成交不足500套,烟台楼市“金九银十”遭遇开头难

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常有读者朋友错过文章更新

将“烟台房天下”设为星标

作 者丨白羊

曾几何时，“金九银十”这个词成了楼市的一个专有名词，很多的楼盘都会选在九月份和十月份进行加推或开盘，而这个时候恰好是人们的消费心理比较松动的时期，所以很容易构成一个相比于其他月份的比较高的购买量。

然而今年烟台楼市的“金九银十”却在开头就迎来了爆冷。根据腾策顾问数据显示，上周（8.30-9.5），烟台六区商品房共成交478套，环比下降9%，相比去年同期更是下降了45%。成交均价也遭遇下降，为11274元/平，环比下降了2%。

成交套数方面，六区中仅芝罘区和莱山区成交过百套，其中芝罘区最多，成交140套；莱山区第二，成交126套；牟平区和福山区并列第三，均成交63套；开发区第五，成交58套；高新区最少，成交28套。莱山区也是六区中唯一一个实现套数增长的区，环比增长31%。

2021年烟台楼市成交套数趋势图

成交均价方面，开发区成为六区中的第一，均价12974元/平环比上涨3%；莱山区紧随其后，均价12924元/平排名第二，环比下降3%；芝罘区第三，成交均价11228元/平；高新区第四，成交均价9747元/平；福山区第五，成交均价9313元/平；牟平区第六，成交均价7151元/平。

2021年烟台楼市成交均价趋势图

单盘方面。芝罘区的新城名昱锦园依旧保持六区商品房项目成交套数第一的位置，共成交27套，第二和第三的项目则都是莱山区的项目，分别是新华万科翡翠观海成交19套，烟台华润中心成交16套。

而成交金额的前三甲则全部是来自莱山区的项目，其中，新华万科翡翠观海以成交2805.79万元的成绩位列第一，烟台华润中心位列第二，成交2597.65万元，碧桂园凤凰铭著第三，成交金额1882万元。

值得注意的是，莱山区的项目上周表现出色，在六区商品房项目成交套数TOP10中，莱山区共有5个项目上榜，而在六区商品房项目成交金额TOP10中，莱山区的项目则占到了七个位置。可见，在烟台楼市普遍冷淡的情况下，莱山区依旧保持了相当高的热度。

六区目前商品住宅存量为57148套，总面积679.7万平米，去化周期111个周。

（注：腾策数据来源：烟台房产交易网、烟台市土地市场网、市场调研，以上数据仅供参考）

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