市区新盘推货日渐减少 城阳“三不靠”盘入城难

市区新盘推货日渐减少 城阳“三不靠”盘入城难戳爷男朋友jacobins 据房天下数据监控统计显示，三月份青岛楼市30多盘计划推新，其中位于市区的仅四盘，崂山华新园东宸府、海信依云小镇格林以及李沧佳源双子星城、中国铁建中心。 从具体来看，华新园东宸府作为崂山

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据房天下数据监控统计显示，三月份青岛楼市30多盘计划推新，其中位于市区的仅四盘，崂山华新园东宸府、海信依云小镇格林以及李沧佳源双子星城、中国铁建中心。 从具体来看，华新园东宸府作为崂山浮山后豪宅热盘，去年首开推出楼栋接近售罄，近期计划推出3#楼座，预期价格较之此前两栋上浮约1000元/平左右，预计均价在3.5-3.6万/平左右。由于项目装修标准配置较高，阳台高赠送得房率较高，临近地铁口及合肥路小学、崂山实验学校，相对综合性价比较高。海信依云小镇则为崂山区低密度山景临海代表，项目背山面海，步行可至沙子口休闲沙滩散步，产品在青岛市区市场相对比较稀缺。李沧佳源双子星城则计划推出新地块，此前推出地块售价在18500元/平送车位，新地块预期价格在2万左右送车位，也是上行明显。市北区仅中国铁建中心计划入市，项目位于瑞昌路与环湾路交汇处，临近规划地铁M5号线地铁口，地铁M5号线已上报三期规划值得期待。项目预计首推住宅产品5#，户型建面89-113㎡，带装修，根据低开高走策略，首期价格相对更为实惠。

近期涨声不断，但是集中在城阳中部、北部及市区部分项目。近郊区人气相对缺乏板块仍有待观察。除此之外，城阳南湘潭路沿线天一仁和珑樾尚璟也计划三月份加推。从项目宣传距离李沧30多米来看，入主城区期望迫切，无奈区划属于城阳。项目位置上临近李沧，但是既不能上天泰城小学，西侧临待改造区域，东侧距离黑龙江路主干道也较远，“三不靠”的情况出行和上学都比较尴尬。目前项目对应小学最大可能是丹山小学。根据规划，丹山小学位于鑫江桂花园南侧改造地块东侧地块上，直线距离约1.5公里。项目在售小高层均价16500元/平左右，洋房均价17500元/平，户型建面81平、91平、111平、121平、138平。价格相对李沧确实略低，但是区域上属于城阳。考高中也只能在城阳，无法选择市北、李沧、崂山。相对并不占优势，囿于界限之别，因此价格略低也是自然所在。

其他市区纯新盘来看，市北保利时代、中海寰宇时代以及云岭世家等多盘还可期待一下，不过传闻中海寰宇时代将捅破老四方3万元线，也是够胆量！崂山区新盘基本在去年都入市，2021相对较空！李沧东李有万竹云峰和中梁地块，但是推出时间仍待定。整体来说，2021年市区新盘可期待的并不多！☆提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！3月青岛热盘

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