房价下降也难于出售，三四线城市的投资客该何去何从

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芭比之仙子的秘密动画片

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要说今年的楼市重头戏在哪里？要属七八月被约谈的城市，大湾区的深圳、东莞，长三角的南京、宁波，西部地区的成都、银川，这些城市的楼市今年可谓是“大片云集”，精彩不断，相反一些三四线城市就有些显得凄凉，比如：皖江城市带的几个城市，他们的楼市就面临低成交、无客源的萧条境况。

为什么像深圳、东莞、成都，南京等这些城市的楼市热闹非凡，而皖江带的几个城市这么萧条呢？

原因很简单，就是城市的发展力的原因，深圳等城市，要不是一线就是新一线再不济也是二线，而皖江的几个城市是三四线，论吸引力、投资力要必定是一线大都市更占上风。

那三四线城市就真的半点吸引力也没有吗？

其实，也是有的，但那也是曾经。过去几年，棚户区改造，三四线城市风光无限，甚至有人认为要持续上涨很久，但是好景不长，自去年棚改目标收缩之后，大部分三四线城市瞬间冷却。

过去三四线城市的房地产市场在棚改期间的关注度一度超过一二线，主要来自三个方面：1、房企的加大力度的开发，品牌商的疯狂入驻。2、民间资本的投入。3、购房者买房热情的高涨，排队摇号时常发生。

像碧桂园、恒大等房企早早布局三四线城市，等待棚改到来，一举拿下，正是这种未雨绸缪的手段，这两家房企一跃成为我国房企前三企业，后续还有更多房企进驻三四线城市，那个时候，三四线城市成为不少开发商眼中的香饽饽。

有房企入驻的身影必有投资客的追随，三四线城市的进行大规模的拆迁，开发商的大量入驻，无形中令三四线城市房价水涨船高，不少投资客看到自然觉得投资前景广阔，纷纷往里头砸钱，把三四线城市的房产全包下才可罢休。所以三四线城市在棚改期间，风头可要比一线城市风头要旺盛。

三四线城市的繁华可谓是海市蜃楼，等到“太阳”一出来，全部都烟消云散。三四线城市繁荣起源于棚改运动，而决定棚改的人是政府，而我国楼市向来是政策市，政府将棚改目标缩减，那么三四线城市的繁荣也会随着减少。

所以，现在三四城市为什么后劲不足，最根本的原因是棚改的结束，如今棚改的结束，基本面没有发生大改善三四线城市，又再一次回到最初的起点，房企不在拿地，投资客离场，只剩下本地业主在还着房贷。

房价下跌，房子也卖不出去，资金也不能回笼，现在大部分的投资客在面临着一个尴尬的境地，从长期来看，人口持续流向大都市是确定的事，再拖下去也不会有很好的价格，但是你降价也成交不出，毕竟现在的购房者越来越谨慎，房住不炒是核心。

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标