青岛为什么涨不过三线小城，青岛滞涨的三个原因！

青岛为什么涨不过三线小城，青岛滞涨的三个原因！秋元まゆ花 这个春天的楼市，就像今年的春节一样，火的有点不讲理。北上广深全面上涨不难理解。世界中央银行印钞票，印钞票大部分到富裕阶层手里，买房子当然优先杭州、无锡、宁波、合肥涨价也不难理解

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这个春天的楼市，就像今年的春节一样，火的有点不讲理。北上广深全面上涨不难理解。世界中央银行印钞票，印钞票大部分到富裕阶层手里，买房子当然优先杭州、无锡、宁波、合肥涨价也不难理解，产业支持年轻人多的问题是徐州、蚌埠、盐城、安庆等城市也在增加，而且涨价很激烈。

青岛的房价也在上涨，有些板块达到了2018年的顶点价格，但相比之下是小火的状态。

为什么青岛连三线小镇都比不上？

今年高涨的城市有两个特点:1、以前没有严格的购买限制政策2、土地供应跟不上市场需求。

以前有五六所房子的人，没有见过品牌开发开发者的产品能力和市场营销能力，所以有能力买房子的时候，买房子的人在这样的市场上看到了快进赚钱的机会，所以在供应不足的市场上，他们也会动手。

但是，随着土地供应量的增加，市场一定会消失。就像明年春节没有你好，李焕英这样的现象级电影一样，明年春三线城市也没有今年这样的行情。

三线小城市楼市起步快，幅度大，未来召回也快，降价也快。与一线城市的三五年周期波动相比，这样的城市波动周期更长。

青岛滞留上升的三个因素。

从浮山后、灵山湾的大楼来看，青岛楼市也很受欢迎。但实际上，大部分地区表面上没有那么受欢迎，特别是西海岸、胶州、即墨的库存地区，房价没有太大变动，没有学区的老破小，卖不出去。

今天的局面，除了产业落后，年轻人越来越少之外，有三个主要原因。

第一，全国最严格的控制政策。看不到自己楼市的特点，盲目抄写厦门作业，限制销售的政策比长三角强，实际效果不好。房价没有限制，开发人员用精装恢复了利润。我想把房地产经纪人推到即墨、胶州，房地产经纪人也不傻，市场这么冷。现在骑虎很难，限制销售的时候绝对不允许，所以市场很难全面扭转。

二、土地供应量远大于需求量。供应地完全没有节奏，很多大楼从靠拢的日子开始陷入恶性循环。房屋质量差，声誉差，楼市差。

第三，落后畸形的渠道市场。去年，全国性的大v带着各地的购房者去长三角购房，去重庆购房，最近大家都在炒武汉。

但是，大v没有带外务省的投资家来青岛买房子，青岛说好话的大v也不错。一位经济学家说，来赚钱的时候把青岛吹到济南，青岛的潜力比济南差。

发生这种情况，不要怨恨别人，怨恨自己不争气，市场环境不好。

溢出的泡沫不会填满整个市场。

三线城市一直在上涨，青岛的房价在小步前移动，很多人都很关心。作为全国着名的宜居城市，我们的房价和小城市倒闭后，小城市溢出来，不是刚来青岛买房吗？

答案是肯定的，临沂是个好例子。几年前有很多临沂韭菜，填了胶州的大洞。今年市场持续上涨的话，从国外来青岛买房子的人肯定会比去年多。

关键是供应量和需求量能否实现翻转。现在很多省外的投资家都按照各自的路线去长三角、武汉、重庆等地方买房子，所以我们只能期待省内的投资家。胶州、即墨的低品质大楼坏了声誉后，投资家的热情也没有以前那么高。

购买地区将成为许多人的选择。亲海大楼的市场营销总体上，今年的日子会更好，但坑区依然很困难。

了解火和不火的原因，就能知道买什么样的房子。