铁建雄图丨再揽地465余亩,贵阳铁建城开启“千亩大城”新时代

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云南民族大学

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6月4日，贵阳市公共资源交易中心发布公告，南明区兰草坝编号GD(21)006-007号地块以39.92亿元价格，由中国铁建房地产集团贵州公司（以下简称“中国铁建地产”）竞得。

?南明区后巢乡编号GD(21)006和007号地块

随着这两宗位于贵阳主城区，总面积达465亩的低效用地被中国铁建地产获取，去年高调亮相的贵阳铁建城项目也将进一步揭开神秘面纱，加上已获取的地块，至此，总占地面积超过1000亩的铁建城，整体规模和布局落定。

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古人云：不谋全局者，不足以谋一域。实际上，拿下这块地，即使是在整个中铁建地产，也有着极其高远的战略意义，早在多年前便谋划，在省会城市打造一座代表中国铁建最高水平的作品。

跨域10年，老城千亩疆域初定，跨越从土地一级开发、二级房产开发及将来三级产城运营的全生命周期的综合性开发。按照更新城市，产城融合模式推进片区规划设计、土地整理、基础设施和公共设施建设、产业发展服务和运营服务等多项建设服务内容。

近年来，随着中国城市发展逐步由粗放式扩张建设转向兼顾内涵式提升发展、从增量延展转向兼顾存量开发、改造，城市更新日渐成为新发展风向，而对城市更新的探索与实践愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题，未来城市创新之路该如何走？中国铁建地产开发团队通过走过数十个座城市，拜访过数十个项目，聚集上百专业人士，探索城市化进程的时代传承之路、新型城市化的创新之路、城市更新的共建之路以及未来社区的标杆实践之路等，为中国未来城市共生发展探路前行。项目命名为铁建城，在整个铁建地产集团全国近200个项目中，这是第一个以企业名称命名的项目，铁建城将成为中国铁建地产集团“一体两翼”战略发展片区开发范本。基于对城市更新需要、人民美好生活的深刻洞察，铁建城通过开发、营运有机串联，为城市更新、可持续开发营运提供一站式、定制化完整解决方案。同时基于土地，从尊重自然出发，铁建城通过整体规划路网交通、生态绿色、可持续发展、产品设计、产业配套、社群运营等，采用PUD开发模式，一张蓝图规划设计及建造，确保内容完整落地。与此同时，基于以人为本，根据城市人本需求场景出发，铁建城着重演绎未来社区、片区综合开发、产城融合全领域覆盖多元体系，满足城市更新的多元化需要。

这次摘地，将彻底落实贵阳铁建城的规划蓝图，构建完整的交通、生态、配套、商业体系等，全面更新区域价值，助力“强省会”。

大交通 ：打通交通动脉，助推发展新格局。车水路当前仅修建至阿哈湖湿地公园东大门位置，这条规划连接西二环的城市动脉，因咽喉位置迟迟未打通，一直处于“断头路”状态。本次土地成功释放，这条备受市民期待的区域交通主干道“咽喉”通车才得以真正提上日程。区域道路交通整体规划，车水路和四方河路将被打通，顺利衔接花溪大道和西二环，再加上正在建设的太金线，原本交通弱势的区域，将逆转成拥有主城区最为通达的“大交通网络”。

车水路是城南连接花溪大道、西二环的交通主动脉，车水路二期道路起点阿哈湖湿地公园东大门，连接四方河路延伸段与西二环立交，二期工程总长2公里，段宽30米，为城市主干路（双向六车道），通车后将彻底缓解、改善区域交通。

?车水路2期开工建设中

构建畅通的交通路网将激活区域发展新生力，充分释放发展空间和潜力。作为铁建城片区综合开发的重要环节，交通路网建设不仅关系到民生百姓，同时也影响营商环境，更关系到城市经济发展。

未来随着车水路和四方河路的打通，加上正在建设的太金线，使得兰草坝区域交通实现大逆转，成为坐拥主城区3条城市干道的交通便利区域。大交通促进大发展，中国铁建地产第一个城市更新、片区综合开发项目——贵阳铁建城选址于此，始终坚持城市功能升级、为区域造中心、为城市添色彩的定位和担当，当好先行官，以区域开发拓空间、带产业、建新城、聚人气。

