均价1万/㎡+,空港都市生活区板块价值回报在何时?

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空港新城都市生活区板块是目前较为热门、颇具关注度的板块之一。日前，悦达地产在此拿地，亩单价达到913万/亩，创下区域之最！该板块价值如何，有何潜力？今天我们将会为大家梳理目前该板块的特性、发展现状、楼市情况，以及置业建议。 空港新城是一个较为特别的板块，在2019年之前最大的特点是机场和临空经济区，2020年则是迎来了空港保税区。

▲2017年底时的发展规划空港新城都市生活板块也正是在规划上的功能为机场周边唯一的聚居生活区，西起周公大道，东至天翼大道。区域内，规划有学校、公园、商业、医院、地铁等，为以空港交通服务核心提供居住环境和满足大部分生活需求。目前均已建成或正在建设中。

▲空港新城学校建设规划

▲枫叶国际学校目前大多数的楼盘都处在正在建设的状态，而这两个项目的规划和建设对于解决板块内的需求有着重大意义，而这几个楼盘，都会仰赖于配套项目。

▲空港新城中心公园施工现场

▲空港医院一期项目施工现场

▲空港国际会展中心施工现场

▲目前板块内存在大量的施工路段而考察的另一个结果则是，目前在片区内还有诸多的道路还未通畅，正在施工当中，不过工期基本上聚集于2021年以及2022年完工。

▲城际线艺术中心站/空港新城站在板块内道路交通十分畅达，公共交通主要靠城际线，该线在此设有空港新城和艺术中心两站地铁站。除了前往机场之外，还可以快速到达北客站地铁站，再次选择二号线或四号线进行乘坐到达各个方向。

▲空港实验学校 空港新城以临空经济为主导，依托航空枢纽和现代综合交通运输体系，提供高时效、高质量、高附加值产品和服务，集聚发展航空运输业、高端制造业和现代服务业而形成的特殊经济区域，是民航业与区域经济相互融合、相互促进、相互提升的重要载体。空港新城近年来正在加快构建于临空经济的全产业链，重点聚焦于飞机维修、航材制造、电子信息、生物医药、跨境电商、物流运输、国际会展、总部经济、文化创意等产业。

目前在这一区块内，我们可以明显感受到目前还没有特别整体的生活以及居住区出现。除开已交付的一期绿地国宝21城以外，其他居住区以及规划项目接在建设之中，需要一段时间才可以完成。

不仅居住区如此，大部分的路段和商业项目也在同步建设的过程之中。在这片区域内，一些低密度洋房频频出现，也说明了该板块内具有较高的潜力，使得开发商和购房者愿意在该片区内投资。随着板块内的产业为区域导入大量人口之后，该片区内的生活居住圈和消费中心也将会慢慢成型，这也将成为板块价值增长的重要原因。在这片范围内，还有将落成西安第二个苏宁广场，为范围内的商业配套带来重要的利好因素。

▲苏宁广场施工现场实拍 在产业就位的同时，居住区的建设就成为一个重要的需求，目前在板块内正在建设和规划之中的项目，我们将会通过图表的方式为大家呈现出来。

▲板块内项目位置示意图

▲板块内项目具体情况空港新城综合配套区为重点发展板块，而目前处在发展起步状态。在这一片区域内已经在开发以及开发中的楼盘有：绿地国宝21城、中梁国宾府、星皓锦樾、金地格林云上、绿地西安世界中心住宅、福星惠誉美术城云玺等。首先是目前区块已有较为充足的楼盘可以进行选择，户数较多，也不必担心在这片区域内会没有选择余地。大部分项目处于在建状态，而户型也主要集中于三室、四室。区域内主要以小高层洋房，叠拼等低密产品为主。有较多大型开发商在此处进行投资，并且产品多以中高端为主。在价格上基本上1-1.2万/㎡，部分叠拼和小洋房项目价值会略高于该水准，与主城区相比较更为优惠。

▲绿地国宝21城

▲中梁国宾府

▲福星惠誉美术城云玺

▲金地格林云上施工现场近日，悦达地产在此以溢价率102%、亩单价达到913万/㎡拿地，创下了区域地价新高，必将对房价产生影响。这一个信号非常值得关注。 对于空港新城来说，这一片区域正处在起步阶段。以大量的投资和楼盘已经就位，建设状态需要时间，道路通畅需要时间，价值增长自然也就需要时间。

▲较多的施工路段 该板块最适合哪些人群居住呢？首先对于需要长期、高频率出差，以及跟物流行业的从业人员首选优先考虑此处。在短时间内还不建议自住，由于楼盘的建设情况和道路目前的施工进展还需要一定时间才可以有较好的生活保障。我们认为首先最适合的是对于价格稍有敏感，但对于未来有所期待的人群可以在这一片区域。在2022年已有规划全面建成之后再落户安家，可以带动在未来五到十年内较快的发展。其次投资上的建议则是有较为充足的经济实力，投资该片区等待在未来的时间价值回报。这样较长的升值等待时间，也同样存在着一定程度的风险，该片区域内需要长时间的价值兑现时间，也成为了部分经济抗风险能力较差的人群需要慎重考虑的因素。即使升值空间是一定存在的，如果需要五到十年，也同样有可能需要十到二十年。简而言之，项目目前更适合已有一套房产的未来改善性住房，可以作为第二或第三的选择来考虑该区域。对于刚需人群，目前区域内生活氛围还未成型，则会遇到诸多不便，但考虑到优质的升值空间和未来建设的完善便利，能接受在2-3年后入住的刚需人群也可以作为首选考虑。

编辑=六言 编审=周鑫