对爱人说的话集体建设用地试点建租赁住房 广州大有可为刘恺威马雅舒曾同居

　　集体建设用地试点建租赁住房 广州大有可为

　　□本刊评论员

　　要改善一个城市的人居素质，住宅租赁市场有太多的课要补。当然，换一个角度看，该市场也是未来一片需求庞大的蓝海。

　　然而，“风口”的到来可能比我们想象的还要快。

　　租房，在许多都市夜归人心里，有着一种五味杂陈的滋味。

　　每天告别城市繁华光鲜的甲级写字楼区，挤入沙丁鱼罐头一样的地铁车厢，再走向九曲十三弯的巷道，尽管有落差，但脚步通往的方向，却是自己在这个城市中的家。无论是多小多破的出租屋，关上门，也能放下一身疲乏与奋斗场上的所有“武装”。

　　住宅租赁市场，最关乎这个城市的民生。

　　中国房地产市场近三十年来，住宅租赁市场一直是“野蛮生长”。来自中国房地产研究院数据显示，2016年中国房地产市场交易总规模超20万亿元，其中，新房12万亿元，二手房6.5万亿元，租赁房却不到2万亿元。

　　显然，购租严重失衡。不仅如此，在住宅租赁市场中，八成出租屋都来自个人，散落在城市各个角落的包租婆、包租公们，居然是主力军！

　　要改善一个城市的人居素质，住宅租赁市场有太多的课要补。当然，换一个角度看，该市场也是未来一片需求庞大的蓝海。

　　然而，“风口”的到来可能比我们想象的还要快。

　　在过去不到两个月的时间里，密集决策指向了租房市场，这些政策影响深远，并将带领中国的房地产市场进入一个全新的租购并举时代、一个长效机制逐步建立的时代。

　　而广州，作为首个明确提出“租购同权”、首批开展住房租赁试点的城市，在刚刚过去的8月28日，又成为“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”的13个试点城市之一。

　　作为人口净流入的大型城市，广州是这13个试点城市中常住人口最多的，2016年为1404.35万人，且自2014年以来，增长均创新高。可以预见，未来，像广州这样的城市，会成为租赁时代第一批受惠城市。日后，不仅会有大量配套政策保驾护航，还有更多资本进入。

　　而本次关于“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”新政，又是一次极大的突破。

　　此前，商品房开发必须经过征地环节，不少农村集体土地首先要成为“城镇国有建设用地”才能建房子。征地之后，再由开发商竞买，土地成本大大增加，供应量也受到限制。

　　如果让集体用地建设租赁住房，意味着未来供应量会大大增加，且成本也会大大降低。

　　说白了，有点类似于“租赁小产权房”。当然，这是政府批准的，农村集体组织提供土地，还可获得分红权，这将大大激发村民的建设热情。不仅如此，由于政府介入、资本力量参与，对于一向以来作为“脏乱差”代表的城中村，更是一次脱胎换骨的发展契机。

　　从这个角度看，这是一种三赢，于租客而言，租赁城中村不再是城市“鄙视链”的末端，是不得已的选择；于村民而言，可以更长远地坐享土地红利；于城市而言，这是盘活闲置资源、改善人居环境的民生政策。

　　与北京、上海、深圳相比，广州是唯一在中心城区仍有大量城中村存在的一线城市。据不完全统计，广州有304条城中村，居住人口近600万，其中，外来人口约500万，占地面积716平方公里，相当于新加坡的国土面积。广州有此新政，将大有可为。

　　广州，在繁华的都市核心，仍留下众多城中村，彰显这座城市的包容性。广州也是第一个喊出“租购同权”的城市，这座开风气之先的城市，一直为无数“广漂”留下做梦的空间。未来，广州也将在租房时代的“风口”上拥有更多可能。

　　(执笔/詹青)