奥体单价全面破9万?望江回迁房10万成交?莫慌,杭州出手了

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53.77亿！杭州西站综合体成交，北广场将建399米杭州第一高楼

最近在杭州，有一张关于二手房价的截图被大量转发和传播，进而在社交平台刷屏。

截图中提到，奥体超越武林，单价全面破9（万），还举了几个具体案例，并将这种情况称为“新旧权力交替”。

然而事实真的如此吗？。以杭州壹号院那套为例，户型135㎡左右，总价大概为1093万左右。

记者实地探访中，也从奥体资深中介处了解到，这些房源总价基本都包括了车位价格，有一个也有两个。现在奥体核心车位价大概在40-45万，若去掉车位价格，多套房源单价在8万元/㎡左右。

无论怎么看，“奥体单价全面破9万”的说法，都不符合实际情况，甚至有渲染炒作哄抬房价之嫌。

对于这种乱象，3月3日，杭州再出新政，明确表示：不得以个别高价成交案例引导卖家涨价。

渲染炒作二手房价乱象大揭底

类似这种以截图来渲染房价的情况，在杭州并不少见。

最近引发关注的另一张截图，内容大概是：望江新城的回迁房海潮雅园一园，有一套约111㎡房源，以1100万元的总价成交。

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除此之外，在各种二手房网站上，小区房源挂牌价远超成交均价的案例比比皆是。现实中渲染房价的信息，也经常可见。

2020年底，拱墅区德信晓宸出现一条横幅，写着“热烈庆祝晓宸府房价破5万/㎡！”但根据住保房管网市场信息数据显示，“5万+”其实是挂牌均价，该项目近6个月最高签约均价为48749元/㎡。

杭州一些网红小区业主群里，也经常会有业主提议成立“二手房涨价联盟”。甚至有人会手把手教业主如何在网上炒房，比如去各种论坛留言，鼓吹自家小区等。

比如说，为了让某业主高价出货，其他业主会特意配合，把自家房源挂牌价不断提高，以此让那位业主顺利高价出货，进而拉高小区成交价。

在调查中记者还发现，有一些中介机构以及相关人员，会主动和业主合作，通过里应外合方式，让相关房源得以“高价成交”，然后业主再给相关中介人员一定好处。

可见，各种渲染炒作房价行为，少不了“房托”身影。一些房产中介、自媒体乃至很多业主，都成了“房托”，这值得警惕。

渲染炒作二手房价，刺痛了什么？

现实中对二手房的炒作和渲染，助长了二手房价的非理性上涨。

举例来说，去年10月，记者探访奥体板块时，几个网红二手房主要在6.5-6.7万/㎡的价格区间内。可现在，记者实地探访得知，奥体几个当红二手房，成交价则在8.3-8.5万/㎡区间内。

在这段时间里，奥体各种渲染炒作二手房价的行为，可以说是屡见不鲜。

才过去几个月，真实成交涨幅，都逼近2万/㎡，这显然不属于理性上涨范畴，背后离不开渲染炒作房价行为的助力。

更当警惕的是，那些接盘购房者，很多认为，奥体潜力大，未来房子单价突破10万、12万指日可待。

当认识到，这些对房价的渲染炒作和哄抬，是在人为制造市场紧张氛围，促使购房者产生一种恐慌心理,盲目跟涨，同时又派生出一批投机者从中“炒房”,再次推高房价。这与房住不炒追求相违背。

要明确，整治二手房炒作乱象，遏制二手房价非理性上涨，有现实必要性。对于稳定市场，落实房住不炒，有积极作用。

面对二手房价非理性上涨，杭州及时出手

现在，应对渲染炒作所导致的二手房价非理性上涨，杭州出手了！

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

其中明确规定，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。不得鼓动卖家以明显高于市场价挂牌出售房产，不得以个别高价成交案例引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨假象。

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《通知》还指出，明确严格规范房地产市场信息发布。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

在二手房调控方面，深圳和无锡也有相应探索。比如，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

不仅如此，工农中建四大国有银行深圳分行均明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。

深圳二手房调控新政颁布后，二手房市场降温明显。中原地产统计数据显示，最近，深圳有20个片区在上周出现二手房业主报价下调。

杭州新政加码，对二手房出手，这非常值得肯定。但对于二手房成交价虚高以及故意做低成交价等问题，深圳的二手住房成交参考价格发布机制，以及深圳各大银行的相关举措，杭州或可借鉴。