大生态、大公园：一核（饮马湖公园）一环（六大组团公园、四大特色社区公园）绿地结构，道路一路一树策略，与外部生态资源（阿哈湖国家湿地公园）共同构成三级公园城市体系，串联15个组团式景观次节点，让生态融入城市，以十五分钟生活圈为基础单元，完善公共设施配套，以绿道及慢行系统为空间连接载体，构建场地内多层级绿地网络系统，形成“公园中建城市，城市中连公园”的空间体系。

以饮马湖公园为核心，辅以组团公园、口袋公园、道路景观绿地等，与周边大生态景观有机渗透与衔接，通过海绵城市技术的合理运用，以及分区域特色景观的打造，形成立体、多元、特色的生态体系。同时致力于可持续发展的践行，研究并采用低碳技术，打造区域环境及可持续发展，同时将结合国内绿色建筑、国际BREEAM及WELL认证标准，以重点公建组团为核心，打造低碳、低能耗的绿色生态铁建城。

大配套 ：铁建城将实现两大主导产业，四大功能平台，八大配套体系，三大主线串联。

以康养+教育两大产业为引领，以智慧、人文、生态、宜居四大基因为发展主线，构建贵阳城市复合型康养与教育产业，引领贵阳城市功能与生活方式升级，打造中国健康智慧产城样板，贵州产城服务体系示范样板，贵阳健康生活+文旅休闲微度假目的地。

以K12教育体系、医养中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、总裁公寓、时尚发布中心、国际马术运动中心、光和农场、全民健身中心等，构建圈层结构及美好生活场景，营造有品质温度的高端生活领地。与传统城区不同，这里的生活丰富多彩，不再有拥挤的人流与交通，高周转的工作节奏，稀缺的配套服务，而是一次彻底的蜕变：智慧化、生态化、全龄化、体系化，幼有所育、学有所教、闲有所乐、老有所养。

大教育 ：十年树木，百年树人，以铁建城这样一个国际化高品质的智慧社区作为现代教育的基地，建造完整教育场景。引进贵阳首个全龄段优质公立基础教育集团，实现从幼儿园到中学的基础教育配套，包括1所公立中学，3所公立小学，5所幼儿园。

同时，突破学堂的壁垒，构建8个维度教育域。8个维度的全域教育全部融入到物理硬件规划之中，让开放式教育的因子渗透进每一位业主，打造重人文情怀与科学素养，创新精神与实践能力相融的国际化教育体系，给孩子创造在生活中学习的很多可能，形成“大教育”布局。

大商业 ：引入都市生活圈规划体系，以5分钟生活圈为概念，打造一核一带双循环商业系统，营造具有国际范、有温度、度假感活力商业，配备滨湖商业风情街、双塔mall、社区商业（邻里中心）等。实现从国际化的精致购物中心，到24小时烟火气十足的临湖景观风情街，再到温暖关怀无缝渗透入社区的邻里商业的全链条，从高端享受到日常服务，满足不同业主和市民的不同需求。

大智慧 ：中国铁建地产贵州公司以“社区生态树”运营概念，与华为技术有限公司进行合作，在片区开发模式下的大盘铁建城为土壤，并围绕片区开发模式下生活场景搭建，提出社区智慧化建设体系——3大空间体系+6大生活体系+2大需求+N个支撑亮点，不断思考内空间、外空间与城市的关联，将以智慧赋能场景，构建未来生态社区，“根植”铁建城智慧社区生态树。1棵铁建城社区生态树，8大核心树干，300余项智慧场景清单细节。以「智慧」为养分滋养生态生活，让「智慧」场景持续反哺社区生活，构建更具舒适感、便捷感、科技感的未来社区，助力城市更新。

大运营 ：新形势下，美好生活是更优的产品、更优的服务、更健康的理念、更生态的环境；是一个复合型新型城镇、消费升级、全民健康的多元化体系。片区开发模式下，铁建城将构建多元化生活服务运营体系，在“新”与“旧”和“破”与“立”之中取得服务的跳跃升级，积极探索生活服务边界，构建“Wecare服务驱动的共生平台”，定位为“大物业+大管家”角色，为公众提供系统化、智慧化生活服务。围绕运营理念与社区生态树建设，为铁建城构建美好生活“一心· 三全· 五N”服务体系，10大生活场景，12个生活连接方式，30余个社群运营品牌，280余项品质生活服务。

