如何看待现代城市中的老破小？

如何看待现代城市中的老破小？ndra-003 每个城市的中心地带，往往属于所谓的老城区，都会有很多的老破小的小区，这里的城区，往往是八九十年代的城市中心，这里汇集了当时政府各机关单位旧址，学校和商场，以前和现在都是人口密集区，也是

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每个城市的中心地带，往往属于所谓的老城区，都会有很多的老破小的小区，这里的城区，往往是八九十年代的城市中心，这里汇集了当时政府各机关单位旧址，学校和商场，以前和现在都是人口密集区，也是文化最浓郁的地方，但是随着岁月已经爬满这里的城墙，叠上一层层够够的沧桑，那么问题就来了！

这样的老破小，如果在核心一二线城市来说，是很破旧的，他们的价值已经严重被低估，已经可以撤出历史的舞台了。但这些是我国房产市场发展历史上留下来的斑斑点点痕迹，在上世纪八十年代，我国商品房市场刚开始研究萌芽，在深圳特区和一些大城市试点，我们的老破小那会儿也算是身份的象征，当时只有在国营单位，工厂和政府机关的人，通过多年的努力，才有资格分上一套房子，在那会算起来，应该跟我们现在的豪宅差不多了吧。

改革开放以后80年代开始，我国房产市场快速发展，从单位分房，到90年代的开发商建房，个人集资建房，保障性住房，这些都算得上老破小了，一直到2000年之后，我国申奥成功，加入世贸组织，才逐步规范化土拍和城市规划，楼房设计的标准逐步提高，才有小洋房，高层，别墅的大力推广，和相对完善整齐的商业体系规划。相比之下，我们的这些“老功臣”完成了他们历史的过度，但仍然坚强的屹立在每一座城市的核心地带，他们的产权逐步得到完善，价值得到提升，然后就成为质量杠杠的老破小，成为城市中的一抹靓丽绿色。

我们应该怎么看待这些房子呢？

第一种情况，我觉得根据城市的规划来说，如果有足够的土地发展新城市，应该向新区发展，保护和整顿修葺老破小，保护历史文化传承。逐步形成特别的居民区，有创造力的进行改造，加固和修整，当然对于危房必须要拆除重盖同类楼房。比如我们北京的老胡同，就是这类老破小，要不断的进行修葺规范社区，保护文化传承，用现代化的手段，保护古朴的建筑环境。

第二类情况，就是政府规划发展过程中，不可规避的地带，要进行拆迁安置的，需要协调区域发展，进行小规模的整改，新增和删除，这个层面的老破小只能按照规划，完成他们历史的使命，目前这种情况居多，是很多城市直接面对的情况，也就是现在大部分城市有高楼大厦的旁边，往往是老破小小区，也算是一种过度，存留下来的房子未来仍然有可能拆迁，也有可能被当做文化保护和加固起来，用于参观和政府规划区域。目前的厦门就是这样的，面对老破小和城中村，本着岛内大提升，开启一批又一批的拆迁，逐步实现现代港湾城市的基础。

第三种情况就是针对很多地方特色建筑的老破小，包括独栋民房，进行统一的拆迁安置后，保留原有风貌，办成地方的特色民居，变成旅游景区，或者商业中心，这类比如厦门的曾厝垵，中山路都是此类，保护和安置并存。

第四种情况，就是整体拆迁，这种情况是极端的，但如果发展规划需求，也是没有办法的。这种情况大多会出现在三四线城市，因为综合考虑到未来发展和拆迁成本可控的情况下，所以选择全面拆迁老破小，在原来地方建立新城中心。

综上所述，我们城市中的老破小将可能面临拆迁安置，亦或者整改安置，政府统一管理，也可能是一边发展一边整改，以上要根据城市规划进行，在目前看来，仍需要较长的时间消化。

本文作者：房小虫

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