你方唱罢我登场，光明终究还是交出了热度

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真无聊，近期又有新房开盘售罄了。

在2020年的深圳，楼盘实现开盘售罄，早就不是什么新鲜事了，以至于反复提起“网红盘”、“日光盘”之类的字眼，连咖姐自己都会觉得乏味十足。

然而，这次推送要讲的“日光盘”，它与之前提到的楼盘相比，似乎确实出现了一些奇奇怪怪的地方。

例如，它的“日光”很险很险。

勉强“日光”的峰境瑞府

金地峰境瑞府，熟悉光明或者熟悉新房市场的人一定都会有所了解。

远低于电建和中海项目的价格，相对优于金融街的环境，除却距离现有地铁站稍远和学位稍有不足外，整体区位条件实属不错。

在光明片区普遍大热的情况下，这样一个楼盘怎么看都会是一个引遭追捧的网红。然而，就在近日，峰境瑞府的开盘，差点成为下半年以来光明第一个未能实现 “日光”的住宅项目。

10月25日，光明金地峰境瑞府项目在坂田生涯体育综合馆进行线下选房。

不同于此前电建、中海等项目的秒光，金地峰境瑞府的选房过程就持续了约13个小时之久。而在此前开盘售罄的光明新盘中，房源去化时间基本都不会超过7个小时。

据了解，峰境瑞府项目推出629套住宅，共有认筹客户1591批，包括无房者1451批，有房者140批。

理论上讲，如此高的中签率下，在“无房户优先”的规则下，按照之前片区内其他楼盘的开盘情况，基本是不会有有房客户的选房机会。

然而事实却并非如此，峰境瑞府开盘当天，在约13个小时的选房大战中，在一千余名无房客户选房后，余下的140批有房客户中，有136批都有参与选房。

最终，随着136号有房客户拿下最后一套加价100万的样板房，光明项目金地峰境瑞府的629套房源才终于售罄，仅4名有房客户无缘选房。

选房过程漫长，甚至于险些未能实现当天售罄，如此遭遇着实使得许多人大跌眼镜。

供应逆袭，置业心态日渐理性

事实上，之所以峰境瑞府在去化上稍显疲态，除自身硬性条件并不具备足够的优势外，还有很大一方面原因是：近段时间里，光明的住宅需求得到了快速的消化。

这一点，咖姐在之前的推送中就已经探讨过：此前金融街两期认筹人数的巨大差异，就已经显现出了这一问题。

6月23日，金融街华发一期“融御华府”开盘，394套新房，吸引了8997名购房者参与了认筹，中签率只有4.3%。

三个月后，项目二期“融御花园”于9月27日开盘，价格、户型、房源数量与一期基本相同的情况下，认筹人数却由接近9千减少为2400多。

之所以出现如此现象，一方面原因是715新政后许多当时的购房者失去了购房资格，另一方面，就是“需求被快速消化”的功劳。

据统计，在此前的4个多月来，金融街、中海、电建、民轩等相继推出的6个楼盘就消化了光明3700多套的市场需求。

且如果将置业目光放到全市，相近价位上，这几月来还有华强城、嘉富新禧、甚至中海汇德理等同样限价明显的楼盘，这些楼盘或多或少地也会消化掉许多原本打新光明的置业需求。

如此大的供应量，其实已经很大程度上已经缓解了市场需求的饥渴程度。

成交终究是会以真实需求为基础的，持续的供应必然会逐步消化需求。在需求的增长跟不上供应的增长时，热度自然会逐渐平息。

目前来看，虽然光明新盘依然很受推崇，但在供应扎堆的影响下，其去化速度已逐渐恢复理性。且在未来两个月内光明尚有6盘待市的情况下，认筹者的心态也开始从“抢房”回归到“选房”。

沙井预热，接棒光明？

未来，习惯了喧闹和沸腾的光明楼市，或将逐渐回归理性。而在接下来的2020年的最后两个月里，楼市热度也或将从“光明片区”转向他处。

其中，即将有星河荣御三期、万丰海岸城锦园、嘉富新禧三盘入市的沙井，或将再度成为焦点，成为年底最为热闹的片区。

就上周来看，沙井和光明都分别各有一盘备案：嘉富新禧（嘉富宝禧）和金地峰境瑞府。

两者释放房源套数相近，均价相似，总价区间也极为接近。但嘉富新禧（嘉富宝禧）吸引了2488人认筹，中签率27.7%，远低于峰境瑞府的40%，热度可见一斑。

而这，或许也仅是沙井的一个预热而已，紧接着即将入市的万丰海岸城，作为年度顶流的存在，或将带来新的楼市高潮。

此外值得注意的是，在接下来的两个月里，除了万丰海岸城、润玺一期等粉丝众多的网红楼盘外，“闭着眼买”或许也将不再是众多置业者的选房准则。

根据深圳市住房和建设局9月30日公示，截止9月份，本年内深圳市计划入市的住宅尚有247.67万平方米，26909套。

而这其中，就有不少楼盘备受“打新者”的关注，信息显示，在年内计划入市的项目中：华润城润玺、万科臻山海家园、万丰海岸城锦园、嘉富新禧（二期）、嘉富宝禧、佳兆业云峰汇、宏发万悦山名庭、万科光年四季、勤诚达正大城……一众网红项目蓄势待发。

在相对充足的供应下，允许置业者去精挑细选，这是咖姐认为的最美好的事情之一。