任务。

被拆除无可避免

　　在为购房者办理完退房退款后，名门广场将何去何从？新闻117记者从知情人士处获悉，名门广场未来将被拆除重建（只是，再建的新楼盘就不是“名门广场”了）。由于距离周边小区不远，估计不会采用爆破方式。粗略估计，拆除费用可能将达到6000-7000万元。

　　为何要拆除？而不能续建，让业主入住？这也是不少购房者的疑惑。一位业内人士表示，由于项目擅自更改规划，增加楼房层数、大幅提高容积率，人防、消防等验收肯定无法通过，存在极大的安全隐患，只能进行拆除。

　　但新闻117记者了解到，赵晋事发后，项目去年曾一度停工，复工后规划方案出现重大调整。当时的修改方案是，名门广场1号楼从原来的56层削减至17层，3、4号楼从原来的44层削减至34层。那么，既然进行了整改，为什么仍要拆？有业内人士推测，“尽管进行了整改，或许依然无法通过各项验收。未来一旦发生问题，势必进行追责。加上项目被高度关注，各验收环节也更加谨慎，不可能敷衍了事。”

　　另一知情人士告诉新闻117记者，名门广场实际已经没有整改的余地，它的最终结局只能是被拆除。在现有建筑拆除后，或将平整土地，重新招拍挂后再进行建设。

名门广场简介

　　位于河西区广东路与绍兴道交口，为酒店式公寓项目。紧邻人民公园，产权年限70年。该楼盘建筑类别高层、塔楼，1、2、3、4号楼均为超高层建筑，楼盘一期于2012年11月15日开盘。根据最初公布信息，项目总户数为1833户，但最终销售户数却达到3100余户。容积率为4.9，而由于“偷面积”，实际容积率远超这一数值。（新闻117记者 肖伟）