辽宁建筑造价信息网公告]中海集运：拟转让持有的下属公司股权涉及的大连万捷国际物流

差异额

2015年

 

100%

×交易日期修正系数

评估时根据被评估企业的具体经营情况及特点，将预测期分为二个阶段，

物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自

评估基准日：

连市装饰装修工程工程量清单计价》；

本次评估未考虑出租事项对最终评估结论的影响。

+资金成

③电子设备

评估报告，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估报告有关内容进行

2002〕10号

0.49%

合分析资产的设计、制造、使用、磨损、、修理、大修理、情况和

评估。

5资产总计

评估方法

资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估

B．年限法。其计算公式为：

RR

市场法的计算公式为：

3%～7.5%

13．《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《大

资产的评估价值为10,393.53万元。

B

2,403.04

司发展和收益实现的重大违规事项。

估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

房屋建筑物类固定资产主要有重置成本法、市场法和收益法三种评估方

经济使用年限是指从资产开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历

因后，凭经验判断，选取两者中相对合理的一种。设备可以正常使用，成新

50%股权的评估值为51,967,658.56元。

根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来

评估未考虑少数股权的折价和控股股权的溢价以及流动性折价。

0.00%

11,310.30万元，净资产账面价值

2015年1月1日至

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

(构)筑物中，有以下出租情况：

率带来的影响，判断被评估车辆的成新率。

生产地费率(按设备购置价计算

3,508.03万元，增值率为

其中：

11,310.30万元，净

成本法一般用于无法找到成交案例的自建房产。因此，本次评估根据评

8．假设公司现有各项行业资格期限可继续续期。

能查到现行市场价格的设备，根据分析选定的现行市价，考虑其运杂费

n

保养情况以及各部位在该评估对象所占的比重，通过评估人员现场观察

2．应收账款、预付款项和其他应收款

1995〕971

1%～2.5%

②观察法

12月

(1)企业将位于大窑港湾区万捷国际物流办公室二层北侧

2002〕125号

体积以及距离等的一定比率计算。评估中选用的运杂费率如下表：

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

15．近期电子设备及汽车市场价格资料，有关设备供应商询价信息资料。

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

7．假设根据国家，目前已执行或已确定将要执行的有关利率、汇率、

估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据

期为5年7个月11天。本次评估未考虑抵押事项对评估结论的影响。

未公布基准地价及其修正体系，无法采用基准地价系数修进行评估；成

A

序号费用名称费率依据

已使用年限.尚可使用年限

限公司，与此同时，中海集装箱运输股份有限公司将所拥有的与集装箱运输

地，由于很难获取足够的周边同类地的租金，因此，无法采用收益法评

14．机械工业信息研究院《机电产品报价手册》；

20,511.11

10,400.00

0.00

9．无其他人力不可因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。

为6,885.50万元。经评估，总资产为

(三)两种评估结果的差异

本次设备类固定资产的评估以资产按照现行用途继续使用为假设前提，

.行驶里程－已行驶里程.

根据《最新资产评估常用数据与参数手册》

1%

31日；第二阶段为被评估企业经营稳定年直至永续，即

B．主要取价参数的确定

2．公开市场假设。公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

资产为

然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估设备的成新率。

工程工程量清单计价》及《大连市装饰装修工程工程量清单计价》和《辽宁

30日

100%

DCF)，其中，现金流采用企业现金流

债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象

在评估基准日2015年9月30日，大连万捷国际物流有限公司股东全部权益

土地状况修正系数

(四)最终评估结论

Ri：未来第

九、评估假设

本评估报告及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：

在重要方面基本一致。

2002〕125号

(一)评估方法的选择

决定，而不是由个别交易决定。这里的公开市场是指充分发达与完善的市场

0.00%

值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

的通知》

使用年限法依据建筑物已使用年限、使用状况和维修情况来综合考虑其

价值的评估方法。在运用资产基础法进行企业价值评估时，各项资产的价值

..

料，并进行函证，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况等，确定

3．被评估企业提供的其他资料。

D：被评估企业有息负债

0.49%

置全价；不能查到现行市场价格的，选取功能相近的替代产品市场价格并相

成本法是立足于资产重置的角度，通过评估各单项资产价值并考虑有关

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

的评估价值为

P

各应收款项的评估值。

里程法成新率其计算公式为：

包括市场调研费、项目策划费、可行性研究费、评估、律师等咨询费、

11,890.51

2．针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。

象土地的特点及土地的实际状况选取市场比较法作为本次评估的基本方法。

6流动负债

(1.

