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　　2、中心合作力阐发 陈述期内，公司中心合作力未发作严重变革

　　2、中心合作力阐发 陈述期内，公司中心合作力未发作严重变革。公司持续逐渐退出房地产营业，转型并聚焦装配式修建营业。以叠合剪力墙手艺系统为中心，以智能化工场为主体，以产业化、数字化方法完成可拎包入住衡宇的范围化智能制作。 1、先辈的手艺系统：公司于2017年引进吸取欧洲手艺，分离我国修建标准自立研发叠合剪力墙手艺系统，在高装配率修建的智能制作具有抢先劣势。相较海内今朝遍及使用的实心剪力墙手艺系统而言，具有团体性好、防水机能优，容错才能强、施工便利，PC构件自重轻、易于吊装等特性，更契合绿色修建请求。同时，为鼎力推行装配式叠合剪力墙手艺，公司结合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国修建尺度设想研讨院等高校及科研院所主动展开手艺研发，已完成和在研课题60余项，已累计申报专利132项，得到受权101项。作为主编单元已公布或在编叠合墙手艺尺度10余部，完成叠合剪力墙构造在7度设防烈度区合用高度达100米。 2、数字化衡宇设想才能：为承载美妙衡宇智造设想驱动的一体化营业形式、提拔BIM设想服从、低落设想本钱，自立研发了具有自力常识产权的“美妙BIM智能设想平台”。该平台完成了BIM的集合化设想，将团体机关拆分和构件拆分交融，在一个平台上对修建从团体到构件停止片面设想。从“一般素模”到“精准精模”全历程可视化深化设想，天生工场消费线需求的消费加工文件、图纸。分离BIM三维可视化功用，完成钢筋数据规划检察和一键化绘制等使用。 3、智能化全主动消费线：公司引进德国先辈全主动化消费线个工场开端针对模台、养护窑格架、牢固滚轮、码垛机钢架等中心部件完成国产化，国产化率达35%。国产化部件加工精度到达欧洲验收尺度，与入口消费线配线利用，为消费线国产化手艺革新晋级打下坚固根底。在此根底上，公司增强养护窑加热体系、构件外运车、磁性边模、主动喷涂脱模剂安装的自立研发，已试制胜利并装置完成，机能优于入口件，再次削减外洋采购比例5%，国产化比例到达40%。今朝，公司已在天下各中间都会投资建立13座产能大、手艺先辈、智能化水平高的衡宇智造工场，主动化率靠近100%。13座工场的PC构件设想年产能合计可达360万m3，最大可装配拎包入住的衡宇面积4,800万m2。 4、装配式装修：公司自建研发步队，同时与装配式装修头部企业展开手艺协作，以产业化方法鞭策装修尺度化，基于差别糊口场景，打造涵盖硬装、软装和智能家电的全产物系统，依托批量采购劣势，分离业主糊口需求敏感点，为客户供给“拎包入住”的一体化人居空间。

