中骏发布2022半年报：稳固安全基本盘持续深耕一二线城市

中骏发布2022半年报：稳固安全基本盘持续深耕一二线城市本站　　2022上半年,行业下行压力持续,市场整体的供求和成交都未有明显转暖的迹象

　　2022上半年,行业下行压力持续,市场整体的供求和成交都未有明显转暖的迹象。在这种情况下,中骏集团在上半年的净利润依然实现正收益,成为行业内少数依然盈利的企业之一。

　　8月30日,中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告,报告显示,上半年实现合约合同销售金额326亿元,收益154亿元,期内溢利15亿元,应占核心溢利12亿元,已售未结转金额1227亿元。

　　凭借稳固的发展基本盘,中骏保持安全可控的财务结构,其“三道红线”持续绿档,债务结构进一步优化,显示出企业较强的经营韧性。同时,得益于“一体两翼”战略带来的差异化竞争力,今年以来,中骏深耕一二线城市的精准投资取得了良好的收益,其在一二线城市的超级TOD综合体的热销,为企业带来了稳健的现金流。

　　在房企资金和业绩普遍承压的情况下,中骏守住了企业财务安全的底线,维持资本架构稳健,保持“零违约”记录的同时,整体业绩表现优于行业平均水平。半年报数据显示,中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线,稳居绿档。其中,其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,净负债率为79.8%,远低于“三道红线”指标要求。

　　从债务方面来看,中骏通过审慎的财务管理,持续调整改善债务结构。今年1月,中骏成功增发2024年到期的1.5亿美元优先票据,年利率为5.95% ;2月,中骏准时偿还5亿美元境外债,在此之后,年内已无其他到期的美元债务;7月,中骏如约就“20 中骏 02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述系列举措,中骏的债务结构更加合理,短期偿债压力变小,安全边际不断提升。

　　据克而瑞统计数据显示,房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元,面临债务集中到期的压力。在这样的情况下,中骏成为了少有的保持境内外市场“零违约”的民营房企。这一点,在当前市场环境下尤为难得。

　　在安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉看来,没有违约纪录出现的优质民营房企,未来将获得更多融资发展的机会。随着监管层进一步支持房企合理融资,银行的资金将向这类房企集中。

　　在市场筑底、企业销售表现低迷的上半年,中骏实现合约销售金额326亿元。这样的销售业绩表现,在克而瑞发布的“2022年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200”中,中骏排名行业第 28位。从销售金额的区域分布来看,在中骏核心布局的五大区域中,海峡西岸、长三角及粤港澳大湾区这三大核心经济圈的总占比达69%。按城市级别划分,中骏今年上半年销售金额集中在一、二线%,反映出中骏持续深耕一二线城市的战略前瞻布局。

　　其中,中骏在一二线城市的超级TOD综合体明星项目销售理想,包含杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、合肥中骏世界城等项目,分别在1-7月实现了51亿元、34亿元、21亿元的销售业绩。

　　与此同时,截至上半年,中骏总土地储备面积3665万平方米,总货值3900亿元。按照土地储备成本占比来看,长三角经济圈占比为36%,海峡西岸及粤港澳大湾区占比为30%,三大核心经济圈总占比达66%。从经济发展趋势来看,这三大经济圈代表着中国经济发展的未来方向,蕴含着强大的潜力和多重机遇。中骏在这三大经济圈拥有较大的土地储备,进一步优化了企业的土储结构,为长远发展提供了强有力的支撑。

　　值得注意的是,中骏倾力打造的超级TOD综合体模式,在今年上半年取得了亮眼的市场表现。择址北京大兴核心区的中骏金辉未来云城,以多元复合业态打造40万平方米双铁TOD综合体,开启“北京*双铁TOD超级综合体”的造城实践。今年1-7月,中骏金辉未来云城取得了34亿元的销售额,成为北京热销楼盘的代表。

　　杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品,体量高达150万平方米,是中骏TOD未来社区的集大成者,也是行业未来社区“城市中心CBD实践”的标杆产品。项目1-7月的单盘销售额达到51亿元,跻身杭州商品住宅销售套数及面积TOP2。

　　体量约52万方的合肥中骏世界城,在今年1-7月实现销售21亿元,项目打造集商业MALL、住宅、金街于一体的一站式TOD综合体,成为合肥楼市的热销红盘。上述项目的热销,是中骏在开发超级TOD综合体表现上的缩影,满足了越来越多购房者的多元化需求,市场认可度可见一斑。