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破烂毛坯法拍房,614万成交,疯狂溢价62%!房子里有啥秘密?

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-23
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处心积虑

近日有关于处心积虑的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道处心积虑问题的具体情况,那么关于处心积虑的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与处心积虑问题相关的信息吧。

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8月20日10时49分,在阿里法拍平台上,一套位于杭州市富阳区银湖街道的紫云山庄紫兰苑1号房产溢价62%成交。

。31轮竞价后,该房源被人以614万元的价格拍下,较起拍价380万元高出234万元,溢价62%。

如此水平的溢价在目前的法拍房市场并不常见。

就在半个月前,深圳一套低于最新历史成交价185万元的“顶流”学区房流拍;7月6日,杭州“孟母盘”文鼎苑一套房源现身法拍平台,最终成交价仅高出起拍价6.6%;3月,位于杭州市里东山弄的一套法拍房以521万元的价格成交,较起拍价溢价14.5%……

这套房源究竟有何魔力能创造62%的溢价?

事实上,在法拍房市场,与紫兰苑1号房产类似的“半成品”房源并不多见。此次拍卖的紫兰苑1号房产建于1998年,位于紫云山庄斜坡的高处,正面朝山。

紫云山庄的地段颇为优越,320国道及地铁6号线就在其前面,周边还有银湖公园和杭州野生动物园,是杭州市区域内最早开发的混合型住宅小区,一度被不少杭州人视为“养老圣地”。

不过,自交付以来,紫云山庄小区业主纷纷对房子进行了违章扩建,逐渐沦为富阳区有名的“问题小区”。加上管理混乱、道路破损、无专业的物业管理机构入驻等原因,导致小区品质较差,房屋市场价格滞涨。

2019年6月,富阳区成立紫云山庄综合整治指挥部,拆除各类违法建(构)筑物逾400处、合计面积达15000多平方米。同时,相关部门对小区道路进行了整体修整,面貌大为改善。

紫兰苑1号房产亦是因违建被强拆的房屋之一。被强拆后,该别墅需要投入资金进行房屋主体重新修缮、屋面重建、门窗重装;室外花园违法扩建部分也已被砌上浆砌,需要重新规划填土种植。

因此,从目前的状况来看,紫兰苑1号房产虽是一栋坐北朝南的3层独幢别墅,但更像是一栋断壁残垣的“烂尾”建筑。

因与中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行的经济纠纷,该别墅被法院执行处置、流入法拍房市场,评估价在538.3万元左右。

据记者注意到,紫兰苑1号房产及所占土地产权皆处于被查封状态。该房源建筑面积244.68平方米,土地使用权面积687.36平方米,权属人为原业主个人所有。

614万的成交价相较小区内同样大小的房屋而言,也毫不逊色。在安居客上,紫云山庄一套220平方米的房源挂牌价为450万元,另一252平方米的则为780万元,二者之间的价格悬殊颇大。

一位负责该小区业务的经纪人称,其手中200多平方米的在售房源目前只有一套,面积238平方米、挂牌价688万元,“业主的心理价位在610万左右。”这一价格基本与此“烂尾”房的成交价接近。

“地皮”优势可能也是导致该房源拍出62%溢价的原因。

多位行业人士在采访中告诉记者,紫兰苑1号房产抢手的原因或许是因为地皮。“地皮比房子重要。”中原地产分析师卢文曦如此说道。

2020年曾有一套位于杭州滨江区之江花园之祥径5号别墅法拍房,该房源与紫兰苑1号房产相似。这套“半成品”法拍房起拍价为1685万元,最终以2400万元成交,溢价42.4%。

彼时有业内人士认为,对于别墅房源的客户群体来说,买这套房子主要看中的是买下一块地皮。

(国际金融报社 吴典)

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