疫情影响写字楼租赁市场 或将短期内加剧空置率波动

　　新华财经上海2月6日电 受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，一线城市写字楼空置率或将进一步波动。当前我国城市更新速度加快，商业写字楼加快入市，供过于求现象普遍存在。近期，多家房地产顾问机构发布的报告均显示，从2019年情况看，我国一线城市字楼过剩趋势依然延续，此次疫情或将短期内加剧这一现象。

受疫情影响 居家在线办公现象增多

　　受此次新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，农历新年开市首日，会畅通讯、三五互联，二六三、苏州科达、致远互联、齐心集团等“远程办公概念股”盘中拉升。以腾讯、新浪、阿里、字节跳动为代表的多家互联网公司都宣布了2月3日——7日在家办公，2月10日返岗。相关调查数据显示，17.8%公司倾向于在家办公。

　　据不完全统计，2月3日，超过1000万家企业使用钉钉在家办公、在线办公；企业微信的企业用户数达数百万，个人用户数上千万。不过也有相关网友反映，包括钉钉、企业微信、华为WeLink在内的在线办公软件先后崩溃，出现了无法登录、无法收发消息、视频会议中断等问题。

　　在线办公需求仍在继续爆发，2月5日，阿里钉钉首次超过微信，跃居苹果APP免费排行榜第一，这也是苹果应用商店里，办公类应用产品历史上首次跃居第一。据了解，钉钉在3日通过阿里云紧急扩容1万台服务器后，4日再度扩容1万台云服务器，以应对群直播和语音视频会议的流量洪峰。

　　58安居客房产研究院分院院长张波说，从单一这个事件就判断对于中国经济全年产生重大影响还为时过早，但短期的影响是存在的，尤其是一季度的影响会相对明显。总体来看，对房地产相关行业股市的影响在短期内的确会较为明显，但随着全国整体恢复正常节奏，在民众强大的信心之下，后续必将迎来整体的稳定和有序发展。

疫情或将短期内加剧空置率抬升

　　从2019年看，写字楼空置率爬升现象已经出现。世邦魏理仕发布的报告显示，2019年，上海空置率同比上升4.2个百分点至19.4%。纵观上海2019年写字楼市场，金融业(21%)、TMT(17%)依旧是写字楼主力需求来源，此外，消费品制造业(13%)，专业服务(9%)以及医药和生命科学(6%)也贡献较大需求。

　　高力国际中国区研究部高级董事邱义