辽宁建设造价信息网中房股份：拟以重大资产置换和发行股份方式收购辽宁忠旺精制投资有
查询确定，否则均按照出口国PPI（数据源来自Wind资讯）价格环比
际情况，对原工程结算书的相关计费标准进行调整，计算出建造全新的
值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采
所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造
当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。
根据典型房屋和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指
评估值=重置全价×成新率
安装调试费参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指
设备重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+前期及其他费用
地方相关行政事业性收费，确定前期费用和其他费用。
如合同价中包含安装调试费则不在重复计提。
国家或地方的收费标准计取。
指数计算确定。
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单
②参照当地工程造价主管部门公布的近期材料调整预算价格和当
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2016年3月31日银行
中房置业股份有限公司拟收购辽宁忠旺集团有限公司股权项目资产评估报告
算法进行计算。评估人员根据设计图纸与工程量，套用《建筑工
f.可抵扣的进项税额
设工程前期及其他费用和资金成本等，同时，根据“财税[2013]106号”
典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价。对于价值量小、结构简单的
②进口设备重置全价的确定
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物因企业未提供预决算书，故
进口杂费=银行手续费+外贸代理费+商检费等
中联资产评估集团有限公司第42页
中联资产评估集团有限公司第41页
本次评估所包含的大型进口设备，由于购置时间较长，已无法查询
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计算公式：
各项情况与估价对象进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例
成本法计算公式如下：评估值=重置全价×成新率
程费用标准(2008)》、建筑工程-A建筑工程计价定额(2008)》辽
成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%
主要采用成本法评估；对于部分使用年限较长、已不能获取重置全价的
找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减调整，从而计算出与
率/2
勘并对建（构）筑物的各项情况进行逐项详细记录后，确定估建（构）
本次评估的企业已提供估价对象的工程结（决）算资料，估价人员
定资产投资规模的不同，按占用资金的额度、合理建设期、金融机构同
价标准，以此作为建筑物重置全价的计算依据。
筑物各分部分项工程量。
利率×建设工期×1/2
用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的
①机器设备重置全价的确定
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使用类比系
出典型工程综合造价后，再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析，
额
牌照费等；同时，根据“财税[2013]106号”文件，对于一
修工程造价，计算得出建筑安装工程造价。
基础费+其他费用+资金成本，其中：
安装调试费=设备购置价×安装费率
位管理费、勘察费设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和
式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修等
备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于没有市
资金成本即建设周期内占用资金的贷款利息。根据产权持有单位固
其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建(构)筑物在评估基准日及
重置全价一般包括：不含税设备购置价、运杂费、安装调试费、建
对于运输设备，其重置全价包括不含税车辆购置价、车辆购置税、
③车辆重置全价的确定
综合造价。
+资金成本-可抵扣的进项税额
现行市价，近年来同型号国内设备的技术已接近进口设备，本次评估统
格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小型设
外贸代理费=CIF价款×相应费率
本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建（构）筑物的基础、承
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各项杂费。根据设备产地与目的地途的远近，参照《资产评估常用数
建安工程综合造价。
一按国产设备评估方法重置全价。
商检费=CIF价款×相应费率
重结构（梁、板、柱）、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天
般纳税人，重置全价应该扣除相应的，因此车辆重置全价计算公
中联资产评估集团有限公司第37页
式为：
程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预
数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部
运输费=设备原价（出关价）×运输费率
2)设备类资产
c.资金成本
B.成新率的评定
④电子设备重置全价的确定
筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及
合评定建筑物的成新率。
施工困难程度等)和现场测量的工作量，采用概算的方法进行价格调增
价，在此基础上根据建(构)筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、
资金成本＝(建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用)×贷款
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人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例或工程结算实例建
和调减，将增减额折入建筑物的单方造价内，最终确定出实际的单方造
重编预算法：
①查阅竣（施）工图纸和工程结（预）算书，汇总待估建（构）筑
对于某些建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已不具备参考价
b.运杂费
中联资产评估集团有限公司第39页
理得通知》(辽住建[2011]380号)和2016年3月《造价价信息》
其中：车辆购置税=车辆购置价/1.17×税率
宁省建筑工程-B装饰装修工程计价定额(2008)》和《建筑工程--C
对于电子设备，以市场购置价确定重置全价。同时，根据“财税
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照费-可抵扣进项税
中的建筑材料指导价格对人工费及建筑材料价格进行调整，计算得出装
d.前期及其他费用
a.设备购置价
物各分部分项工程量，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查
根椐企来提供的决算资料，采用决算调整法来确定估价对象的建安工程
类比系数调整法：
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日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）
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采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工
C.评估值的计算
安装工程计价定额(2008)》，根据《关于建设工程人工费实行动态管
安工程综合造价后求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。
门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型
地执行的建设工程人工工资单价对工程结（预）算书中人工费、材料费
银行手续费=CIF价款×相应费率
标》确定。安装调试费计算公式如下:
算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。一般建(构)筑物：
单方造价指标估算法：
决算调整法主要计算步骤为：
[2013]106号”文件，对于一般纳税人，重置全价应该扣除
标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算
中联资产评估集团有限公司第43页
率为准；按照建造期资金均匀投入计算。
前期及其他费用按照产权持有单位的工程建设投资额，根据行业、
运杂费=设备购置价×运杂费率
其余成本费用参照国产机器设备重置全价确定的方法确定。
设备原价（出关价）=CIF价款+关税+
场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
运输车辆、电子设备、办公家具，按二手市场价格进行评估。
文件，对于一般纳税人，符合抵扣条件的设备，重置
重置全价=设备原价(出关价)/1.17+运输费/1.11+进口杂费+安装费+
b.前期费用及其它费用确定
期执行的贷款利率并按资金均匀投入计算，即：
期银行贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利
全价应该扣除相应的进项税额。重置全价计算公式如下：
等进行调整。
如合同价中包含运输费则不在重复计提。
对于下属子公司购置时间较短的进口设备采用如下方法：
对于大型关键设备，主要通过向生产厂家咨询评估基准日市场价
棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，确定尚可使用年限，从而综
据与参数手册》确定，运杂费计算公式如下：
建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。对各类建(构)筑物在
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用决算调整法确定其建安
综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同
中联资产评估集团有限公司第40页
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③参照省市建设工程结（预）算有关取费文件及并考虑当地实
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的
资金成本=(设备购置价+前期及其他费用)×合理建设工期×贷款利
间外汇市场人民币汇率中间价确定汇率。除非CIF价格可以通过合同或
中联资产评估集团有限公司第38页
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A.重置全价的确定
c.安装调试费
可抵扣进项税额=设备购置价/1.17×0.17+运杂费/1.11×0.11
建（构）筑物的建安工程综合造价。
e.资金成本
