温州或加码限地价、限房价！楼市行情将迎大变？

温州或加码限地价、限房价！楼市行情将迎大变？武汉气象台 前几天大家网传的“限房价、竞地价”的消息在温州业内不胫而走，一时间看涨的声音又热闹起来了。有人说限价之后，温州也要步万人摇号后尘，也有人说这是温州在锁定预期，分化市场，但在目前，靴

武汉气象台

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前几天大家网传的“限房价、竞地价”的消息在温州业内不胫而走，一时间看涨的声音又热闹起来了。有人说限价之后，温州也要步万人摇号后尘，也有人说这是温州在锁定预期，分化市场，但在目前，靴子还没有完全落地。

对购房人的影响

首先第一点，政策的出发点是从老百姓的利益出发。温州从2020年12月开始备案价为最终成交价格，此次如果这只限地价的靴子再次落地，整个温州的新房市场更加透明。

限价基本锁定价格，有效杜绝开发商随意涨价行为，保持房地产市场的稳定。

按照其他实施限价城市的情况来看，开发商失去定价权后，老百姓买房可以更加从容，关注各个新盘的摇号时间即可。

一块土地从招拍挂市场到消费者购买房产，价格非常透明。

老百姓买房省去不少麻烦，不需要“提篮子”、讨价还价，从自身的实力和需求出发，选择板块和价格。

这只靴子落地后，下一步再加码就是引出公证处摇号，让购房更加公平公正。

对城市格局的影响

这一模式非常考验规划的定价能力，区块划分排布上要有合理的想象空间。

一个板块的定价代表着该板块未来的预期，今后该板块的产业、交通、人口、配套就围绕这个预期展开。

板块定价之后，高了怕被点名，低了又怕市场过火，所以难度是非常大的。

但是总体来说由政府指导板块最高价之后，对城市的发展还是大有好处的。今后各个板块有明确的定价之后，会形成全方位的温州环形价格体系。

目前温州市区的房价差价非常小，从核心区CBD4.1万/平米到西部新城2.5万/平米，纵深只有9公里，而市区人口基本上挤在这个9公里范围内。

----温州市区

再对比杭州市区，同样9公里纵深，房价可以从钱江新城2.0的6.8万/平米至价格3万/平米的临平乔司。

----杭州市区

温州可以通过这次限价分区，把温州城市板块拉开，统筹规划各板块产业，人随产业而走，再规划居住用地。

把城市拉升至合理的面积，发展新城，改变目前老城区老旧面貌，配套落户、住房环境差的问题。

老城区的老百姓外溢需求也非常明显，亟待建立环境规划配套完善的新区。

温州市区房价锁定后，对吸引人口流入也能起到积极作用。

县城、地级市在不受约束的状况下继续上涨，而鹿城、瓯海区等因为长期限价，当价格持平的时候，老百姓自然会为了更优质的教育资源和配套环境，选择进温州城区购房置业。

对地产开发商影响

房地产双限之后，对开发商的要求再次升级。

尤其是对高周转的房企非常不友好。限价之后房企利润锁定之后，大家比拼的就是各家融资成本、产品号召力和市场规模。

温州市场目前接近卖方市场，前一段时间开发商的拿地热情很高，是因为温州定价都有一定的空间，引来头部开发商热捧。

开发商需要生存，保持规模才能拿到融资，所以必须持续拿地。限价之后导致利润下滑，或许温州的土拍市场会稍微降温。

拍地的成本越来越高，小开发商遭遇行情波动，烂尾的风险就会激增。

想避免进坑，我建议还是选择稳定的国企和头部房企。毕竟在这样的市场环境下，银行和金融机构，更愿意和规模大的开发商合作。有一句话叫，先生存再谈收益，活着才是最重要的！

买房也是一样，先拿到房子，再谈收益，房子都烂尾了，未来再好都是零！