二手市场:全市过户套数下降近四成

二手市场:全市过户套数下降近四成宋代词人 03 二 手 住 宅 全市过户套数下降近四成 宝安区成交套数跌幅最大 客带看指数回落至176.8 750万以上价段成交占比近三成 二手市场概览 本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套

宋代词人

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03 二 手 住 宅

全市过户套数下降近四成

宝安区成交套数跌幅最大

客带看指数回落至176.8

750万以上价段成交占比近三成

二手市场概览

• 本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。龙岗是全市成交套数最大的区域，成交套数为810套，占全市成交的26.8%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑，其中宝安下滑幅度最大，为41.2%。

• 从实时市场来看，客带看量出现回落，5月二手住宅客带看指数回落11.4%至176.8。实时成交持续低迷，本月二手住宅成交周期进一步拉长至313天。本月过豪宅线房源成交占比出现回升，750万以上价段成交占比近三成，二手套均总价随之拉升至811万元，环比上升10.4%。户型方面，3房成交占比达35.0%。占比最大；从环比变化来看，3房及以上户型成交占比出现小幅上升，1房和2房成交占比出现下滑。

全市过户套数下降近四成

• 本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。

宝安区成交套数跌幅最大

• 龙岗是全市成交套数最大的区域，成交套数为810套，占全市成交的26.8%。
• 从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域，下滑幅度为17.8%，宝安下滑幅度最大，为41.2%。

客带看指数回落至176.8

• 5月二手住宅客带看指数回落11.4%至176.8。

议价空间回升至2.7%

• 5月二手住宅议价空间为2.7%，较上月回升0.6%。

成交周期升持续拉长

• 本月二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

非深户成交占比回升至29%

• 本月非深户成交占比回升8.2%至29.0%。本月投资占比为33.6%，与上月相比回升6.4%。

750万以上价段成交占比近三成

• 本月二手住宅套均总价为811万元，环比上升10.4%。

• 从成交总价段的分布来看，1000万以上价段以18.0%的成交占比位居首位。从占比变动来看，本月750万以上价段及250万以内价段成交占比环比出现上升，其他价段成交占比下滑。

3房及以上户型成交占比近六成

• 从面积段来看，60-90平住宅最受欢迎，但成交占比下滑明显，本月60-90平住宅成交占比环比下滑10.96%至35.5%。本月90-144平住宅成交占比环比上升7.9%至26.3%，成交占比涨幅最大。

• 户型方面，3房成交占比达35.0%。占比最大；从环比变化来看，3房及以上户型成交占比出现上升，1房和2房成交占比下滑。

中 原 研 判

• 本月二手住宅过户套数环比下滑近四成至3027套，为2020年3月以来新低。近期深圳进一步加强了对房地产市场的金融监管，在严格调控下的二手市场或将持续横盘。

02 租 赁 市 场

本月租金微跌

福田区租金跌幅最大

1房租赁占比升幅最大

5月租金微跌

• 根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为72.8元/平·月，环比下降0.27%。

• 租金回报率继续下滑至1.08%。

福田区租金跌幅最大

• 本月全市租金为72.8元，环比下降0.27%。南山为全市租金最高的区域，为115.5元/平·月，龙岗依然是全市租金最低的区域，为50.9元/平·月。

• 本月龙华、南山和盐田的租金水平出现上升，其他区域租金水平均出现下降，福田租金环比下滑0.94%，下滑幅度最大。

福田租赁占比涨幅最大

• 本月龙岗区是租赁活跃度最高的区域，租赁占比为23.3%。

• 从环比变动来看，本月罗湖、龙岗和龙华租赁成交占比出现下降，其他区域租赁成交占比上升。福田租赁占比上升2.5%，涨幅最大；罗湖租赁占比下降4.2%，跌幅最大。

1房租赁占比升幅最大

• 3房依然是最主流的租赁户型，本月成交占比为32.82%。

• 本月3房、5房及以上户型租赁占比下滑，其他户型租赁占比上升。本月1房户型成交占比上升1.6%，涨幅最大。

中 原 研 判

• 本月深圳租赁市场活跃度出现小幅下滑，租金水平也出现微跌。随着毕业季的到来，预计全市租赁需求活跃度会逐渐回升。随着近期深圳居民对疫情重视程度的加深，1房租赁占比可能会持续上升。

温 馨 提 示

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