新闻资讯平台娱乐之全能巨星娱乐新闻八卦之杨幂

　　陆轩先后毕业于北京大学城市规划专业和明尼苏达大学景观设计专业，是美国注册景观设计师及LEED AP，专注于文旅度假开发、城市空间规划设计、内容生态构建方向，具有十余年中乙方的多重经验

　　陆轩先后毕业于北京大学城市规划专业和明尼苏达大学景观设计专业，是美国注册景观设计师及LEED AP，专注于文旅度假开发、城市空间规划设计、内容生态构建方向，具有十余年中乙方的多重经验。本篇推文源自陆轩撰写的《北京城市更新进行时-空间再生与内容生态构建的焕新之路》的第八部分。

　　国庆假期期间，陆轩对HuanXin2.0的北京之旅重新做了个复习，也查阅了更多的资料、公众号的采访，并对项目具体的业态品牌做了更详细的研究。城市更新会牵涉到很多城市公共空间的协同改造，政府、公共多方参与的内容新闻资讯平台，也有很多城市规划专业在研究参与这块，陆轩以其专业为HuanXin大家庭贡献了一些新的视角。

　　新意义容器实验室发起人吴振中评价：错过了北京的HuanXin之旅，这篇文章不仅原汁原味的还原，还用更本质的洞察和逻辑做了梳理，非常受益。

　　作为城市规划专业毕业的业界参与者，过去的20多年我们见证了国内城市化的突飞猛进，以及相应的建筑、景观、商业、社区、消费方式、经济模式比任何国家都要快速迅猛的发展迭代。诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨很早就提出：“中国的城市化和以美国为首的新技术是影响21世纪人类进程的两大关键性因素”。在这一论断放到城市化率已经达到64%，大规模城市建设接近尾声，房地产市场似乎见顶的今天依然具有长远的启示意义。早期城市化的进程是以土地的城市化为推动，人口、财富的聚集为动力，伴随大规模的基建和房地产开发。而进一步的城市化同时也是生活方式、生产关系的转变，商业文明的迭代、空间、技术和文化的不断升级。从这一点上，中国的新型城镇化才方兴未艾，城市居民对更便捷、更丰富、更高水准的生活的向往在不断增长，无论城市更新、公共空间建设，还是商业空间改造都还有非常大的想象空间和可能性。

　　在城市发展早已过了高峰期的欧美等发达国家的城市规划实践中，城市更新一直是个重要话题，和社区规划、交通规划一起占据着城市规划行业的核心位置。经过20多年的高速建设、国内的城市也形成了大量的存量资产，而城市规模的急速扩张和能级的提升更是加速了资产的陈旧速度。在城市更新的新浪潮之下，处于城市周边的厂房、过时的商业物业、设施不够完善的街区、社区、甚至使用不佳的公共空间都如同蒙尘的宝石娱乐之全能巨星，等待着重生。这次有幸在最后一刻参加HuanXin2.0的北京之旅，第一次对北京的城市更新、商业焕新进行了系统深入的考察，集中探究平时生活的城市悄然发生的变化。无论是空间的再生，内容的焕新还是产业的更新，都能体会到其间新世代、新消费、新商业涌现的活力，以及背后规划者、开发者、运营者的眼界娱乐新闻八卦之杨幂、创新和努力。

　　位于京西潭柘寺镇的檀谷是一个还在生长中的城郊微度假小镇，以“城市山居，学园市镇”为定位，由京投发展开发运营。2020年，项目由“檀香府”更名为“檀谷”，更名背后新闻资讯平台，可以看出京投发展由传统住宅大盘开发向生活方式小镇运营转变的决心。京投邀请了曾操作过多个主题复合空间的原朝阳大悦城副总郑铮担任商管总经理，而其负责的也超越了商业，涵盖了整体内容生态的构建和生活方式的营造。

　　檀谷的空间规划延续之前整体的开发规划，包括不同分期的住宅、学校、户外主题生活方式空间，滨水生活街区等，职住学游场景都在步行可达的范围内覆盖。而作为首期的慢闪公园已经开放。