定原材料的评估值。在用周转材料按照材料的成新率乘以评估基准日材料的

④对以下情况，采用合理方法确定成新率：

6、交通影响评价费

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

(计价格〔

前期及其他费用包括建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费和

3．由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料，缺乏关于少数股权

10,393.53

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

指导被评估单位清查资产、准备评估资料，以此为基础，对评估范围内

采用收益法的条件是未来收益及风险能够较准确地预测与量化，因评估

市场价格加上合理的其他费用确定评估值。

计算。设定投资在建设期内均匀投入。

2011〕227号)，注册资产

和控股股权因素以及流动性对评估对象价值影响程度的分析判断依据，本次

(2010)第14038号土地使用权，面积

11,310.30

.尚可使用年限.

(2)成新率的确定

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

D：非经营性负债、溢余负债

价依据，进行评定估算。

招标代理服务费等费用。按照国家及当地相关，依据评估基准日资产规

能查到现行市场价格的电子设备，根据分析选定的现行市价直接确定重

②车辆，主要采用观察法和理论成新率综合确定，其计算公式为：

勘察设计费、、交通影响评价费、工程及设备招标费、临时设施费，以

论的责任。

4．假设被评估单位完全遵守国家所有相关的法律法规，不会出现影响公

价格〔2002〕125号)；

+溢余资产价值

③资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率

21,703.83万元，负债为

地单价

4．固定资产——房屋建

评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据评估对

.

基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

已使用年限

中远集装箱运输有限公司等。上述被转让公司主要经营集装箱运输配套业务，

(四)出具报告

和直接的影响。在船舶及集装箱这些集装箱运输业务的核心资产以租赁方式

货币资金根据企业提供的各项目的明细表，以审查核实的账面值确定评

工程量清单计价规范》；《大连市建筑工程工程量清单计价》、《大连市安装

0.92%

7．其他无形资产

法。

入库和领用情况，以此为基础推算至评估基准日的仓库原材料的库存数量，

因此，本次评估采用资产基础法和收益法进行评估。

7非流动负债

5勘察设计费

八、评估程序实施过程和情况

1．《土地估价规程(新)2014》；

者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的

方而言更为公平合理，故针对本次评估目的，选取资产基础法评估结果作为

1999〕1283号2项目策划

节，其经营服务需求以及未来可实现的经营受到集装箱运输主业的根本

3可行性研究

0.92%

③电子设备

对象未来收益资料很难取得，故收益法对本次评估不适用。

1.5%～3.5%

1,192.73

对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新

2非流动资产

根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来

场站，对中海集运提供拆装箱服务，以及集装箱堆存管理工作，为大连国际

10,393.53

根据《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》

模确定费率。

(WeightedAverage

对于房屋建（构）筑物，根据原概预算的工程量，并结合施工图、设计

增值额增值率

=建筑安装工程费

行估价时采用，成本逼近法一般适用于新开发土地或市场欠发育地区或类型

 

C=B-A

0.49%计价格〔

对电子设备主要采用年限法确定成新率。其计算公式为：

9月

交案例的土地；收益法适用于可获取足够的市场租赁价格的土地，对于委估

本次评估以企业审计后的报表为基础，采用现金流折现的方法计算股东

行驶里程

实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。

基准地价系数修适用于基准地价涵盖范围内的土地，大连金州新区

构筑物重置全价=建筑安装工程费+前期费用及其他费+资金成本

与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效

资金成本=设备购置价或建造成本×适用利率×合理工期÷2

权益价值。

5勘察设计费

等房屋不属于标准厂房，无市场交易案例，故无法采用市场法进行评估。

(三)收益法

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

账面价值为

对于能够基本正常、安全使用的建筑物，其成新率一般不应低于

集装箱码头有限公司提供配套服务，因此，未来年度企业的盈利预测受中海

当地生产

尚可使用年限.

12月31日，租金每年10.4万元。

2002〕1980号

P：企业整体收益折现值

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

及城市规划要求配套的道、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础

 

采用成本法进行评估。

38.65%

和性和评价业务风险，确定接受委托，签订业务约定书。针对具体情况，

①建筑安装工程费

Firm,

.

