防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!塔斗山 常州是个宜居城市，落户常州的门槛越来越低，但是想要留在常州，拥有一套房子才是标配。 随着这几年楼市的快速发展，买房的门槛也在一年年的提高。以前可能100万左右就能上车，如今最少150万，很多区

塔斗山

近日有关于塔斗山的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道塔斗山问题的具体情况，那么关于塔斗山的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与塔斗山问题相关的信息吧。

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常州是个宜居城市，落户常州的门槛越来越低，但是想要留在常州，拥有一套房子才是标配。

随着这几年楼市的快速发展，买房的门槛也在一年年的提高。以前可能100万左右就能上车，如今最少150万，很多区域甚至已经达到了200万的买房门槛。

原本的“刚需福地”近乎变成了一些伺机炒作人员、楼盘的“聚宝盆”。那么问题来了：当刚需不再“刚需”，这些楼盘是否还值得入手？当下的市场真的已经没有留给刚需的余地了吗？

NO.1丨壹

真实故事：手握60万，买房很迷茫

这是小编身边朋友的真实故事，听我细细道来。朋友A最近计划着买房，预算在200万以内，首付60万左右。学区暂时不在考虑范围内，交通嘛，不在特别远的地方就行。至于年轻人最关心的商圈，有车有地铁，不管去哪个商场，也无需太担心。但就是这样的预算，也让人很是头疼！200万以内在常州买房，相比“捉襟见肘”的刚需，已经拥有较多的选择权了。但也正因如此，处在非常尴尬的境地。常州新房市场上，太好的买不起，太差的看不上。一来二去，折腾自己，浪费精力，也错过了买房时机，陷入心慌迷茫。于是两个人将目光投向了二手房。200万的预算，60万的首付，在目前常州二手房市场上，选择还是可观的。只是想要买到自己心仪的房子，还需花费一段时间，多看多了解。这个朋友的买房故事还在继续，我想一定还有很多跟他们有着相同困扰的买房人：刚需，现在还能买哪里？

NO.2丨贰

预算200万，到底还能买哪里？

“200万预算，在常州买房没有方向！我该怎么办？”

近期，在化龙巷论坛里看到不少买房人咨询，都是预算不是很高，纠结不知道买哪个。

对于这样的苦恼还是能理解的。现在已经不是闭眼买房的时代了，在买房时考虑的因素也越来越多。既然有这么多人都在迷茫，不知道能买什么房子，那小编不妨带着大家来看看，目前常州新房市场上，预算200万，到底还能买哪里？

预算200万，假设购买90-100㎡的房源，那么单价在20000-22000元/㎡左右。

在这个面积段里，能选择的就只有美的世茂云筑100㎡和万科新都会98㎡。

（美的世茂云筑100㎡户型图）

（万科新都会98㎡户型图）

如果想买面积稍微大点的，100-120㎡的房源，那单价就要稍微考虑低一点，在16000-20000元/㎡之间。这个面积段+价格的房子，要比上面一个多了很多选择的范围，小编粗略统计大概有20个。

这些楼盘大多分布在经开区、钟楼区、武进区和新北区。能选择的楼盘多了，自然而然可选择的户型也就多了。（小编在此不一一列举，大概给大家放几张户型图）

（嘉宏天际117㎡户型图）

（万科四季都会106㎡户型图）

NO.3丨叁

刚需门槛越来越高，究竟是什么原因？

目前低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，常州各个区域买房门槛不断提高。

对于刚需来说，在常州买房的确吃力！

随着近一年来，房价和地价结伴上涨，刚需客的买房门槛“今非昔比”！到底是什么让刚需买房越来越难？

从目前常州市场上的楼盘现状，分析发现，原因无外乎两点：

• 1、层高变低成为楼市宠儿！以前市场的那些楼盘都是30+层高，随着这几年的发展，你会发现越来越多的开发商选择建造18-20层的项目。由此小区品质得到了提升，价格上涨也就顺其自然。

• 2、随着人们对“人居”的要求越来越高，如今市场上大面积的房源也逐渐成为“主流”。现在的楼盘户型起步100㎡左右，面积变大了，总价自然也就高了。

总的来说，还是因为房价涨了，层高变低，户型变大，房子的总价变高，那对于刚需来说，门槛顺势就抬高了！

NO.4丨肆

结语

留给刚需的时间不多了。为什么这么说？除了正常的楼市发展带来的价值增长，还有类似近期较为火热的表象和一些恶意营销的包装。在这些综合因素的催化下，楼市产生了较为迷幻的刺激反应，而这些都将是刚需购房者所难以抵抗的。那么在当下环境中，我们又该如何选择呢，我的建议如下：一、可选择区域性价比更高的二手房房源。二手房有着更为直观的感受、已成型的配套和生活环境，其不可控因素较小，所以一些性价比较高的二手房完全优于区域新房。二、外围区域优选大品牌房企。因为作为外围新兴区域，本来就带有更多的不可控因素，而品牌背书更强的开发商，将是你能够避坑的最大保障。三、楼市越迷幻，越需要冷静对待。对于趁机高首付、托关系才可买的楼盘，我们还是要多加甄别。不能被市场的表象牵着鼻子走。

End