深感意外!西安大平层,正在接近“世界高度”!

深感意外!西安大平层,正在接近“世界高度”!多层板价格 撰文=燕十三 引言|Preface 很多年前，我们看过一组文案，提到一个概念，什么是“上层境界”？那是一种极高的境界，红鹤给出了一个解读，“在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出

多层板价格

近日有关于多层板价格的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道多层板价格问题的具体情况，那么关于多层板价格的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与多层板价格问题相关的信息吧。

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撰文=燕十三

引言|Preface

很多年前，我们看过一组文案，提到一个概念，什么是“上层境界”？那是一种极高的境界，红鹤给出了一个解读，“在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染，是上层境界。”字里行间透露着一股磅礴风韵，城市核心之上的“上层建筑”，俯瞰苍茫楼市，是上苍、上界、上谕、上层.....

PART1-尚未萌芽，已经绝版

2019年以来，西安市场“高端化”风潮卷起，高端盘遍地开花，不少豪宅自比汤臣一品，又或者是香港天玺！这是一种“美丽的误会”，这些自比超级豪宅的项目，没有一个真正了解过这些豪宅，因为，无论是陆家嘴的汤臣一品，或者是港天九龙站的天玺，又或者后海中心的深圳湾1号，都有“三个特征”。

▲深圳湾1号实景图

哪“三个特征”？就是高容积率、大平层、超高层，这些特征几乎与市场上流行的豪宅观念背道而驰，但却被市场奉为经典，成为脍炙人口的名篇佳作。以上海陆家嘴CBD板块汤臣一品为例，容积率高达7以上，建筑高度达到153米，户型面积434㎡起步，被誉为“中国第一豪宅”。

试问一下，西安有哪个豪宅能够满足这“三个特征”？没有一例，为什么？在住宅领域，容积率这么高的地块，没有一个能够做到200平米以上户型，更没有一个敢做到43层以上，更不要说超级豪宅定位！2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》，明确规定住宅建筑高度控制最大值为80米，以后普通人或将再也无缘摩天大平层，因为，这一“规划标准”直接导致摩天大平层变成了“奢侈品”，无法量产。但赶在文件发布之前，还是有一些房企“察于未萌”，抢先报批摩天大平层，西安经典案例之一，便是恒志云都！

PART2-顶天立地，壮志凌云

正如建筑大师沙里宁所说“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”越是抱负远大的城市，越是热衷于超高层！超高层从来都是一种“建筑特权”，例如美国的帝国大厦，建筑高度约381米，被视为美利坚经济图腾，向来只有第一财阀家族才能够拥有；再如纽约曼哈顿大厦，建筑高度约282米，被川普改名为“特朗普大厦”。

▲纽约地标建筑-帝国大厦

为什么超高层会变成“奢侈品”？虽然超高层建筑开发技术已经十分醇熟，但能够坐拥摩天大平层的塔尖人士，始终是少数，最主要原因有两点：其一，定位改变，让摩天大平层成为“奢侈品”。最早一批的摩天住宅，主要是为了“满容”，客户群体锁定白领阶层，但随着政策不断“限制”，定位不断提升，开发产品不断迭代，如今超高层已经变成了奢侈品。其二，体验改变，让摩天大平层成为“新景观”。最早一批的摩天住宅，普遍开发偏重于高梯户比、小面积产品，导致品质有限，但随着摩天大宅不断涌现，各种一线设计机构加持，让摩天大平层成为云端奢享。“摩天大平层”的体验感与一般住宅有什么不同？王安石有一句诗歌表现得淋漓尽致，“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层”，站在超高层之上，通过落地大窗所看到的城市景观，根本不是以“楼间距”所能够衡量的，因为视野开阔、千米无遮。犹如站在城市上层，会当凌绝顶、一览群楼小、恐惊天上人......