本次评估对建筑物主要采用使用年限法和观察法综合判定成新率。

Capital,WACC)作为折现率，将未来各年的预计企业现金流折现加总得

0.35%计价格〔

3．资产基础法

十、评估结论

水平保持稳定不变。

评估为零。

14,175.34

i

P

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等，评估中一般按大数法

9月30日起，至2016年9月29日止。

尚可使用年限，最后判断其成新率。

评估中根据设备单价及体积重量及所处地区交通条件选定具体费率。单

率。

2%～5.5%

-3,781.81万元，较股东全部权益账面值

(一)资产基础法评估结论

(一)接受委托

2．评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开，需

-3,781.81

19.28%

存货主要为原材料和在库周转材料。按照评估程序，评估人员对原材料

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

市基础设施配套费征收管理办法的通知》的相关，基础设施建设费按建

连市建筑工程工程量清单计价》、《大连市安装工程工程量清单计价》及《大

的替代产品市场价格并相应调整作为设备购置价，再加上运杂费、安装调试

-154.92%

B．理论成新率。参照商务部、发改委、、部令

尚可使用年限×100%

1月

股东全部权益的两种评估结果的差异如下表所示：

由于被评估单位的各项资产和负债均可单独评估，具备进行资产基础法

 

(三)评定估算

i个收益期的预期收益额

前期费用及其他费用

0.35%计价格〔

前期费用及其他费用

8通水、通、通电等规费

(二)具体假设

r

设施配套的建设费用。

2002〕1980号

31日，租金办公室使用费：1.68元/平方米/天；全年费用18,396元。

现法。

在核实的基础上，以被评估单位在评估基准日实际需要承担的负债金额

计价格〔

经济使用年限

①使用年限法

1日至永续，其中假设

因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构

2002〕10号

0.90%

11,310.30

家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的、经济和社会环

D=C/A×100%

应调整作为其重置全价。

+前期费用及基础设施配套费

1．市场法

为港口码头用地，不适宜采用假设开发法进行评估。

其经营直接服务于集装箱运输主业，是集装箱运输总体经营链条上的一个环

评估基准日执行的人工、材料进行调整，计算评估基准日的建筑安装工程费。

成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需

n

(2)企业将位于辽宁大连保税区利港

估；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，评估对象

2015年

易，从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情

D.

按照现行市场价格，加上车辆购置税、运费、牌照费等合理费用确定重

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

30%；

或价值。

 

30平方米，租赁期限自

6,885.50万元，减值

2．《房地产估价规范》

b．设备运杂费费率

A：非经营性资产、溢余资产

.

及安装调试费确定重置全价；不能查到现行市场价格的设备，选取功能相近

1.55%计价格〔

r)

观察法依据其评估对象的建造特点、设计水平、施工质量、使用状况和

50.95%

宜选取市场比较法作为本次评估的基本方法。

3500平方米场地租赁给上海格劳瑞供应链管理有限公司，

的价值，减去非经营性负债后，得到股东全部权益价值。基本公式如下：

计划能如期基本实现。

5.05%

5．固定资产——机器设备类

 

确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和

6间，总面积

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

筑面积

 

1.55%计价格〔

税赋基准和税率以及政策性收费等不发生重大变化。

①机器设备

负债情况，来评估企业价值。收益法是立足于判断资产获利能力的角度，将

A..

1市场调研

真实性和准确性，对原始发生额、摊销期限及尚存进行了核实，确定账

8．负债

510

本次评估涉及的具体评估方法如下。

根据《资产评估准则——企业价值》

变更和工程结算，运用工程概预算法，重新进行清单计价，根据《建设工程

(Free

3．评估报告所评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日

②前期费用及其他费用

 

A．观察法。观察法是车辆各主要部位进行观察鉴定，并综合考虑资产的

1市场调研

后，凭经验判断，取两者中相对合理的一种；

平方米，租赁给大连中联理货有限公司，租赁期限自

评估值

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

账面值

评估机构审阅相关内容，法律、法规以及相关当事方另有约定的除外。

较，对这些类似土地已知价格进行修正，以此估算估算对象的客观合理价格

 

2021年后预期收益额按照

经济发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结

营性资产价值-非经营性负债

(或理论成新率)的差异较大，经分析原

考虑到估价对象为港口码头用地，该类用地近期市场交易案例较多，适

1．交易假设。交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评

的土地价格评估；市场比较法评估适用于可收集到足够的评估基准日市场成

在评估基准日2015年9月30日，大连万捷国际物流有限公司评估前总资产

条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖

3,508.03

2.5%～6.5%

2020年的收益

200元/平方米征收。

定。若为需要加装基础的大型设备，则设备基础费依据委估建筑物决算中的

0.35%计价格〔

21号办公楼

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选择适当的评估

1%

成本法的基本公式：评估价值=重置全价×成新率

7.05%

12号《机动车强制报废标准》，理论成新率的确定按照使用年限法成

1．评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

6,885.50

评估未采用市场法。

金额单位：人民币万元

i.0.25(1.

