深圳二手楼市冰冷，还有什么卖得动？

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前几天，一份广东高考各校屏蔽生人数表格在网上流传。

表格中，深圳中学是表现最好的学校之一，理科前20名人数有3人，文科前20名人数有1人，共屏蔽4人，理科前150名、文科前50名共19人。可以看到，表格中深圳学校的占比也较高，尽管为网传表格，但有相关媒体认为，该表真实性很高（具体还要以官方公示为主）。。

从208以来的成交数据和各区经纪人的反馈看来，这时候成交的，不是便宜好上车的笋盘，就是最刚需保值的楼盘。一目了然，好学校周边的楼盘占有一席之地！

01

网友：“深中一骑绝尘”上述表格在微博上发布后，有网友直呼，深中太牛了！

在该表格中，深圳的上榜学校有罗湖的深圳中学，福田的深高级和红岭中学，盐田的深圳外国语学校，南山的深圳实验学校和宝安的宝安中学等等。

而其中深圳中学的屏蔽总人数及理科前150和文科前50的人数，是该表格中最多的，为19人。以前不少人调侃深圳的教育水平跟不上特区发展的速度，但经过这么多年的提升，深圳人终于可以“扬眉吐气”了！深圳家长为了让孩子上更好的高中，挤破头也想让自己的孩子在那些升学率高的初中就读。百花片区周边的经纪人曾告诉咖姐，因为入学积分竞争大，“好学校周边的小区都要至少提前3年买。”然而，福田有些学校或面临“过剩”现象。

02

福田多校招生未满？据家在深圳网友爆料，今年福田出现了大量中小学招生不满的现象，引发诸多网友热烈讨论。

@有海的伏天认为，福田的房价太高了，年轻人买不起，而在此租房比较贵，便迁至关外。等到中老年时期才能接盘，而这时候已经过了生育期。@流烟非雨补充，该现象也与近期名校扩建，新建很多学校相关。@棉先生 认为这和房子老旧也有关系，老小区很多业主孩子早就大了，年轻人很多也看不上这种老旧小区，租房房租又贵。而且这边老房子很多都是多层小高层，密度低。将来大规模旧改后一些学校学位还是会紧张的。也有网友@wei2008认为关内的学校配套已经饱和了，@海朵小鱼吐泡泡表示，福田区学位不拥挤，不是现在才这样，是N年前，就是如此了。不少网友说出了人间真相，例如@君合安 称，你看那些排名前几的学校，还有多少有剩……热度不一，也反映出深圳家长对好学校的追求。

03

208新政后，学区房还卖得动吗？在深圳，人们先上车，再改善，最后再换好一点的学区房，至此深圳家长才开始松一口气。要说这样的生活累吗？有人临近退休，还在熬夜加班，就是为了让自己的后代能接触更好的圈层。208新政影响下，深圳购房者首付比例提高，在福田百花片区，为了上深圳实验中学，二套购房者几乎需全款购买。这种情况下，还有成交吗？答案是，有！咖姐走访的百花门店，从208至今，每个月仍有1-2套成交；宝中门店每个月成交量为市场正常情况下的50%。根据中原研究中心统计，在深圳高级中学初中部学区范围内的香蜜湖片区，从2月份到现在共成交28套。可以说，208新政的影响前所未有，在成交明显减少的情况下，也影响不了深圳家长对学区房的需求。

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