　　檀谷的成功转型核心来自于正在构建中的丰富的商业与内容生态，以吸引社交导向的年轻客群和家庭客群。除了京投自营的生活汇、业主食堂等社区基础业态以外新闻资讯平台，更多的内容可以是来自三里屯、朝阳大悦城、或是阿纳亚等地的潮牌新牌、年轻力品牌娱乐之全能巨星，可能是来自北京胡同深处只有特定社群才熟知的小店，也可能是专注于运动、艺文、潮玩的俱乐部、主理人或内容创作者。奥雅旗下的洛嘉儿童在这里打造了国内首个以自然+艺术为主题的社区儿童自然探索中心，9月后有周末常态化的自然活动。许知远的单向空间&十三邀小酒馆、罗园的而意骑行驿站、董工设计的民宿和剧场、来自南阳共享际的Joyland音乐，旧物仓这些既熟悉而又让人惊喜的内容都将入驻檀谷。而一些更新的品牌，如Berry Beans自行车咖啡馆，赤耳精酿、宠物友好空间，大水花艺术中心，机车俱乐部、Livehouse、熊亮奇幻乐园则将进一步完善檀谷的商业与内容生态。

　　从内容业态分类来看，檀谷的业态也是涵盖了所有的品类，自然生态、户外运动、健康体验、文化艺术、亲子教育、商业零售、餐饮酒咖、品质生活、特色住宿都各得其所，而不同品类之间的界限也没有那么泾渭分明。尤其是文化艺术方面，更是结合了山谷的地形生态景观特点，未来会有精彩的呈现。

　　作为“特色新物种”首期开放的慢闪公园，设计上由清华的周榕老师进行总体策划，活水萦绕其中，场景丰富而自然，充满艺术感。但更重要的是慢闪公园作为生活方式的展示，实验场，潜在的业主可以看到未来生活的样子，参与到未来的创造中。空间、设施、品牌、内容、主理人、活动等等，都在这边做了集中展示和探索，跨界和融合。上海咖啡馆的翘首一尺花园的北京首店，包括与未来将入驻商业街区的单向空间联合举办的慢闪概念展和林下市集娱乐之全能巨星，跨界主理人/艺术家/植物探索者承办的日落剧场，将电影与美酒相结合的三克映画露天电影放映，印第安帐篷中的儿童主题工坊，爵士音乐会，PLFF主理的黄昏音乐会娱乐之全能巨星，以及联合举办的露营、山野陆冲活动等等，共同持续创造着高颗粒度的公园生活实验。慢闪公园开幕五天，线万，线万+。

　　可见，在构建商业和内容生态方面，檀谷的策略方法有不少过人之处，首先要要找到对的品牌或主理人，要求有调性娱乐新闻八卦之杨幂，有烟火气，有温度，让人待得住，还要和业态联动。招商还要求品牌一起研发共创，创立更适合山谷气质的场所，共同探索和演化。而这过程中也不乏一些富有创造性的偶然，比如熊亮通过艺展合作达成的共建IP奇幻乐园的美事。檀谷商管可提供全方面、全链条的服务，帮品牌找设计师，找店员，帮着营销，或是先去慢闪公园做快闪店，实验先行。此外，檀谷充分挖掘了与品牌联名的方式，尤其是联合更多品牌举办跨界的社群活动，进行更多的内容生态初探，比如最近与来自三里屯的the Roof&UNICO餐厅联合举办的旱冰、潮舞派对活动。

　　从空间到内容生态到持续的活动涌现，从青年社交到兴趣社群，再到到完整的度假社区的营造，檀谷商业文旅形成了完整闭环发展逻辑。回到檀谷整体的开发逻辑，配套先行，运营赋能，商业（及文旅内容）导流，提升销售物业溢价和去化，形成可持续运营、内外兼顾的度假社区，这样的道理大家都懂。但是具体的商业内容，业态配比、运营方式、持有投入都真正用心去斟酌娱乐之全能巨星，而不是过于简单的控制持有销售的二八分还是三七分。兼有住宅销售物业和持有物业、文旅属性的度假社区需要开发商以业主的真实需求为出发点，内部上下一心，各条线齐心协力，外部与各种资源品牌、合作伙伴合作共创，真正成功吸引一批代表生活方式的商业和活动品牌、合作伙伴，建立丰富的商业和度假内容生态。正是做到了这些才让檀谷有了向阿纳亚看齐的资本娱乐之全能巨星，同时檀谷还坐拥京郊的距离优势，兼具文旅和商业之利，未来可期。

　　通过檀谷商业内容的剖析，我们不禁与阿纳亚、朝阳大悦城以及这次参观的项目进行比较，发现这些成功的项目在更高的层面有了许多的共通之处。檀谷这样的度假社区需要竞争的并不是那些缺乏内容、运营不佳的所谓文旅大盘项目，而是同样具有丰富的内容生态的商业、城市更新和文旅项目，城内、城郊、城外、更远的文旅目的地一定程度上又都在一条线上竞争，竞争的是客群的时间和关注，和如何以自己更领先的社交-社群-社区营造能力抢占消费者的心智。

