再挂牌!楼面价20009元/㎡起拍,常州低密宅地来了!

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2021-02-08
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女儿说难受就上来吧

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还有4天就要迎来新春佳节，常州土拍市场却并不平静！

刚刚，去年8月28日宣布终止出让的青龙2-1地块今日再次挂牌！将于3月19日正式竞拍！

此次重新挂牌，让人十分期待。而且，起拍楼面价不变！20009元/㎡！值得注意的是，该地块是天宁区难得一见的低密地，最大容积率仅1.2！

01再挂牌！青龙2-1地块起拍价20009元/㎡，容积率仅1.2

地块位置：竹林北路南侧，龙锦路西侧

土地面积：约50616㎡

规划用地性质：二类居住用地，兼容商业用地

容积率：≤1.2

起始楼面价：20009元/㎡

出让日期：3月19日

青龙2-1地块位于天宁区青龙板块紫荆公园西侧，因为起拍价20009元/㎡，所以从去年挂牌之时起，就引起了各方关注。相信很多人都有疑问，为什么这块地的起拍价如此之高？我们来看看它的容积率。容积率仅1.2，其周边地块也都是1.1-1.2的低容积率，比恐龙园和淹南1.5的容积率更低，几乎只有纯粹的叠墅产品才能符合要求。

像青龙2-1地块这样，起拍楼面价非常高的地块，一方面要满足足够低的容积率，另一方面又要土地面积相对较小，同时还要身处优秀的区位板块。

纵观全城，也仅有青龙2-1地块及其周边地块符合条件了。

正因为要打造最顶豪的产品，所以催生了高昂的楼面价，而纵观常州主城，几乎已没有1.2容积率以下的地块。

我们再来看看这块的出让条件：

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5 。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）

地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。沿竹林北路不得设置沿街商业。

建筑高度：≤30 米，且需低于龙城大道高架视点与紫荆公园内摩天轮高度 1/2 处的连线。

地块内不得建设别墅。居住建筑面宽原则上不得大于 60 米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。02地块位置不错，周边各项配套优秀，拥有高价值居住体验地块位于天宁区政治中心，紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局。周边区位优势显著，交通、人文、生态供给充足，能够为居住者提供高价值的居住体验。

地块的生态优势尤为显著，东侧紧邻紫荆公园，向南600米范围即可到达翠竹公园，向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园（目前建设中）。

地块北侧紧邻东西走向的竹林北路，可通往市中心地区。地块东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区。西侧距龙城大道高架仅500米，向北连通新北，到达奔牛机场，向南连通武进。

地块周边有规划中的商业金融景观大道—东经120大道，同时紫荆公园和东经120生态步行街丰富了地块商业资源，未来商业发展趋势较好，商业氛围日趋浓厚。

该地块也能享受到青龙板块优质的教育资源：青龙实验小学、第二实验小学（翰学校区）、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。

03地块周边竞品较多，销售情况可观，价格都超2万+/㎡

值得一提得是，区域内楼盘去化较好，与地块紧一路之隔的琅越龙洲早已售罄，目前板块内在售的楼盘有万科·新都会、阳光城禹洲·宸悦、花语江南和中海云樾里，价格都已超2万+/㎡。另外还有两个新项目龙信·臻园预计3月公开售楼处，路劲美的·竹林壹号预计年后首开6号楼。

万科·新都会：目前二期新品21#24#已加推，建筑面积约98/116/136㎡，均价约21000元/㎡，23#预计年前加推，一期少量余房在售。

阳光城禹洲·宸悦：目前15#22#18#楼余房在售，15#18#房源建筑面积约130㎡，均价约25000元/㎡，洋房22#楼户型建筑面积约143㎡，价格约27000-28000元/㎡。

龙信·臻园：拟建16栋住宅，其中包含7栋5-10F的洋房和9栋14-18F的小高层。目前售楼处已经在施工中，预计在3月进行公开。

花语江南：目前北区少量一楼余房在售，南区少量1、2楼余房在售，均价约26000-27000元/㎡。

路劲美的·竹林壹号：项目共规划12栋住宅，其中8栋10-19F的小高层，4栋21-25F的高层。预计年后首开6号楼，层高17层。

中海·云樾里·鐏樾：二期12#13#14#楼在售，价格约23000-26000元/㎡。另有二期房源建筑面积约143、154、180㎡在售，二期均价约23000-25000元/㎡，另一期少量余房在售。