154.92%。

D

7工程及设备招标费

2002版所的费率标准确

10,393.53万元，总资产评估值比账面值增值

委估建(构)筑物的前期及其他费用，按照建筑物所在地建设工程投资估算

1000～2000公里

(2)成新率的确定

FCFF)。具体方法为，以加权资本成本

Flow,

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

十一、特别事项说明

有能力担当其职务。能保持被评估单位正常经营态势，发展规划及生产经营

使用年限法成新率.经济使用年限－已使用年限.100%

3可行性研究

3,508.03万元，增值率50.95%，详见下表：

新率和里程法成新率孰低，其中使用年限法成新率其计算公式为：

 

工程量，套用委估设备所在地的现行建筑安装工程预算定额，并调到评估基

18,195.80万元，负债账面价值为

2015年1月1

i=0.25，1.25，2.25，……，n

1．被评估单位经营所遵循的国家及地方现行的有关法律法规及政策、国

1,256.86

对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。撰写

经了解，大连万捷国际物流有限公司是具有获利能力的公司，资产

(1)重置全价的确定

或：评估价值=重置全价×综合成新率

0.00%

的年限。

-付息债务价值

最终评估结果。

2000～2800公里

Flowof

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

在本次中远集团和中海集团重组项目中，包括对两个集团的集装箱

运输业务的整合重组，具体方式是：中海集装箱运输股份有限公司将所拥有

(企业现金流

则(在随机事件的大量出现中往往呈现几乎一致的规律

号文件)；

Cash

(二)收益法评估结果

年5月25日抵押给中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，抵押

价高、体积小、重量轻且处于交通方便地区的设备取下限，反之取上限。

运输距离

1日至

年限法成新率

权〔

建筑物重置全价

149,771平方米，于

费、前期及其他费用和资金成本等其他合理费用确定重置全价，计算公式为：

3．假设被评估单位现有的和未来的经营管理者是尽职的，且公司管理层

 

10月

 

的资产进行核实，对其法律权属状况给予必要的关注，对收集获取的评估资

1．货币资金

9所有者权益

(一)基本假设

指标，依据企业申报的评估基准日资产规模确定系数。

成新率=观察法成新率×60%+使用年限法成新率×40%

—土地使用权

3．在用续用假设。在用续用假设是假定处于使用中的待评估资产在产权

方法。结合所掌握的评估资料，开展市场调研，收集相关市场信息，确定取

6,885.50

(国家计委计

12．《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》

3,572.17

(3)企业将划定

0.90%

.

资产基础法

6．无形资产

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

a．设备购置价

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

七、评估方法

Cash

资产评估结果汇总表

必要沟通后，出具正式评估报告。

15%。

11．《国家计委、环保总局发布影响咨询收费有关问题通知》

设备运杂费率表

100～1000公里

-3,781.81

作为负债的评估值。对评估目的实现后不再需要被评估单位承担的负债项目，

具体计算公式为：

A．观察法。观察法是对评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综

.

(二)资产基础法

100%

(1)重置全价的确定

在确定设备购置价时主要依据设备生产厂家报价、该公司最近购置的同

(Discounted

以无形资产市场价值确定其他无形资产的评估值。

10,400.00

项目

2．收益法

④若观察法成新率和年限法成新率

 

条件，拟定评估工作计划，组织评估工作团队。

910.30

集运的影响，造成收益法的评估结果低于资产基础法的评估结果。

仕港机有限公司，总面积

价格〔2002〕1980号)；

变动发生后或资产业务发生后，将按其现时的使用用途及方式继续使用下去。

评估的条件，本次评估对大连万捷国际物流有限公司采用了资产基础法进行

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负

2021年

收益法

本次评估采用现金流口径的未来收益折现法，即现金流折现法

日至2015年12月31日止，租金为每月每平方米人民币5元。

市场法一般用于同一区域或均质区域有类似的交易案例，评估对象仓库

in

成本法进行评估。

与经营收益之间存在一定的比例关系，并可以量化，且未来收益可以预测，

405室租赁给大连特诺

2015年1月1日至

①机器设备，主要采用观察法和使用年限法确定成新率，其计算公式为：

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、

象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，经综合分析专业胜任能力

.

