重磅!珠海家长挺住!今天起,珠海学区爆棚!为什么我劝你在珠海买房?

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欲乱风韵熟妇

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香洲区

凤凰中学凤凰中学是一所全日制公办初级中学，位于珠海市香洲区梅华路北，红山路延长段西侧。该校于2020年8月竣工并投入使用，今年招收初一新生12个教学班，共600余人。而该学校设计规模为36个教学班，总学位约1800个。 容国团小学8月18日，容国团小学正式揭牌。该学校位于香洲区南屏沿河南路南侧、环屏路西侧。预设24个教学班，约1080个学位。根据目前400多名学生的入学情况，学校先开设了8个班级，其中一年级6个班，二年级2个班。 浙商幼儿园浙商幼儿园项目位于南湾大道西侧、前山河南侧。该公办幼儿园办学规模为12个教学班，将提供学位360个，幼儿园按省一级幼儿园标准建设，预计明年6月建成移交。 狮山幼儿园狮山幼儿园项目位于康宁路南侧、凤凰南路西侧，建设规模15个教学班，可提供学前教育公办学位450个米。横琴、保税、洪湾片区 保税区第一小学保税区第一小学选址保税区北侧生活区，位于晨光路北侧、民生路西侧，拟设36个班，提供1620个学位。预计2021年投入使用。 保税区幼儿园保税区幼儿园与保税区第一小学一街之隔。该幼儿园占地面积2700平方米，拟设9个班，提供270个学位。预计2021年投入使用。 十字门小学十字门小学位于十字门商务区、湾仔片区通航二路东侧、景秀西路南侧、通航一路西侧、南湾大道北侧，拟建设36个教学班，提供1600个学位。预计2021年投入使用。

高栏港区

南水第二中心幼儿园计划今年9月开学。该园位于南水镇金洲社区南通花园，占地面积5628.57平方米，总建筑面积6210.21平方米。 南水镇爱贝乐幼儿园该幼儿园是由高栏港区国有企业珠海汇华基础设施投资有限公司建设开办的公办性质幼儿园，位于南水镇荷包新村，占地面积3600平方米，开设2-3岁托班、3-4岁小班、4-5岁中班、5-6岁大班，计划今年9月份开学。 珠海汇华四季小学汇华四季小学位于高栏港区平沙镇，是一所全日制寄宿的民办学校。学校拟办学规模为48个教学班级，计划今年9月份投入使用。

金湾区

虹晖小学虹晖小学位于金湾区红旗镇三板社区，原三板小学撤并入虹晖小学统一办学。该所小学已建成，即将在9月1日正式开学，迎来9个班共450名的一年级新生。 金山实验学校金山实验学校是原矿山小学迁址新建的九年一贯制学校，位于金山花园旁。办学规模为54个班，其中小学部36个班提供学位1620个，中学部18个班提供学位900个。 金铭小学金湾区金铭小学位于春晖路东侧、金铭东路南侧。按36个教学班设计，每班45人，在校生可达1620人。 航空新城中学金湾区航空新城中学位于金湾区省道S272西侧，金铭东路南侧。办学规模为30个教学班，按现代化初级中学标准建设，可提供1500个学位。预计于2020年底完工。

斗门区

斗门区第二幼儿园斗门区第二幼儿园(暂定名)是一所公办幼儿园，位于华发又一城小区。该校已建成并拟今年10月份开学。 斗门镇八甲景胜学校位于斗门镇黄杨大道八甲景胜学校内，将扩建一栋4层教学楼，建成后可增加12个班，540个学位。预计8月底组织竣工验收。 斗门镇南门小学位于斗门镇南门村内，将扩建一栋4层教学楼，建成后可增加12个班，540个学位。预计10月完工。 斗门镇小濠涌小学位于斗门镇小濠涌村小濠涌小学校园内，将扩建一栋4层教学楼，建成后预计新增6个班，270个学位。预计9月份完工。 乾务镇五山中心小学位于乾务镇五山大道东五山中心小学校园内，新建一栋5层教学楼及配套项目，建成后可增加12个班，540个学位。预计9月份完工。 博雅中学位于斗门区白蕉镇禾益围，规划班级36个，可提供学位1800个。力争2022年完成。

