买房时除了看样板间、户型、沙盘！这些地方更重要，现场看房别忽视！

买房时除了看样板间、户型、沙盘！这些地方更重要，现场看房别忽视！tanit phoenix 买房总是免不了到处看到处转，尽管很麻烦，但是只有实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最后可以快速确定最适合自己的房子，可能有的房子刚开始不是你心目中的最优

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买房总是免不了到处看到处转，尽管很麻烦，但是只有实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最后可以快速确定最适合自己的房子，可能有的房子刚开始不是你心目中的最优选择，但实际上可能是你最合适你的。小编认为，虽然看房子是一项耗时费力的工作，但是绝不可以省去。

一、首先确定地段、区位

买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。

对于年轻刚需购房族来讲，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要，毕竟年轻人都追求高品质的生活水平。所以买房时要将配套放在首位设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是大部分刚需购房者的理想选择，但是往往在价格和需求之间难以两全。

二、做好预算和贷款

一般而言，对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50％以下。贷款有三种情况可选，一是不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。二是贷20年，贷款额适中。如果买房时不确定自己今后收入预期，那小编建议你就选第二种。三是贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。。

三、就是实地看房

第一步：售楼部

看沙盘：重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况，建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道，小区内外配套的现状和落成时间。

看户型：户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

看样板间：重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

第二步：看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗教育等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有中小学教育资源，是否有银行、医院等。

同时也要注意周边的环境，是否有不利于平常生活的东西，比如垃圾场。

第三步：看工地和交付小区

看工地的时候一般看工地的整洁程度，看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量，如果工地不允许人进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

最后，如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，毕竟眼见为实，有利于了解整个楼盘的情况