为什么超高层“楼层越高，定价越高”？因为，只有站在城市最高峰，我们才能够感受到那种“顶天立地”的英雄豪气！

PART3-曲江上游，云都视野

当然，摩天大平层作为一种独特的城市景观，并不是所有的地段都能够开发，想要以“锦上添花”的姿态呈现，必须要有“两个突出”！什么是“两个突出”？为了最大限度还原摩天大平层的生活方式，我们以恒志云都新上线产品为例，来解读“云端”生活场景之美。

▲恒志云都营销中心实景图

恒志云都，位于曲江路与青龙路交汇处，总占地约76亩，共规划16栋建筑，涵盖高层、超高层，作为主城现象级热销红盘，其开发历程堪称传奇。作为城改摘地，却成为震撼一时的“地王”；作为楼市开发领域的新锐，却成为楼市劲销的翘楚；作为顺风顺水的本地领军企业，却要挑战摩天大平层。▲恒志云都规划鸟瞰图

陕西恒志不断挑战市场认知，筑造迭代行业发展的新一代产品，两个“突出”十分明显。其一，摩天大平层，必须“地段突出”：西安二环之上，恒志云都以摩天大平层重塑板块天际线，占据曲江上游核芯地段，周边有地铁3号线&5号线、铁一中、铁五小以及多所高等学府，一站式配套资源，极为稀缺。

▲恒志云都周边配套资源

其二，摩天大平层，必须“景观突出”：处于曲江上游，恒志云都周边景观资源一窗尽揽，东望千年古刹-青龙寺，西邻陕西省委大院，北顾西安建大&科技大学&空军大学校园，南瞰曲江大雁塔、曲江池，独揽一线风景。▲西安市青龙寺实景图

通俗一点来说，如果没有“地段突出+景观突出”，很难诞生摩天大平层，没有上海陆家嘴CBD，便不会有汤臣一品；没有西九龙优越海景地段，便不会有天玺；没有碧海青天的深圳湾，便不会有深圳湾1号；没有地段与景观资源的叠加，更不会有25-120万/㎡的豪宅价格！

为什么这些城市顶级富豪不担心超高层安全问题？因为超高层安全标准比一般高层标准还要高，更重要的一点是，超高层建筑在防火、抗震、消防、给水、用电等方面，都是按照国内一流标准要求，还有独立备用电源。这一次“摩天大平层”诞生，也让恒志云都实至名归，因为，这一次终于实现了“云端”生活，与此同时，这也是曲江上游第一款摩天大宅！

▲恒志云都俯瞰周边硬核资源

PART4-摩天大宅，领衔西安

为什么恒志云都要开发摩天大宅？因为，只有超高层建筑才能够实现陕西恒志的“云都”畅想！为了打造国内一流的超高层大宅，恒志云都力邀四大团队加持，分别是中国建筑科学院、贝尔高林（香港）有限公司、上海全筑建筑装饰集团、中国建筑西北设计研究院，联袂打造“城市上空”塔尖之作。在一线团队执笔之下，借助约20米天然台地高差，恒志云都精心雕琢，打造约5000㎡私享会所，部分已经交付试用，包括恒温游泳池、约1500㎡健身房、云端茶室等，后期还将有私人影院、私宴厅、KTV、四点半课堂、棋牌室等。

▲恒志云都私享会所-游泳池（实景图）

▲恒志云都私享会所-健身房（实景图）

▲恒志云都私享会所-茶室（实景图）

▲恒志云都私享会所-私人影院（效果图）

▲恒志云都私享会所-四点半课堂（效果图）

此外，恒志云都还规划“多重递进式园林”，让景观重叠，错落有序，不仅规划约600㎡儿童游乐广场，还有约400米环形跑道，为了提高慢跑道品质，还设置了背景音乐，以及LED灯光照明，让运动健身场景更有渲染力。当然，最为惊艳的一笔，还在于陕西恒志对于产品的定位，起步便是高端，户型规划建面约197-248㎡摩天大平层，让社区更加纯粹。以建面约248㎡户型为例，南向主卧双套房设计，不仅实现了约62㎡奢阔大厅，还有270°超奢IMAX观景视野。

▲恒志云都约248㎡户型图

未来摩天大平层是否会“遍地开花”？几乎没有可能！2021年住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求一般不得新建超高层住宅。此外，2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》，直接控制建筑高度80米，更是让摩天大宅逐渐成为绝响。9月19日，城市二环，陕西恒志精筑建面约197-248㎡摩天大平层，样板间已经开放，邂逅“城市上层”境界，就在“曲江上游，恒志云都”！▲恒志云都样板间开放活动实拍

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