大运动 ：依托于项目城市公园体系的建立，打造运动功能完备的步道系统、健身中心及马术场地，生活体验新升级，专业运动场馆设施及功能。

饮马湖公园·环湖跑道：项目沿几何公园修建环湖跑道，整体长度约2公里，供业主在家门口开启私属“马拉松”，连接阿哈湖公园形成4公里长的林荫步行道，形成轻松活跃的城市休闲空间。

全民健身中心：打造约8000㎡全民健身中心，集室内恒温游泳、健身、羽毛球、乒乓球、网球、篮球及屋顶足球场等运动功能。

国际马术运动中心：贵州省马术协会副会长单位，拥有40m*70m室外马场，20m*50m室内马场，以及全套专业的马厩、洗马烘干设施、马匹诊所、调教圈、走马机、休闲草地等专业设施设备。同时，2008北京奥运马术运动员、中国马术青少年国家队首席教练、中国马术优（U）青计划总评委/总教练黄祖平先生任贵阳铁建城国际马术运动中心的马术总顾问及总教练。未来，国际马术运动中心还将进一步成为中国青少年（贵州）马术运动中心、法国GALOP教学基地、祖平马术大师课教育基地等。

大康养 ：建造医养结合场景。将医疗服务和康养服务结合，融合智能居家养老、日托式养老和社区养老，成为国家社区养老方针的标杆，全面的医养服务的升级，康养体系的完善。绿色通道:省内、国内重点医院资源的合作，实现特殊病患快速送诊，快速检查、快速入院的“三快”体系。介护中心:以介护中心精细化管理理念为基础，配备健康管理中心所具备的全套健康检查仪器，打造全国最先进、最人性的康养管理中心、专科医院、综合门诊、关爱中心等。

大生活 ：一生之城，为三代人构筑幸福生活蓝图。铁建城是一幅美丽画卷，徐徐展开，中间是艺术湖区，环湖是智慧跑道、马术场和艺术剧场，其次是滨湖商业街、5A甲级写字楼、五星级酒店、健身中心、图书馆、医养中心、无边际泳池、业主生态农场以及高颜值的公建化立面建筑渐次映入眼帘。

引入的贵州首个运营型公园饮马湖公园，充满创造的艺术街区和水岸舞台，这里既是休闲公园，也是生活社区，还是艺术创造的第一居所。聚焦水岸，则给铁建城的生活带来了更多可能，在酒吧、咖啡厅、住宅、展览馆、泳池、水上剧场、树林、草坪、马场......人们可以享受都市景观的精致亲切，也可以感受自然景观的随性洒脱。

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让每一位业主都参与进来，这正是铁建城主张的生活方式。在这里，大家彼此认识，有参与感和主人翁精神，人们愿意走下楼，走上街，和邻居聊聊天，享受慢生活。

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上面描绘的场景，正是铁建城所打造的未来社区模式的一角。在这个模式当中，包含开放、共享和包容的邻里相处理念，同时顺应时代发展，将大数据、人工智能等新技术融入到社区的方方面面。由此，让社区变得更加智能化、生态化和人文化。

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目前，贵州实施“强省会”五年行动，贵阳市的行动方案中提出了实施城市更新行动，城市更新和未来社区关乎国计民生和城市可持续发展。在“强省会”战略的引领下，铁建城雄图已定，铁建地产人将继续秉承精益求精的匠人精神，以更加饱满的热情深耕贵阳，致力成为城市更新领域先行者，中国铁建以大国央企的使命担当，积极响应党和国家的号召，以世界500强的央企实力，整合社会各界优势资源，携手政府深耕城市开发运营，深度参与并助推新型城镇化建设。

从铁道兵与国家共休戚，到中国铁建与社会共荣生，再到铁建城项目紧扣贵州“强省会”战略大局与贵阳这座城市共发展，正是铁建人对“十四五”规划和国家战略的深刻理解和践行。来源：贵阳楼市网、中铁建地产贵州等。

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