20万㎡商业、双地铁加持:TA将迎来大平层回归主城?!

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近来，西安大平层产品增量迅猛，产品多元、门类繁多，分布区域广泛，各有特点和价值性，中高端置业人士面临的选择困惑也越来越大。

在各类大平层产品之间，是选择“回归主城大平层”，乐享成熟配套，工作生活时间节省，人生效率提高；还是近郊和新兴区域大平层？

▲西安主城二环实景

西安大平层产品的发展，来势凶猛，一两年的时间里，已呈现“遍地开花”之势。原先仅在城南有，现在东南西北各区域都有，西咸新区也不少。

这是三个因素叠加的结果：

一是人居发展，升级换代。

西安楼市进入普通改善型阶段，已有多年。在户型面积上，前几年140㎡较为常见，逐步发展到160㎡乃至180㎡，现在发展到220㎡甚至300㎡以上，面积越来越大。

户型面积越来越大的直接因素之一是，家庭结构变化，追求宽敞舒适，买房一步到位，催生了改善型产品快速向高端改善迈进。

二是地价走高，成本提高。

前几年，1000万/亩的地块还较少，最近两年里，此类价格地块在主城区已是常态。2020年，主城区地价最高已在2000万/亩，西咸新区最高已在1418万/亩。

千万级亩单价、1万/㎡左右楼面地价，倒逼拿地房企在产品定位、品质层级、户型面积等方面下功夫，否则将面临不盈利或划不来的情况。

三是城市发展，品质提升。

近年来，西安城市建设较为注重品质提升。“办好一次会，搞活一座城”，借助于全运会的举行，西安在城建、绿化、配套等方面正在品质化升级。

在此背景下，新建项目尤其是高价地看项目，在社区配置、产品特性、建筑外形、社区园林、科技智能、物业服务等，较之前有很大提升。

综合因素之下，2017年以来中高端改善，精装大平层开始逐步增多；2019年以来迅猛发展，目前已有接近30个此类楼盘，房价在1.8-3.3万/㎡。

▲西安主城-东二环夜景

西安的大平层量多价高，成为楼市发展到一个阶段的显著的特质。总体来看，在价值上和特性上，可以归纳为两大类：

一类是城市大平层。

这类大平层项目顾名思义位于城区，无论是在老城区，还是新城区，交通、购物等较为方便，地段氛围等，成熟度较高、便捷度高，真正意义上“出则繁华、入则静谧”。

城市大平层还有一个好处是，居住和工作地的交通时间相对短，休闲购物可近享，效率高。可节省更多的时间用于人生加油、事业充电。

二是生态大平层。

这类大平层在地段上的主要特点是临河临公园，最大的特点是区域环境较好，生态价值性相对较高，可满足买家对于修身养性的需要。

此类项目的价值主要体现在环境和产品本身上，不足之处在于，各类配套发展相对滞后，发展上需要时间，有些甚至是除此之外别无特点。

当然，无论哪一种类型，都有适合的需求人群。因为需求和供应的多元化，形成了当前大平层的遍地开花和门类繁多。

但核心的一点具有共性，对于买家而言，无论哪一种类型，都希望能够在享受大平层品味的同时，也能近享繁华和生活的便利。

这看起来似乎是鱼和熊掌兼得的心态，其实也是长期以来国人的居住习性所致，所谓“大隐于市、小隐于林”，身处繁华闹市又享清净，自古以来即是如此。

纵观目前的城市状态，唯有“回归主城大平层”才可实现兼得。近期，随着一些项目尤其是东二环红星天铂项目的出现，这样的契机已来临。

▲红星天铂鸟瞰图

红星天铂位于主城“黄金腰线”东二环与咸宁路交汇处东南口，是红星地产在西安开发的第一个项目，也是该房企高端系产品首次落地西安。

该项目总占地约142亩，其中住宅部分占地约100亩，由15栋楼组成，绿化率41%，车位配比1:1.5，户型面积约120-200㎡，为全品牌精装大平层。

从项目总体特质看，是一个融高品质商业和高端住宅的城市地标综合体；从地段配套和产品特性看，综合层级较高：

1、地段特质，氛围成熟。项目位于城东南，是西安主城区城市界面、居住氛围较好的地段之一，周边西安交大、理工大学、立丰国际等多所高校、中小学、商业体、新型居住区众多，成熟度高，形象气质好。

2、地铁二环，交通畅达。地铁3号线和地铁6号线（在建）双地铁加持，东二环、咸宁路等通达全城，自驾和公共交通可快捷达到主城各区，工作、居住、休闲可自由切换，省时省力，效率提升。

3、地标商业，品质加持。临二环东侧，建设占地约45亩、建面约20万㎡的城市综合体MALL——爱琴海购物公园，这将是西安具有TOD特性的城市新地标，其商业与南侧的立丰国际组合，将为业主提供丰富、多元的品质休闲场所。

▲项目商业-爱琴海购物公园效果图

4、大师智慧，红星代言。项目汇聚全球著名室内设计师李益中、清华大学建筑学士张润舟，上海朗道景观规划设计院院长周文娟等大师的能量，为红星天铂赋予新的生命力。著名艺人高圆圆为品牌代言，传递着生活地产的品质追求和生活美学。

5、两园三院，书院大家。项目采用新亚洲风格园林，“一环两轴两园三院”景观布局，书院文化与现代生活交融，架空层泛会所、禅意会客厅、约1100㎡阳光大草坪、儿童游乐设施等，人性化细节和生活方式彰显。

6、贴心服务，智能健康。升级智能化配置，六线制电子围栏，可追踪1.2米以下的儿童出行轨迹；全程人脸识别，无触摸入户；一二层和顶层设置红外幕帘，确保业主人生和财产安全；蚊控系统、智能健康步道、地库紧急呼叫求助等，聚焦居住痛点，贴心而安全。

从项目所在地段和产品特性看，红星天铂无疑是大平层需求人士“繁华与静谧”兼得的选项之一。

▲项目住宅效果图

相对于一些项目纯粹靠城市发展和配套来为产品加分外，红星天铂项目不仅享有城市良好配套，自身商业也将为城市带来重量级升级配套，同时赋予了项目更优的价值。

▲项目样板展示区效果图

这样的项目对于城市显然有着更积极的意义。项目自4月份正式启动以来，进展有序，近期将迎来销售中心和展示区的开放，大平层需求人士可现场体验比对后择优而选。

编辑=六言 编审=周鑫