30余盘备战8月楼市:1.1万/㎡起,还有10大纯新盘等待入场!

30余盘备战8月楼市:1.1万/㎡起,还有10大纯新盘等待入场!申军良已抵达广州认亲 1个“万人摇”、15个“千人摇”，总推房源8000余套，这是7月楼市战况。 而7月楼市看点在于，单月供应量新高，在全年达到一个高点。 在上半年供应大幅下滑的情况下，大量楼盘在下半年开始集中

申军良已抵达广州认亲

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1个“万人摇”、15个“千人摇”，总推房源8000余套，这是7月楼市战况。

而7月楼市看点在于，单月供应量新高，在全年达到一个高点。

在上半年供应大幅下滑的情况下，大量楼盘在下半年开始集中面市，尤其是高新区和港务区，纯新盘入市、老盘加推的节奏明显加快，推售房源量也比较大。

据我们了解，进入8月，房企推盘依旧急迫，本月预计有38盘计划推售，其中有10个是纯新盘。

这里不排除个别楼盘因销售节点变动而推后，以及节点提前而加推销售，大家最终以售楼处消息为准。具体项目信息如下：

推盘量不少，有老盘加推，也有12个纯新盘待面市，那么这38盘，该如何选择？

简单粗暴一些，我们以价格来归类：

1.5万/㎡及以下，可以重点关注：天地源大都会、上河雲璟、领航悦宸、御锦城以及港务区的华润置地未来城市、电建西安泛悦城等盘。

其中，上河雲璟、领航悦宸、御锦城、臻园阳光、陆港宁海湾等5盘，还有1.1-1.3万/㎡左右的房源，有些还是精装房。

上河雲璟是精装交付，目前2栋高层、2栋小高层、1栋洋房共288套房源正在登记，户型面积从98-234㎡，均价13782元/㎡。

御锦城本次房源是毛坯交付，是项目的16期澜轩，在售楼部北侧11期璟悦西侧，预计首推3栋高层、2栋小高层，主力户型108-156㎡。

▲上河雲璟效果图

1.6-1.9万/㎡，可以重点关注：劳动公园里、启迪大院儿、阳光城翡丽曲江、鑫苑府、龙湖天曜、融创云潮府等盘。

这些盘中，除了纯新盘劳动公园里，其余楼盘都曾是千人摇号开盘，产品有品质感，又是区域的红盘。

目前龙湖·天曜正在登记中，户型面积92-142㎡，均价17705元/㎡，项目紧邻幸福林带（一期已经开业），为项目加分不少，又在地铁口有商业，多次摇号开盘。

2.0万/㎡+，可以重点关注：东原印未央、融创揽月府、新希望锦麟天玺、高新天谷雅舍、红星天铂、源邸壹号、中海云锦等盘。

2万/㎡+的楼盘，在产品系的选择和产品打造、理念细节等方面，更注重居住的健康舒适，占据生态或核心、引入了一系列的高科技和新技术，来满足未来人居需求。

如软件新城的高新天谷雅舍，精装修房，以国际先进技术打造的低能耗健康“被动房”；纺织城的中海云锦项目，是西安中海首个5G健康社区，联合华为Hi-Link，以5G智能化社区体系及人性化居家模式，开启社区全场景式智慧健康生活；源邸壹号大师手笔、占据一线浐灞双河景观和浐灞核心资源……

老盘加推外，还有10个纯新盘正在等待价格备案公示。

整体看来，仅白雲兴庆御苑有小户型，其余户型面积都偏大，其中碧桂园高新云墅、三迪·灞河壹號这2盘面积140㎡/143㎡起步，面向高端改善，后期社区圈层相对纯粹一些。

从装修状况看，仅有2盘是毛坯，其余均为精装房，目前价格都在备案中，所有的装修标准还需以售楼处对外公示为准。

值得关注的是，三迪·灞河壹號是三迪在西安的TOP系产品，邻一线灞河，规划有高层、小高层、洋房和叠拼全系产品，户型面积约143-252㎡，定位低密高端。

碧桂园云府是的容积率为2.78，由8-11层的洋房、17-26层的小高和高层组成，户型面积112-217㎡；绿城联手复地新品，高铁新城的绿城复地柳岸晓风项目售楼部已正式开放，户型面积约为110-168㎡。

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现阶段，西安楼市在几套组合拳下，有所降温，尤其是供应量的提升，大家买房也有了更多的机会。

眼下，楼市有2个特征比较明显：

其一是，房企抢节点，推盘速度明显加快；其二是竞争加剧。

下半年以来，价格备案公示，第二天就登记的楼盘并不是个例，大大缩短销售周期和等待时间，大家都速战速决。

同一个区域，同时有好几个盘价格备案公示，那么抢先一步，或许就能趁市场东风，同步必然会分流，买房人也面临二选一或者多选一，而不是这个落选再去选另一个。

市场变化也会影响买房人，那么大家在选房时需紧抓核心：

首先，对于刚需而言，房源放量，不必再全城去追低买房。

需注意的是，刚需买房，通勤、学校是2大重要因素，在兼顾价格的情况下，附近有较好的学校，可以延缓日后换房，减轻生活压力。

其次，是写给改善一族，选产品、选地段比价格更重要，不必局限在一地，可以全城范围筛选，改善的是生活方式，而不仅仅是一套房，或者是大house，在价格能接受范围内，较真产品细节。

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编辑=六言 编审=周鑫

gabriel thomson http://www.xinzhiliao.com/bj/shiliao/34151.html