楼市急转 北京房企怎么看“内卷”

楼市急转 北京房企怎么看“内卷”电视剧迎春的故事 田国宝9月以来，孙斌每次到北京市规自委朝阳分局办理规划相关手续，该局土地出让相关负责人都会拉上他聊一会，询问对第二批集中供地的意见和建议，并希望他们公司参与报

田国宝9月以来，孙斌每次到北京市规自委朝阳分局办理规划相关手续，该局土地出让相关负责人都会拉上他聊一会，询问对第二批集中供地的意见和建议，并希望他们公司参与报名。

孙斌是一家千亿房企的北京区域负责人，在北京房地产市场混迹十多年，在他的印象中，朝阳分局的这种待遇还是第一次遇到。以往，都是企业主动找主管部门的负责人了解地块相关信息，有时候问询的人多了，主管部门会组织召开答疑会。

这一次，孙斌不是特例，每一家房企都遇到了类似的VIP待遇。彼时孙斌就判断，可能是房企参与北京第二批集中供地的情况不乐观，土地部门面临比较大的压力，“不像其他城市，以往北京很少主动推销土地”。

10月13日，北京第二批集中供地落幕，推出的43幅宅地成交17幅，累计成交金额513.5亿元，另外26幅起拍总价869亿元的土地因没有企业报名而延期交易。

此前孙斌看好的几幅土地，大都顺利成交了，但这一次北京集中土拍，他所在的公司只能做个看客。开拍两天前的中午，孙斌接到上司电话，明确了集团不参与北京第二批集中供地的决定。

为了备战北京第二批集中供地，孙斌和同事们已经忙碌了一个多月。9月，集团总部高管还亲赴北京考察相关地块，初步敲定了海淀、门头沟及丰台的8幅宅地。

北京土地市场遇冷，让参与首批集中供地现场竞拍的孙斌感慨万千。今年5月，北京首批集中供地推出30幅土地，吸引上百家房企参与，累计成交1102亿元。而第二批集中供地推出的地块数量和起拍总金额远超上一次，但最后成交金额不到上次一半。

北京之外，已经完成第二批集中供地的上海、杭州、广州、重庆等城市，同样遭遇了房企参与度低、大量流拍等尴尬。

到底是什么原因，在短短五个月时间，让北京及全国主要城市的房地产直转急下？“总的来说，供应多了，需求少了，区域结构性供需失衡。”孙斌分析认为，三道红线、两个上限和双集中供地等一系列调控政策影响下，房地产市场逐步进入内卷期，“就那么多需求，谁的动作快，谁的策略好，把客户抢到了，其他人就连汤都没得喝。”

向下

田国宝9月以来，孙斌每次到北京市规自委朝阳分局办理规划相关手续，该局土地出让相关负责人都会拉上他聊一会，询问对第二批集中供地的意见和建议，并希望他们公司参与报名。

孙斌是一家千亿房企的北京区域负责人，在北京房地产市场混迹十多年，在他的印象中，朝阳分局的这种待遇还是第一次遇到。以往，都是企业主动找主管部门的负责人了解地块相关信息，有时候问询的人多了，主管部门会组织召开答疑会。

这一次，孙斌不是特例，每一家房企都遇到了类似的VIP待遇。彼时孙斌就判断，可能是房企参与北京第二批集中供地的情况不乐观，土地部门面临比较大的压力，“不像其他城市，以往北京很少主动推销土地”。

10月13日，北京第二批集中供地落幕，推出的43幅宅地成交17幅，累计成交金额513.5亿元，另外26幅起拍总价869亿元的土地因没有企业报名而延期交易。

此前孙斌看好的几幅土地，大都顺利成交了，但这一次北京集中土拍，他所在的公司只能做个看客。开拍两天前的中午，孙斌接到上司电话，明确了集团不参与北京第二批集中供地的决定。

为了备战北京第二批集中供地，孙斌和同事们已经忙碌了一个多月。9月，集团总部高管还亲赴北京考察相关地块，初步敲定了海淀、门头沟及丰台的8幅宅地。

北京土地市场遇冷，让参与首批集中供地现场竞拍的孙斌感慨万千。今年5月，北京首批集中供地推出30幅土地，吸引上百家房企参与，累计成交1102亿元。而第二批集中供地推出的地块数量和起拍总金额远超上一次，但最后成交金额不到上次一半。

北京之外，已经完成第二批集中供地的上海、杭州、广州、重庆等城市，同样遭遇了房企参与度低、大量流拍等尴尬。

到底是什么原因，在短短五个月时间，让北京及全国主要城市的房地产直转急下？“总的来说，供应多了，需求少了，区域结构性供需失衡。”孙斌分析认为，三道红线、两个上限和双集中供地等一系列调控政策影响下，房地产市场逐步进入内卷期，“就那么多需求，谁的动作快，谁的策略好，把客户抢到了，其他人就连汤都没得喝。”

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