榜首易主！节后首周烟台楼市有大变化！

榜首易主！节后首周烟台楼市有大变化！玉蒲团国语版 上周（5.3-5.9），烟台六区商品住宅共成交552套，环比下降43%，同比下降1%；成交均价11739元/平，环比下降3%，同比上涨7%。由于多数市民选择在“五一小长假”期间集中出游，导致上周的成交数量环比下

玉蒲团国语版

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上周（5.3-5.9），烟台六区商品住宅共成交552套，环比下降43%，同比下降1%；成交均价11739元/平，环比下降3%，同比上涨7%。由于多数市民选择在“五一小长假”期间集中出游，导致上周的成交数量环比下跌幅度较大，随着假期结束，成交量正在逐步恢复正常水平。

具体来看房天下出品的《烟台楼市成交周报（5.3-5.9）》

01 房地产市场

成交套数方面，莱山区反超芝罘区，成为六区成交套数第一，共成交179套，虽然环比下降了39%，但比去年同期上涨了88%。芝罘区成交100套，位列第二，其余四个区成交套数均不足100套。

成交均价方面，开发区以14313元/平的价格超过莱山区成为六区第一，环比上涨4%，同比上涨9%。长期位于榜首的莱山区成交均价13430元/平，排名第二。六区中成交均价最低的依旧是牟平区，为7055元/平。

单盘成交方面。中海长安云锦成为上周成交套数和成交金额的双第一，在成交套数TOP10中，莱山区的项目占到了六席，分别是中海长安云锦、滨湖万丽、华润中心、大栖地、鲁商金茂观海印象和碧桂园凤凰铭著，这也直接促成了莱山区成交套数第一的地位。

而在成交金额TOP10中，莱山区的项目更是占据了七席。值得注意的是，恒堃集团在莱山区的项目滨湖万丽和大栖地均跻身双榜，成为本土房企的优秀代表。

商业市场：本周商业新增供应4059㎡，成交3683㎡，成交均价10789元/㎡。

办公市场：本周办公无新增供应，成交1102㎡，成交均价10270元/㎡。

公寓市场：本周公寓无新增供应，成交1782㎡，成交均价7674元/㎡。

在房天下之前的成交分析中，我们多次谈到开发区和莱山区在烟台楼市中的巨大潜力，从上周成交情况来看，芝罘区从六区“王者”地位的跌落意味着市场的关注度开始逐渐向改善型住房方面倾斜，在接下来的时间里，开发区和莱山区冲击六区第一的次数将会越来越多。

02 土地市场

本周非工业用地供应1宗，位于高新区，总建面38.0万㎡。

03 楼市资讯

五城公布首批供地计划 22 城供地计划持续更新

4月的最后一周，22城集中供地迎来了首轮热潮。广州、重庆主城区、无锡、沈阳接连在五日内完成首批集中供地，共计吸金超 2000亿元。

除广州有6宗地块流拍外，其它城市地块或悉数拍出，或有部分地块进入摇号，均已确定成功出让。无论是重庆的频频刷新楼面价，还是广州320家房企（含房企马甲）摇号拼抢一块地，都成为当周土拍大戏的精彩看点。

与此同时，临近4月结束，更有5城先后公布首批供地详情，其中，除苏州是4月26日公布以外，宁波、郑州、长沙、上海均为4月29日晚间至30日18点之间、抢在“五一”假期前完成发布

烟台市住房公积金政策有调整

截至2020年底，烟台市公积金使用率达到121％，个贷率达到95％，超出国家规定的85％警戒线。烟台市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行了适当调整，实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩。

目前，烟台市公积金贷款额度有三种计算方式。最终的贷款额度，将在烟台市住房公积金个人住房贷款最高限额内，按住房公积金账户正常缴存余额的倍数、规定首付款比例、偿还贷款能力这三项计算结果的最低值确定。同时为解决低收入群体的贷款需求，若借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元的，在同时符合第2与3项计算结果的，按20万元确定贷款额度。

04 周排行榜

数据来源：腾策顾问