昆山亿丰装饰城电话杭州楼市的“小巨人” 下

今年年初，以服装业起家的杉杉集团成功收购上海恒和置业，组建杉恒地产，其中杉杉以51%股份控股，依山郡也是杉恒地产全力打造的三大产品线-——杉杉生活广场、特色风情小镇、城市高端商务中心的最重要的标杆项目之一，杉杉资本正式进驻依山郡。

如果不介绍中润控股的企业背景，你或许会以为这就是一家普通的外来房企，主攻商业领域。但如果告诉你中润控股与万达集团、华润集团、宝龙地产、上海证大等并肩位列中国商业地产前20强企业，你或许就会对其刮目相看，也可以明白其中的热销缘由了。

以服装业起家的杉杉集团，1999年移师上海，经过20多年的发展，早已不止是大家印象中的那个“做衬衫的企业”了，现已发展成为集科技、时尚、金融服务、城市综合体、贸易物流等多领域、多产业化的产业集群。其中在金融领域，为宁波银行、徽商银行、稠州银行等多家金融机构的战略投资者，控股著名人寿保险公司——正德人寿等，在产融结合上走在了国内企业前列。在科技领域，在锂离子电池正极、负极材料及电解液领域已成为国内最大并在技术先进性和规模化方面跻身世界前三位的生产企业，杉杉控股董事局郑永刚之前曾表示，杉杉今明两年的投资重点是锂电材料板块，力争成为全球最大的锂电综合材料供应商。

目前，上亿集团在全国不同城市和地区创造了多个独具特色的商业地产品牌，先后在上海、杭州、无锡、苏州、沈阳、、大连、淮南、商丘、菏泽等26个城市成功开发了50余座商业项目，如：多种业态并重的超大体量复合型城市综合体项目——上亿中心、“一站式体验”购物休闲主题MALL为核心的商业综合体项目——上亿广场、集多种功能于一体的超大型汽车商贸物流产业——上亿国际汽车城、以“建材家居、五金机电、小商品”等为主体的综合性商贸物流集聚中心——上亿商贸城等。

2003年,佳源曾在余杭闲林板块开发过占地超过300亩的大型住宅项目盛世嘉园；2006年,佳源又在富阳银湖板块开发了高端中式别墅项目九龙一号。然而,在之后的几年里,佳源却突然在杭州市场上“销声匿迹”，在长达4-5年的时间里，既无新项目面市又无老项目续销，形成了一个非常明显的“真空期”。市场上都在好奇，佳源究竟在做些什么？

上亿集团：深耕多年的“低调者”

1993年，中润控股集团在成立，大约从2000年开始，由步入中国内地，从珠三角到长三角，再从长三角到全国，中润始终在商业地产、别墅住宅、办公地产等领域创建商业标杆。

如果这三个项目仍让很多人对上亿不了解的话，那不少人对于7月份的销售冠军上亿·彩虹郡可能并不陌生。据透明售房网数据，自6月底首开以来，彩虹郡已有300多套的成交量，也是余杭区7月份的成交套数和成交金额冠军。而彩虹郡正是北城上亿广场中的住宅部分。

其中仅专业市场，就有三十多个，如上海恒大陶瓷建材市场、昆山亿丰装饰城、徐州新世纪建材城、华东装饰材料市场、四川恒大建材城及浙江杭州、沈阳上亿广场、“Yhome最家空间”家居博览中心等项目。

开发商方面表示，公司将在近几年时间里逐渐从三四线城市回归到一二线城市、或是经济非常发达的城市。其中，浙江省会杭州，已成为佳源布点的重要环节。正因如此，2013年5月，经过31轮竞价，佳源子公司盛禾置业以7.1亿总价击败景瑞、旭辉、赞成等房企，成功竞得崇贤新城陆家桥C-1-1地块，折合楼面价4096元/平方米；2013年9月，在热电厂商地的土地出让会上，佳源旗下怡城物业管理有限公司又以2.49亿总价竞得庆隆单元商地，成交楼面价6526元/平方米。