　　3、公司面对的风险和应对步伐 1、行业风险 受宏观经济情况趋冷及房地产市场下行身分影响，能够招致公司在施行“脱房计谋”的项目清盘过程当中的艰难，并对公司现金流及功绩形成倒霉影响。 应对对策：适应行业开展趋向，主动呼应国度政策，稳步放慢由传统房地产开辟商向衡宇智造效劳商改变。一方面主动做好存量项目一般运营事情，落实“保民生、保托付、保不变”请求；一方面鞭策房地产项目让渡，优先挑选当局平台公司等优良企业。同时，依托衡宇智能智造手艺，主动呼应国度政策，鼎力开展保证性租赁住房营业，与投资商、当局平台公司、优良供给商成立多元化计谋协作干系，加快拓展装配式修建营业的同时去化存量营业，放慢公司营业转型。 2、装配式营业风险 国度连续鼎力促进装配式修建开展，各地出台新建装配式修建面积、比例不竭进步，但受差别地区经济开展程度、修建业市场情况、建立办理程度、修建手艺才能等诸多处所身分影响，各地促进志愿和施行力度差别大；同时受已往不成熟的装配式修建手艺系统带来的工期、质量、宁静等风险影响，各方对装配式修建均存在差别水平顾忌。这招致很多处所对装配式修建的实践促进停顿较慢，装配式修建市场需进一步培养。 应对战略：按照工场规划，深耕处所当局及建立主管部分，鞭策各地在装配式修建面积目标、装配率目标、优惠政策等方面向先行地域看齐挨近；同时按照我司手艺系统在在项目办理、质量宁静、工期本钱、节能环保等方面的劣势，结合各地区龙头企业打造高品格、高保证、优价钱产物，完成市场所作劣势，逐渐进步叠合剪力墙手艺系统及产物市场占据率。 3、财政/现金流风险 当后果为商品房贩卖放缓放慢，房企预售款资金支出削减，房企偿债压力较大，违约风险上升，与此同时，虽然金融机构逐渐规复金融撑持，但大部门房企融资难度仍旧较大，招致企业活动性风险不竭加重。 应对步伐：放慢各种应收账款的催收，确保应收金钱清收目的完成，放慢公司资金轮回；建立专项事情组，兼顾团体资金摆设，进步资金利用服从；公司借助装配式相干财产及手艺，按照绿色信贷政策撑持，进一步拓展融资渠道、低落融资本钱；同时按照天下稳住经济大盘集会请求，增强与金融机构的相同协商，力图对存量债权经由过程续贷、展期等方法减轻到期债权压力；经由过程快速盘活存量营业、尽快处理非中心资产，轻装上阵、快速转型。

　　从政策端看，住建部公布的《“十四五”修建业开展计划》明白，在“十四五”期间内，我国修建产业化家居摆件创意摆件、数字化、智能化程度要大幅提拔，制作方法绿色转型效果明显。计划请求要鼎力开展装配式修建，构建装配式修建尺度化设想和消费系统，鞭策消费和施工智能化晋级，进步装配式修建综合效益。处所当局也进一步加大对装配式修建的政策撑持力度，估计到2025年，大部门省、市装配式修建面积占比请求到达30%以上，部门省市请求到达50%。

　　（2）装配式修建市场：重庆市2021年全市新完工装配式修建1,620万平方米，占新建修建的18.6%，估计2022年新建装配式修建占比超20%。但本地装配式鼓舞政策较少，重庆的装配式修建开展不及经济更兴旺地区。

　　公司将计谋性退出房地产开辟范畴，向以装配式修建为中心的“衡宇智造”营业转型。陈述期内公司无新增地盘储蓄。

　　固然政策面持久向好，但因为房地产开辟企业新完工面积同比降落较大，招致新完工装配式修建面积低落；同时受地产行业下行影响，部门地区经由过程低落装配式修建施行尺度，包罗间接打消项目装配率划定请求，以低落项目投资本钱及制作难度，招致装配式修建营业短时间内鞭策难度增大。

　　不竭优化资本设置，鞭策企业快速“脱房”转型。按照公司运营方案，公司主停业务中房地产营业支出占比不竭低落，经由过程盘活存量资本、提拔资产运营服从、引入计谋协作等多种步伐，快速去化存量房地产项目。进一步进步企业运营活动性，化解潜伏运营风险，将公司资本持续向装配式修建营业倾斜。

　　（1）房地产市场：2022上半年，合肥房地产市场整体低迷，全市新建商品房贩卖面积达776.14万平方米，同比降落12.9%；贩卖金额为940.29亿元，同比降落26.8%；团体贩卖均价约12,115元/平方米，同比降落15.9%。

