前四月全国商品房销售规模继续创历史同期新高

前四月全国商品房销售规模继续创历史同期新高武汉天气预报查询一周 主要指标 需求：全国商品房销售金额、面积均创历史同期新高 销售面积：商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，1-4月住宅销售面积为4.5

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主要指标

需求：全国商品房销售金额、面积均创历史同期新高

销售面积：商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，1-4月住宅销售面积为4.5亿平方米，同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%。

销售额：商品房销售额为5.4万亿元，同比增长68.2%，比2019年1-4月增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，1-4月住宅销售额为4.9万亿元，同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。

供应：房地产开发投资额创历史同期新高、新开工单月同比有所下降

房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为4.0万亿元，同比增长21.6%，比2019年1-4月增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，1-4月住宅开发投资额为3.0万亿元，同比增长24.4%，上年同期为同比下降3.3%，占房地产开发投资的比重为75.0%。

房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为5.4亿平方米，同比增长12.8%。其中，住宅新开工面积为4.0亿平方米，同比增长14.4%。

房屋施工面积：全国房屋施工面积为81.9亿平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积为57.8亿平方米，同比增长10.9%。

房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为2.3亿平方米，同比增长为17.9%。其中，住宅竣工面积为1.7亿平方米，同比增长20.7%。

资金来源：房企到位资金增幅较上月有所收窄，定金及预收款同比增幅最大

房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为6.4万亿元，同比增长35.2%，比2019年1-4月增长21.1%，两年平均增长10.1%。

国内贷款：国内贷款为0.9万亿元，同比增长3.6%，上年同期为同比下降2.5%；占比为14.2%，比上年同期下降4.4个百分点。

自筹资金：自筹资金为1.7万亿元，同比增长15.4%，上年同期为同比下降5.2%；占比为27.0%，比上年同期下降4.6个百分点。

定金及预收款：定金及预收款为2.4万亿元，同比增长74.1%，上年同期为同比下降18.9%；占比为38.3%，比上年同期提高8.6个百分点。

个人按揭贷款：个人按揭贷款为1.1万亿元，同比增长41.3%，上年同期为同比下降5.4%；占比为16.9%，比上年同期提高0.7个百分点。

中指精评

1-4月，全国房地产市场整体保持较快的增长态势，受低基数效应影响，全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长，规模继续创历史同期新高。东部和中部地区居民置业热情较高，商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。单月来看，4月全国商品房、商品住宅销售规模（面积和金额）亦创历史同期新高。4月，长春、沈阳、广州、重庆、无锡等重点城市先后完成首批次集中供地活动，热点城市热点地块土地竞拍依旧激烈，在此背景下，房企继续保持较大的推盘营销力度，加速销售回款，带动购房置业需求积极释放。展望未来，一方面，随着越来越多的重点城市完成首批集中供地，部分城市土地市场热度仍较高，对购房需求释放仍有一定支撑，后续随着集中供应土地的入市，将引导部分需求理性释放；另一方面，4月M2增速继续放缓，货币环境有所收紧，叠加去年低基数效应减弱，未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

供应端，随着低基数效应的减弱，1-4月房地产开发投资额和房屋新开工面积同比增幅有所收窄，但房地产开发投资额仍创历史同期新高。单月来看，4月房地产开发投资额亦创历史同期新高；1-4月房屋新开工面积同比增速放缓，主要受重点城市供地“两集中”政策影响，4月新开工面积同比有所下降。短期看重点城市“两集中”供地政策仍将拖累房企开工节奏，但整体上，房企开工投资积极性仍较高，开工规模仍有一定支撑。

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