据悉，长时间未在杭州市场上有所动作，和没有遇上合适的地块有很大的关系。开发商方面负责人称，虽然继九龙一号之后杭州市场上再无开发，但是他们并未放弃在杭拿地的计划。正因每次拿地前都会做非常完备的综合考虑，致使开发进度有所放缓。但这期间，佳源在全国的布点一直没有停歇，常州、上海、海宁、、绍兴、武义、合肥、衡阳……“佳源制造”的房地产项目在大规模推向全国的同时，扩张速度和企业竞争力也都有所提升。

据了解，2014年度佳源集团全国总销售目标是200亿,其中杭州占到5%,也就是10亿。目前除了已经在开发的这三个团队之外,佳源在杭州还成立了三个筹备组,准备后续跟进杭州新项目,并力争深耕杭州。诸如滨江、萧山、临安、富阳等，都在等待合适的地块。

今年5月底，位于径山的杉杉·恒和依山郡推出无忧置业计划：5年后无理由退房，更能享有140%超额退款。该项计划的推出也意味着沉寂多年的依山郡项目重出“江湖”。

据悉，上亿集团创立于1997年，其前身为上海亿丰企业（集团）有限公司，总部设在上海，以长三角为腹地，东北及环渤海地区为战略重点，以建材专业市场开发起家，现已发展成为集城市综合体和专业市场开发、商业运营、物业管理、星级酒店、家居建材贸易、商务休闲娱乐、文化旅游地产等多元产业为一体的综合性企业集团，也是中国十大商业地产之一。

佳源集团还有一张非常漂亮的名片——2013年初，在由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合发布的“2013中国房地产500强”测评中，佳源集团一举从全国房企“一百强”晋级为“五十强”，位居48位，成为浙江省仅有的3家排名进入前50强的房地产企业之一。到了2014年，佳源集团再进一级，排名提升到第47位。

作为杭州“十二五”规划重点项目——“中国杭州（九乔）国际商贸城”当中的首个省级项目，杭州中润中心目前已经引进沃尔玛山姆会员商店。江干区招商局招商服务中心相关负责人介绍，中润中心建成后将极大地带动周边经济发展，为周围居民提供多样化的生活配套服务。

从佳源集团的企业网站上看到，目前集团已累计开发各类商住办项目95个，累计开发面积逾2000万平方米，开发区域涵盖了浙江、上海、江苏、安徽等12个省(自治区、直辖市)的43座城市，开发物业既包括从公寓到别墅的各类型住宅物业，也包括酒店、社区商业以及新市镇商业综合体等商业物业。

2008年，依山郡在推出初期，曾获得不错的市场反响，计划推出地中海别墅、英伦多层和土楼公寓，打造度假酒店、商业街、幼儿园、菜市场等生活配套，并配备有网球场、足球场、高尔夫球场等运动设施，项目拟将打造成以“拾乐养生之道”为主题的悠闲生活小镇，不过后来因多轮地产调控，度假类产品销售滞缓，打乱了依山郡的开发节奏。除了房价预期外，甚至有购房者担心开发商是否会把承诺的配套运营起来，毕竟，彼时的依山郡开发商在杭州并不出名，这也是其开发的第一个项目。

浙江佳源房地产集团有限公司起源于浙江省嘉兴市，因精工于地产质量而被誉为嘉兴当地的“绿城”。公司成立于1995年，经过20年的发展，佳源集团早已在嘉兴稳坐“地产一哥”的。

直到2013年，中润控股才来到杭州。2013年初，中润以94286万元总价竞得杭州国际商贸城单元的JG18-10-C2-06、07地块，折合楼面价4302元/平方米，欲在该地块上打造国际领先的第五代“专业类城市综合体”——杭州中润中心。项目总建筑面积达35万平方米，其内包含有软装专业购物中心、ShoppingMall和写字楼等核心组合业态，同时，项目还配有中润控股集团旗下品牌丽丰购物中心，集合了包括餐饮、服装、精品超市、电影院、KTV、保龄球等多种生活娱乐设施。集团给杭州中润中心的项目定位是力求成为杭州乃至全国一个全新的城市综合体样本。