　　经由过程“以住户需求为中间，以竖向叠合剪力墙为打破口，以拎包入住的尺度层为尺度产物”计谋形式，进一步完美产物尺度，提拔市场所作力。梳理各项本能机能，强化效劳认识，操纵装配式修建竖向构造相干优惠政策，接纳对品牌开辟商免费供给手艺效劳、本钱预算及投资征询等主动市场战略翻开营业场面；经由过程测算及尝试固化尺度及工艺工法，提拔班组办理及本钱掌握才能，进步装配才能；从客户需求倒推产物托付，供给设想、消费、装配、托付一条龙效劳。

　　从贩卖端看，按照统计局数据显现，陈述期内商品房贩卖面积5.1亿平方米，同比降落23.6%；商品房贩卖额4.8万亿元，降落31.5%。从贩卖均价上看，2022年上半年商品房贩卖均价为9,527元/平方米，较2021年12月数据降落6%，持续三月连结较低程度。

　　（2）装配式修建市场：根据武汉市计划，2022年，全市新建装配式修建面积占新建修建面积的比例不低于40%且不小于1,660万平方米。但武汉市相干政策放宽了对装配式修建的认定请求，招致团体手艺系统推行难度加大，叠合剪力墙使用案例少。

　　“聚焦装配式修建营业”：陈述期内，公司连续以“装配团体式叠合剪力墙构造系统”为根底搭建衡宇智造一体化效劳平台，深化促进尺度化设想、工场化消费、装配化施工、一体扮装修、信息化办理、智能化使用室内装修设想图大全，成立完美的设想、托付系统。今朝已投产工场地点地区，包罗湖北省、安徽省、河南省、山东省、江苏省、北京、天津等省市，连续出台了接纳装配式修建并契合施行尺度的，赐与施行项目不超越3%的面积嘉奖等政策，分离相干鼓舞政策，公司上半年完成手艺系统植入项目达8个，合计88万平方；工场未投产和方案投产地区，包罗浙江省、福建省、广东省、广西省、上海市等地区，也出台相似装配式修建嘉奖政策，为公司叠合墙手艺系统推行事情带来较好市场机缘。

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　　（1）房地产市场：2022年上半年重庆商品房市场商品房量价齐跌，上半年主城供需量同比降落近六成，成交楼面均价6,088元/㎡，同比降落20%；上半年室第成交量价同比降落七成。公司在重庆市场胜利开辟美妙名士印象、美妙名士第宅项目以后，今朝仅盈余美妙光阴和美妙先天项目在售。

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　　（2）装配式修建市场：江苏省请求到2025年，装配式建形成为次要制作方法，请求装配式修建占新建修建比例到达50%，修建财产当代化程度持续连结在天下的抢先职位；上海市请求到2025年，全市范畴内国有建立用地新建项目100%施行装配式修建。今朝公司投资的仪征工场行将于下半年投产，今朝处于前期手艺系统推行、客户造访阶段。

　　从投资端看，2022年1-6月天下房地产开辟投资约5万亿元，同比呈降落趋向，上半年地盘市场的弱势，招致新完工目标连续走低，2022年1-6月衡宇新完工面积5.2亿平方米，同比降落30.6%。从集合供地表示来看，国央企拿地支流格式较难改动，地盘市场团体热度提拔历程迟缓。

　　（1）房地产市场：2022年上半年武汉市房地产市场持续承压，新建室第成交5.6万套，同比下滑48.6%；上半年武汉地盘市场与客岁同期比拟，显现膨胀态势，地块宗数、地盘面积、成交金额均降落50%以上。

　　房地产开辟营业：陈述期内公司经由过程放慢对存量房地产营业实施盘活、清退、整合等步伐，不竭进步资产运营服从、快速去化存量房地产项目室内装修设想图大全，正逐渐完成“脱房化”计谋。陈述期内完成了武汉名士汇项目、江阴“美宸雅苑”项目等项目托付，将来将逐渐完成盈余在建地产项目托付，完整向衡宇智造营业转型。

