房企争相入市,住宅供应连续两周处于年度高位

房企争相入市,住宅供应连续两周处于年度高位聚生 天为莞楼周报 1 1、集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低 4月首轮集中供地开闸，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5城首轮集中供地率先进行。集中供地背景下，4月单月及今年

聚生

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天为莞楼周报

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1、集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低

4月首轮集中供地开闸，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5城首轮集中供地率先进行。集中供地背景下，4月单月及今年1-4月土地市场呈现出诸多差异性特征。

从土地供应来看，与去年同期相比，今年4月三四线城市土地推出数量减少1008宗，推出楼面价上涨37.9%至1841.2元/平方米。从土地成交来看，4月三四线城市土地成交楼面均价2977.06元/平方米，平均溢价率33.59%，远高于去年同期水平和一二线城市土地平均溢价率。

与三四线城市相比，一线城市呈现出相反特征，在土地供应方面，一线城市4月单月供应土地77宗，同比上涨126.47%，平均楼面价1.53万元/平方米，同比微降。在土地成交方面，一线城市土地成交平均溢价率11.71%，同比有所上升，但远低于同期二三四线城市土地成交溢价率。

2、成都管控二手住房挂牌价格 ，下架虚高价格房源！

据成都市房地产经纪协会印发进一步规范二手住房挂牌价格发布工作的通知。

《通知》提出，下架虚高价格房源。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

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3、两天揽收1178亿元 杭州楼市虚火难降

5月7日、8日，杭州首次集中拍地落下帷幕。此次杭州集中供地共57宗，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757万平方米，拍卖起始总价934.7亿元，累计成交金额达到1178.21亿元，相当于去年杭州全年土地总出让金额2521亿的46.72%。一次涉宅集中供地，等于卖到了去年全年所有土地出让金额的近一半。

此次土拍，是杭州第一次采用集中供地形式。两天的集中供地，热度显然远超许多人的预期。

事实上，自2017年首次突破2000亿元，杭州的土地出让金收入已连续4年保持超2000亿元高位，2018年、2019年还连续两年蝉联全国第一。2020年，杭州土地出让金总额虽同比上年下滑7%，但也仅次于上海，排名全国第二。

4、东莞打造“不动产一天办”改革品牌 购房办证再提速

东莞市政务服务数据管理局和东莞市不动产登记中心联合打造东莞市“不动产一天办”改革品牌，着力击破当前市镇两级政务服务办事堵点、痛点，同步提升市镇两级不动产登记服务水平，2021年6月底前实现镇级不动产高频登记业务一天办结。

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东莞市场

房企争相入市，住宅供应连续两周处于年度高位

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东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞（2021.05.10-2021.05.16），商品房新增供应2974套，其中住宅新增供应1111套，环比上涨13.1%。

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从各镇街签约套数来看：上周签约谢岗镇排名第一，主力项目为依城大观花园（223套）横沥镇签约排名第二，主力项目为天悦花园（235套），寮步镇签约排名第三，主力项目为万科金域东方花园（141套）。

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东莞土地市场

2.1土地成交情况

5月12日上午10点，编号为2021WR010的寮步缪边社区地块在东莞市公共资源交易网公开出让，多家房企争抢，最终广州越秀房地产开发有限公司以12.72亿元拿下该地块，折合楼面地价21595元/㎡。

2.1土地预告情况

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住宅新增供应情况

东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞住宅新增供应1111套，环比上涨13.1%，新增供应面积116873㎡，环比下跌6.4%。非住宅上周新增供应1863套，环比上涨55.8%。新增供应面积52667㎡,环比上涨120.8%。

3.1东莞市商品房新增供应情况

3.2东莞市商品房各物业类型新增供应情况

3.3东莞市商品房各物业类型新增供应情况

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东莞市商品成交量价情况

东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞住宅签约1187套，环比上涨209.1%，同比上涨5.5%；签约面积118706㎡，环比上涨205%，同比下跌10%；签约金额277263万元，环比上涨193.8%，同比下跌13.4%；签约均价22629元/㎡，环比上涨6.3%，同比下跌6.9%。

非住宅：签约658套，环比上涨11%，同比下跌4.9%；签约面积15232㎡，环比上涨22.4%，同下跌33.3%。

4.1东莞市上周商品房签约情况

4.3东莞全市住宅近十二周供需量价情况

4.4东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：

上周东莞全市33个镇街中有2镇街区住宅均价环比上涨，18个镇街均价环比下跌

4.5东莞全市各镇住宅签约明细

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5.1东莞开发商【全市】住宅成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名(全部)

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十