珠海学区房资源大爆发

家长们提前做好准备！

中国最早设立四个经济特区之一珠海

房价仅次于一线深圳和广州

我们来看看这座城市到底有何魔力？

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第一，在国家发展大势，中国现在发展方向是往东、往南、往沿海方向，人口流向也一样。

珠海，位于中国南端，广东最宜居城市，这里有更好的生活环境、就业、医疗、教育及海景等。

第二，珠海有大湾区概念，是全国性的度假养老城市。

珠江口西岸核心城市，港珠澳大桥连接香港、澳门，规划深珠通道连接深圳。

说到度假和养老，绕不开海南，不过现在限购。

珠海环境、气候及空气能与之媲美；城市配套、城市界面、教育水平及医疗却远超海南。

现在，珠海已成为北方人度假养老最佳海滨城市。未来，随着人们富有及科技发达，人均寿命越长，养老度假需求更盛。

珠海不只是珠海人的珠海，也不是广东人的珠海，而是全国人的珠海，外地客撑起这片强劲市场。

第三，珠海可开发土地不多，房价天花板高。

目前来看，香洲老城区已开发殆尽；金湾和横琴土地开发进入中后期；有连片可开发土地板块只剩下斗门和唐家板块。

最高横琴均价5万，一河之隔的金湾2-3万，老香洲3-4万，最便宜的斗门1万起。珠海各板块间价差很大，天花板够高。

地少需求大，房价天花板足高，这座城市爆发力可想而知。

第四，珠海放开限购前五年社保买房，限购放开下暂时未有太大涨幅。

珠海房价真正暴涨是2015-2016年，这两年房价翻番，随之而来全国最早调控限购，5年社保买房，放眼全中国也就北京、上海、深圳。

人口不足200万，5年社保将房价牢牢锁死，现在放开房价暂时还没大反弹。

综上可看，没地；大湾区、度假养老概念；强限购放松下房价暂未大涨，所以珠海目前价值很高，值得入手。

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珠海各区内各自成熟，各区之间存在明显断裂带，买房不能沿用其他城市的环线思维。我们逐一介绍各板块。

横琴，与澳门隔海相望，未来CBD核心区所在，珠海最贵板块。粤港澳大湾区规划出台，横琴定位和前海、南沙同一级别。

横琴主要由总部中心和金融中心组成，板块基本是商业用地，真正可开发住宅用地不足6%。

体量太大，缺乏真正人口导入，珠海自身就业人口难撑起横琴大体量的商业体系。

房价5万，概念早已透支，同等价位可以选深圳、广州天河东，高门槛也降低横琴房子流通性。

横琴自住缺乏成熟配套，投资门槛太高，所以基本可以放弃。

香洲，珠海老城区，也是主城区，几乎所有配套都集中在该区，是珠海最宜居区域，有自住和保值价值。

只是目前区域基本开发完成，利好全部兑现，未来缺乏土地入市，想象空间不大；均价3万5，价格过高，溢价空间有限。

香洲，自住兼顾保值可以；投资选其他区域。

金湾，珠海机场所在地，航空新城是其最大概念，配套也在积极完善中。

金湾现在诸多利好还停留在概念落地阶段，价格却逼近了香洲。相较而言，香洲配套体系更加完善，价值更大。

横琴面积过大，就目前来说，外溢至金湾也实在有限。

金湾房价已经起来，投资没太大优势，可以放弃。

所以说，投资来看，横琴、香洲主城区、金湾基本可以排除。

来源：珠海微房产声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有转载涉及版权问题，请联系小编处理。往期精选：重磅！珠海“地铁”、横琴新口岸正式开通！沿途房价大曝光！最高7万/㎡……一桥之隔，房价差8万！珠海正在崛起，大湾区的下一个富人区即将诞生！亮眼！住宅网签1033套，环涨8%？上周珠海这些楼盘有点火爆……大爆发！珠海这些旧村旧厂拆建！将诞生一批千万富豪！快看有你家吗？大爆发！楼价破3万！一大批旧改要拆！下一个珠海市中心来了……