交易行为都是在自愿的、的，而非强制或不受的条件下进行的。

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

第一阶段为评估基准日至被评估企业经营达到稳定的年份，即

③综合成新率

4评估、律师等咨询费

0.00

×交易情况修正系数

)

(六)参考依据

其他无形资产在账账、账表核实一致的基础上，确认其发生额的合、

省建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》，并结合大连市

c．设备安装调试费

相配套的代理公司等公司股权转让给中国远洋控股股份有限公司下属子公司

50.95%

布的贷款利率为准。具体计算公式为：

运输距离

1,169.13

本次评估结论是根据以上工作得出，即大连万捷国际物流有限公司的净

2006〕274号)，涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评

2．大保国用

和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大，故本次

)

A．重置全价的确定

成新率=观察法成新率×60%+理论成新率×40%

②车辆

本逼近法适用于土地市场狭小，土地成交实例很少，无法利用市场比较法进

i：收益年期，

18,195.80

3其中：固定资产

4无形资产

9临时设施费

被评估企业预期收益资本化或折现，来评估企业价值。

准日市场价格水平，然后进行取费，计算得出。

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其他合理费用

4评估、律师等咨询费

1995〕971号

3,508.03

0.35%计价格〔

r)

和在用周转材料进行了实地盘点，并统计盘点日至评估基准日原材料仓库的

故采用收益法进行评估。

使用年限法成新率

十二、评估报告使用说明

与了解判断其成新率。

1．企业的房屋建

0.00

5．假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策

里程法成新率

原材料按照数量乘以评估基准日的市场价格，加上合理的运费和其他费用确

d．前期及其他费用

10.90%

本

率一般不低于

合计

3,508.03

2015

P..

估目的和委估的建筑物类固定资产的特点，以持续使用为假设前提，用重置

P：被评估企业股东权益的评估价值

其中修箱棚+修箱区1700平方米，冷箱区

2012年

2800公里以上

7工程及设备招标费

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估

0.49%计价格〔

转入中国远洋的背景下，由中海集装箱运输股份有限公司转让并由中国远洋

21,703.83

19.28%；净资产评估值比账面值增值

年限法成新率

料进行审阅、核查、验证。

根据被评估单位提供的各科目的评估明细表作为评估基础，核对会计资

由于大连万捷国际物流有限公司的主营业务是为是中海集运在大连的主

如果观察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原因

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。

2015年

4．评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

运输距离

中海集装箱运输股份有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的

3,781.81万元，减值率

21.09%

×

910.30

2020年

基本公式：评估价值=重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

股东全部权益

3．存货

1999〕1283号2项目策划

6、交通影响评价费

(环评计

8,620.60

16,938.94

(GB/T50291-1999)；

1

序号费用名称费率依据

下属子公司受让上述公司股权，此时采用资产基础法评估结果定价对交易双

 

设计、制造、使用、磨损、、修理情况和物理寿命等因素，将评估对象

即，中海集装箱运输股份有限公司拟转让的大连万捷国际物流有限公司

第

对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折

(中评协〔

保持一致。

到经营性资产价值，减去付息债务价值后，再加上溢余资产和非经营性资产

股东全部权益

被评估单位：大连万捷国际物流有限公司金额单位：人民币万元

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

合计

(二)资产核实

(构)筑物类

的全部成本，减去被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬

r：折现率

..

计价格〔

6,217.56

置全价。

类机器设备的成交价和“中国机电数据网”(等资料。

1流动资产

的集装箱运输船舶及集装箱资产以经营租赁方式出租给中国远洋控股股份有

6．假设公司在未来的管理方式和管理水平，经营范围、方式与规划方向

大连万捷国际物流有限公司股东部分权益资产评估报告正文

运输距离

资金成本指建设期贷款利息。贷款利率以评估基准日时中国人民银行公

=经营性资产价值

-64.13

基础设施配套费根据大政发〔2004〕83号《大连市人民关于城

2015年12月

1800平方米。租赁期限自

Costof

市场法是将估价对象与在估价时点近期有过类似交易的类似土地进行比

8负债总计

e．资金成本

经与委托方洽谈沟通，了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对

=可比交易实例单价

账面价值评估价值增减值增值率

1995〕971号

+非经

估值。

经济发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结

(国资委产

)按设备的价值、重量、

10,721.38

面摊余价值的准确性。最终，通过市场询价获取的评估基准日时市场价值，

境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

论的责任。

经济使用年限

经济使用年限－已使用年限

股东全部权益价值

2015年

综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%

-5.10%