苏州第二批集中土拍规则有变，宣布延期15天！

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中央明确对各地优化土地竞拍规则等要求下，重点城市在第二轮土地供应中迎来调整。

有了首轮集中供地的经验，不少城市在二轮土拍中对出让规模、供地结构，以及竞拍规则做出变化，土拍热度较首轮明显降温。继深圳等城市延期之后，苏州也宣布了延期土拍时间，进行调整。

苏州宣布延期15日

8月17日，苏州自然资源和规划局发布苏地网挂7号公告的补充公告，苏州第二批次集中土拍延期，由原9月1日调整至9月16日，并调整相城澄阳和吴江桃源三块宅地和吴江震泽两块安置房用地的一次报价有效区间上限。

此外，本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，公告还对房企融资、借款的来源提出更详细的要求。

中指研究院苏州分院分析师金珂表示，对于第二轮集中土拍，各城市都在针对性的酝酿新的土拍政策、规则，以更好地实现中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。此次苏州调整只涉及到最高限价，整体较为温和，而针对参拍房企，一方面变相杜绝房企多个马甲拿地的现象，让土地市场更加平稳健康发展，另一方面，对房企本身资金实力要求更加严格。

回顾6月2日，苏州首轮集中供地落下帷幕。经过三天鏖战，32宗地块均顺利出让。其中，28宗涉宅地块共计224公顷，共计揽金424亿元。

尽管吸引了近百家房企参拍，但苏州把土地溢价率、地价都“稳”住了。苏州此次集中供地，28宗涉宅地块成交溢价率7.2%，较2020年全年成交溢价率下滑1.9个百分点。与其它集中土拍城市溢价率相比，温和很多。

多地集中土拍延期，不是巧合

7月底至8月初，多地土拍延期轮番上演。在苏州土拍延期之前，已经有上海、深圳、天津、青岛、惠州、长沙、北京、广州、重庆、沈阳等多个城市发布了土地出让中止或延期的公告。

就在8月17日的同一天，济南也宣布了集中土拍延期。挂牌时间从8月30日调整为9月10日。

回顾今年上半年第一轮集中供地，曾有多个城市出现“高溢价”，如重庆市总溢价率达到了43%，深圳、宁波、杭州、厦门等城市溢价率均在25%以上。

8月10号，天津在延期公告中，对61幅地块的原最高限价均进行了调整。个别地块最高溢价率为14.95%。与天津类似，福州此次补充公告中甚至明确了最高溢价，所有出让地块的溢价率均不超过15%。

业内人士认为，当前供地大方向已经很明确，即控地价之后还要控未来的房价，这对开发商而言是个较大的考验，而且城市格局及城市内部的分化也不可避免。经历过首轮集中土拍之后，无论是地方土地出让部门还是开发商，都在进行着一轮深深的反思。

中国指数研究院分析师表示：“重点城市土拍规则调整，企业拿地将更加理性，叠加中央加强购地企业资格和资金审查，重点城市土地市场将明显降温，有利于进一步引导交易市场预期的稳定。”

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