　　专注于文旅度假开发、城市空间规划设计、内容生态构建方向，具有十余年中乙方的多重经验。先后毕业于北京大学城市规划专业和明尼苏达大学景观设计专业，是美国注册景观设计师及LEED AP，多年来摸索践行提升公共空间价值，构建生态网络，营造有趣丰富内容的目标，也是城市旅行和皮划艇等户外运动的爱好者和民宿投资的参与者。

　　曾任职于Sasaki等国际一线规划设计公司，参与项目涉及埃及红海、阿联酋、约旦、柬埔寨、波士顿、奥兰多及国内多地文旅、商业、住宅、公园等多元业态，设计建成作品包括深圳湾科技生态城、郑州汇艺银河里、阿布扎比Masdar新城综合社区景观、嘉定新城中央景观轴线等。任职于万达、鲁能大型文商业旅开发企业期间，负责各地多业态文旅大盘规划和文旅业态设计管理、近年来尤其关注文商旅创新业态的引入和内容生态的构建，落位地中海俱乐部酒店、温泉中心、儿童无动力乐园、小镇商街、民宿、营地、运动探索乐园等众多创新业态，对文旅项目规划策划投资运营具有深入的认知和全面的把控能力。

　　作为全国第一个实现减量发展的城市，北京的城市更新有鲜明的特点：既要落实城市战略定位，更要符合减量背景。

　　推出【城市更新背景下的商业旧改与产业焕新 标杆案例深度游学｜ 北京站】，厘清城市更新脉络，精选不同类型标杆案例，阐述如何进行全方位的改造升级。

　　首钢园区位于长安街西延长线与永定河绿色生态走廊交汇处，占地面积8.63平方公里，新首钢地区未来将成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

　　围绕“科技+”“体育+”打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙以及体育总部经济、体育消费服务、冬奥场馆商业运营等高精尖产业，作为首钢工业遗存改造核心项目，纳入了“十四五”规划的城市更新的样本，是新时代首都城市复兴新地标。

　　分享老师：康文玲 十乐（北京）文化运营管理有限公司 总经理、北京梵天集团文创发展中心总经理、原华山1914文创园区 总经理

　　西店记忆FunsTown是由梵天集团主导的具有独特改造设计理念和全新运营模式的文创小镇。园区是六条铁路围合形成的封闭基地，2016年梵天集团借势改造，把纵横高低的铁轨，变成文化属性强的空间。项目不仅仅是城市更新改造，甚至涉及了城市新农村发展过程。项目涵盖老厂房改造、社区运营、历史建筑翻修重建等内容。

　　项目定位以创意IP的能量聚合产业，打造以影视IP为主导衍生及数字內容全产业链生态圈。从传统的空间运营，到运营一个全产业链的平台，在帮助企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。

　　在城市更新的过程中，不仅改变了周围的空间美学和产业生态，重新赋予了城市存量空间新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”。

　　京投发展·檀谷，坐落于自然清新、人文积淀深厚的京西潭柘寺镇，由京投发展倾力营造，开始从TOD开发进行新的转型与尝试，檀谷应运而生。比起传统的“小区”，檀谷更像是集结了一群志同道合朋友的“圈子”，是以“城市山居，学园市镇”为愿景打造的一个集公园、商业、剧场于一体的未来生活方式小镇，校园、社区医疗等配套加成，更是协同构建起这个理想家园和聚落。

　　北京东城区花园胡同的“Z Zone·紫园”，建筑面积约为13000㎡，8个独栋办公楼构成。最小的独栋小楼面积只有151㎡，面积最大的为4134㎡。

　　上海TX淮海丨年轻力中心的崛起，令策展型商业声名大噪，也让URF盈展有机会为全国更多城市带来商业创新概念，其第二座「年轻力中心」——北京「THE BOX朝外｜年轻力中心」将于2023年内正式亮相寸土寸金的朝外商圈。这座坐落在北京朝阳区的潮流场，由昆泰集团与URF盈展·年轻力文化消费集团共同打造。以艺术、科技、娱乐文化相结合的商业模式为基石，THE BOX朝外通过文化、社群和生活方式的综合性运营，同时联手众多战略合作伙伴，在运动、生活方式、音乐娱乐，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。