　　持续优化办理形式及构造，片面停止营业流程优化和迭代；培育“以斗争者为本”的人材步队室内装修设想图大全，对专业型、效劳办理型和统筹型人材停止标准画像，订定专业类人材提拔尺度、提升通道、培育方案，和相婚配的薪酬谢酬及成绩感鼓励，充实变更专业人材的主动性和缔造力，连续提拔运营团队成员的营业胜任才能和综合素养。进步运营服从，低落冗余本钱，提拔企业红利才能。

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　　装配式修建营业：公司具有衡宇修建工程施工总承包壹级天分、工程设想修建行业（修建工程）甲级天分、市政公用工程施工总承包叁级天分、修建装修粉饰工程专业承包贰级天分，具有成熟的装配式修建专项设想和基于BIM平台的设想、制作及供给链办理使用才能。以叠合剪力墙手艺系统为中心，以智能化工场为主体，可以以产业化、数字化方法完成快速、高效、高性价比的衡宇范围智能制作，为客户供给可拎包入住的衡宇。陈述期内，公司投产的武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗、成都金堂等多家工场，为各工场周边重点都会的客户供给一体化衡宇智造效劳。

　　公司在武汉及周边市场开辟有美妙长江首玺、美妙半山云廷、美妙公园壹号、长江院子等项目，今朝正根据公司请求实施快速去化，同时与协作方洽商项目转售等，多措并举地完成“脱房化”计谋。

　　按照房地产运营老例，公司向商品房承购人因银行典质存款供给包管家居摆件创意摆件家居摆件创意摆件。停止陈述期末尚存在阶段性包管义务的包管余额350,724万元。

　　“盘活存量资产”：陈述期内，公司根据“贩卖清盘、转售协作、退投收款、间接清理”四大途径停止处理。此中，“贩卖清盘类”在2022年完成了临安美晟府、嘉兴秋月朗庭、芜湖美妙锦城等项目标通盘或室第清盘；“转售协作类”中北京六里桥、武汉新湖村等项目寻觅协作方追求转售；“退投收款类”已完成深圳四方埔、石家庄钢西小区、沈阳八一公园等项目标退出，逐渐根据方案收受接管相干金钱；“间接清理类”已对十余家无本质营业展开的房地产子公司完成了清理登记。经由过程对存量营业的放慢盘活、清退、整合，会不竭进步资产运营服从、盘活存量资本、进步资产代价，经由过程引入计谋协作等多种步伐，快速去化存量房地产项目。

　　陈述期内，公司坚决“盘活存量资产、聚焦装配式修建营业”运营计谋，不竭优化资本设置，鞭策企业快速“脱房”，向衡宇智造营业转型。

　　公司在合肥及周边市场开辟有美妙云玺、芜湖美妙首玺等项目，项目根本完成清盘，今朝处于建立、托付阶段。

　　（1）房地产市场：2022年上半年，长三角地市受疫情重复影响，市场连续下行，团体去化照旧艰难；公司在嘉兴市开辟的锦棠府、在杭州市临安区美晟府和江阴市开辟的美宸雅苑等项目，均完成片面清盘和托付。

　　（2）装配式修建市场：2022年全市新建装配式修建面积到达1,200万平方米以上，主城区重点促进地区装配式修建占新建修建的面积比例不低于30%，肥东、肥西、庐江、安巢经开区等主动促进地区不低于25%。今朝地区内供求失衡，合作剧烈，同时开辟商对叠合剪力墙手艺系统不熟习，招致契合公司尺度的营业量较少。

　　陈述期内，天下各地均在布置绿色修建、装配式修建的开展计划，特别在新建修建和当局投资的建立项目中愈加夸大装配修建的占比，装配式修建开展的力度连续加大。

　　2022年上半年，中国房地产市场下行压力连续，市场自信心不敷、叠加疫情影响，市场团体的供乞降成交均未较着转暖。百强房企功绩表示远不及比年同期，贩卖额同比降落逾50%，房地产开辟投资累计同比初次负增加。房企违约、项目烂尾、业主停贷等变乱连续呈现，房地产拖累经济增加并在社会晤形成较大负面影响。