其实，依山郡并不是恒和地产开发的首个项目（之前开发商曾为恒和置业，后被杉杉集团收购，成立了现在的杉恒地产），在上海颇为出名的泰晤士小镇即由其开发。而在泰晤士小镇的开发中，恒和和杉杉即有过愉快的合作经历。

在长达21年的发展历程中，中润控股在全国的战略布局超过300万平方米，缔造过诸多商业地产样本以及城市第一高度地标。例如苏州主城区第一高度——苏州中润中心、嘉兴首个集全球品牌于一体的城市综合体——嘉兴中润中心、嘉兴首席5德系写字楼——嘉兴·瑞安广场和长三角低密度国际社区——中润·卡缇亚宫等。

杉杉·恒和依山郡：背靠资本大鳄杉杉集团

2013年，紧邻杭州客运中心的地块上出现了一块定义为“长三角首个以软装艺术购物中心为主导的35万平方米专业类城市综合体”——杭州中润中心，这是中润控股集团在杭州打造的第一个综合体项目。今年7月，中润中心开盘推出40年产权商铺，不到2个小时所推商铺全部售罄，当日成交金额达到2.7亿元。

此外，上亿集团还积极拓展新的商业地产领域，如开发大连大黑石旅游度假小镇、盘锦上亿不夜城等品牌项目。

翻开杭州地图，已有了良渚上亿中心、崇贤上亿广场和北城上亿广场，上亿集团在杭州已完成多点布局，总建筑面积达近150万平方米。

另外，加上其在杭州开发项目基本位于城郊结合部，且较为集中，秉承深耕城北线，一定程度上导致很多人对该开发商仍不熟悉。

中润控股：在杭首个综合体开盘成交2.7亿

其实上亿集团在杭州已开发多年，早在2005年已进入杭州市场，代表作品有亿丰·蔚蓝郡等，这也是上亿集团住宅地产的代表作之一。在这之前，上亿集团涉及开发的项目以专业市场等商业地产为主。多年来，上亿集团一直走低调线，中间又曾在今年年初经历了改名事件。按照上亿集团对外公告，自2014年1月8日起，上海亿丰企业（集团）有限公司正式更名为“上亿企业集团有限公司”，简称“上亿集团”。

有意思的是，前两年在辽宁、江苏等地，还曾出现过冒用“亿丰”品牌进行项目开发的情况。

2014年初，佳源携旗下佳源名城、佳源银座、润西溪三大项目重新回归杭州视野。6月下旬，佳源名城首开刚需面积段房源，开盘均价7980元/平方米，其中还有6套房源以每套60万元的特价销售。据悉开盘当天认购率达到90%，150套房源成功销售。

不过杉杉之前进军房地产的案例并不多，除了杉杉国际商务大楼、宁波中心、奥特莱斯等商业综合体外，以一级市场的开发为主，如宁波杉杉科技园、中科科技谷、中科芜湖科技园等科技园区。目前在开发的还有生活广场系列，如舟山普陀天地和嘉兴杉杉生活广场。

据悉，目前中润中心的商铺价格为一层房源均价58000-65000元/平方米，三层房源均价24000-28000元/平方米，4层房源均价25000-33000元/平方米，为15-40平方米产权商铺。其中，近80%的商铺由中润控股集团自身持有永续经营，无疑是集团实力的一种体现。

但是，这个在嘉兴本地具有话语权，又成功跻身中国房地产企业前50强，开发版图遍布全国的浙江老牌房地产企业，在杭州市场上的名气却并不算大，虽然很早就进入杭州房地产领域，但开发履历也谈不上丰富。

佳源集团：嘉兴“地产一哥”今年在杭开发三个项目