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　　在现金流趋紧的同时,中粮地产并没有止住其扩大程序安居客看房网。本年以来,公司屡次在杭州安居客看房网、北京、成都等地拿地,地盘利用权破费曾经到达近25亿元。

　　中粮地产出卖招商银行股权弥补活动资金,激发了市场关于地产商的“小金库”金融资产到底有几的存眷。统计显现,135家房地产上市公司中,共有70家持有金融资产,笼盖面超越50%;停止证券投资的初始投资金额合计高达88.34亿元。

　　不外,不管是招商证券仍是光大银行,由因而IPO首发上市,其股分均设有解禁期,要到2010年11月中旬才可以解禁,因而,套现根本面优良的招商银行同样成为中粮地产今朝的挑选。

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　　Wind数据还显现,135家房地产上市公司上半年运营性现金流合计为-837.56亿元,比客岁同期的393.44亿元大幅降落。此中,89家上市房企的运营性现金流为负值,占比到达66%,而万科、保利地产、招商地产、金地团体四大龙头公司的现金流净额均为负值,保利地产运营现金流以至高达-233.5亿元。

　　究竟上,同中粮地产相似,浩瀚房地产公司也手握较大金额的金融资产,资金慌张之时,变现大概将成为开辟商济急的最优挑选。

　　同时,共有45家房地产公司持有其他上市公司股权,大部门均作为可供出卖的金融资产或可买卖金融资产的情势存在。

　　数据显现,本年1-8月,海内房地产开辟企业今年资金滥觞44363亿元,同比增加35.0%,增速只要前2个月的一半目次粉饰图片大全。此中,海内存款8460亿元,增加27.8%;操纵外资369亿元,增加23.9%;企业自筹资金16628亿元,增加50.7%;其他资金18906亿元,增加26.8%。在其他资金中,定金及预收款10637亿元,增加22.1%;小我私家按揭存款5745亿元,增加27.5%。

　　共有70家房地产上市公司持有金融资产,所占比例超越50%,此中不乏万科、保利地产、招商地产、金融街、首开股分、深振业等出名地产公司。在该70家房地产上市公司中,外高桥持有的证券家数到达19家,陆家嘴、万泽股分、中国宝安则别离持有13家。70家上市房企停止证券投资的初始投资金额合计到达88.34亿元,此中很多已完成大幅增值。

　　中粮地产半年报显现,停止6月30日,公司运营举动现金净流量为-11.9亿元,同比大幅降落。其手持9.4亿元的货泉资金,但短时间欠债为3.8亿元,持久告贷也到达了9.8亿元。

　　阐发人士以为,不断以来,投资是支持中粮地产功绩的主要方面,当前资金慌张的状况下,中粮地产此举应是无法的挑选。

　　黄鹏还指出,从短时间看,在不加大开辟力度及增长地盘收入的状况下,房地产上市公司仍具有较强的短时间偿债才能,临时还没必要为资金成绩担心,但持久偿债才能已逐步趋于前几年的均匀程度目次粉饰图片大全。将来影响开辟商资金情况的身分除楼市销量之外,另有调控政策。从中持久看,对房企资金情况其实不克不及过于悲观目次粉饰图片大全。

　　为抑止房价过快上涨,国度出台了一系列严峻的房地产调控政策,此中,融资政策的收缩成为调控的主要一环,在此布景下,很多房地产企业面对着资金链紧绷的伤害。

　　此前,为弥补活动资金,中粮地产已屡次出卖金融资产,此中包罗退出金瑞期货掮客有限公司。2009年,中粮地产还经由过程二级市场出卖中汇医药安居客看房网、江西铜业、中国宝安、招商银行等股权。

　　Wind数据显现,申万房地产行业135家上市公司中,大大都上市公司均停止了证券投资,包罗持有证券公司股权、其他上市公司股权和非上市金融企业股权等。

　　停止本年6月30日,除持有招商银行以外,中粮地产尚持有招商证券1.12亿股,占其股权比例的3.12%,为招商证券第十大股东,该部门股分初始投资本钱约为1.8亿元,但今朝市值曾经到达22亿元;中粮地产还持有光大银行483.54万股,初始投资本钱约为616万元,今朝市值曾经到达1615万元。

　　首开股分也持有包罗交通银行、北巴传媒、美都控股、中航地产等在内的金融资产,合计初始投资金额约为2900万元,而期末参考市值曾经靠近2亿元。

　　业内助士以为,较多的金融资产不只能够经由过程确认投资的方法,助推公司将来功绩,更可觉得房地产公司的扩大供给资金,很多房企均是在日子好的时分投资大批金融资产,而在资金艰难的时分,它们完整能够挑选变现。不外,关于大部门上市房企来讲,金融资产占公司净资产的比例都不大,因而变卖金融资产只能是“济急不救穷”。

　　除此以外,公司现有项目标后续开辟也需求大批资金。中粮地产7月23日通告称,因公司北京顺义区后沙峪项目连续开辟需求,拟向中粮团体申请不超越15.75亿元的拜托存款,限期1年。在此之前,中粮地产也屡次通告经由过程旗下子公司大概合伙公司申请拜托存款。

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　　中粮地产9月27日通告,为弥补活动资金,克日公司已经由过程上海证券买卖所买卖体系出卖持有的招商银行股票904万股目次粉饰图片大全。经开端测算,公司此次处理可供出卖金融资产发生的利润约8000万元。据理解,中粮地产所持该部门股票的初始投资本钱仅为1574万元。

　　信贷收紧、再融资不顺畅,在政策调控短时间难以放松的布景之下,房地产企业假如碰到求助紧急时辰,除贬价贩卖回笼资金外,仿佛还能够变现手中所持金融资产拯救。不外,除个体公司外,相对总资产和净资产额,大大都房地产公司金融资产的市值范围其实不大。

　　以万科为例,停止6月30日,万科共持有3家上市公司股权,别离为欧亚团体、SST天海目次粉饰图片大全安居客看房网、上海普天,作为可供出卖的金融资产,万科的初始投资本钱总计不外370万元,但期末的参考市值曾经超越2000万元。

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