二手房交易成本将大增_泗门生活网信息广场

深圳特区报讯（记者 徐强）4月1日起，深圳例行更新房产交易评估价格，更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。记者从市房地产评估发展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。同时，区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。市民可通过市房地产评估发展中心，查询到自有住房最新的评估价格。另外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。

至于此次调整的原因，市房地产评估发展中心专家表示，这是根据房地产市场变化情况进行的例行更新。

评估价上调抬高二手房交易税费

4月1日后，该房评估价上调50%，升至600万元，那么在交易时，涉及税费约为18万元，比调整前增加了6万元。

龙华现有一套120平方米的住房，按照调整前的评估价400万元来征收，粗略计算税费约为12万元。

比调整前增加6万元

自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二三季度。在此背景下，房产评估价上调势在必行，调整后房产交易评估价也会更贴近市场情况。每一次评估价的调整都执行“一房一价”，按照不同片区、不同楼盘来进行，此次评估价更新对这些实际情况都有不同程度地反映。

二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。如果住房卖方持有已满2年，买方购买的属首套住房，那么在交易中可免征契税，此笔交易所涉及的税种就包括营业税、个人所得税。

调整房产评估价是常规“动作”

有过二手房交易经历的市民都知道，房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。

案例

3月24日，中国国务院总理李克强在博鳌亚洲论坛2016年年会上发表主旨。在总理的中，用很大篇幅对中国目前的经济形势作出了分析，这也是中国国家领导人在全国“”结束后首度就这一话题发表比较全面的观点。

记者采访了解到，此次房交交易评估价调整后，在二手房交易中，交易双方将明显感受到税费的增加。

据悉，深圳二手房交易按照评估价征税始于2011年7月11日，当年，为打击投资炒房和买卖双方通过签订“合同”逃税的行为，深圳出台“7·11”文件，要求按评估价征税，此举当年对稳定房地产价格起到重要作用。2013年，深圳市评估中心首次推出房产评估价格咨询服务，最近3年，该中心依据房地产市场变化进行例行更新，调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整相距上次仅隔半年时间，是时间间隔最短的一次。